Cosmo Minami-Urawa Hills
- Unidade de canto
- Jardim privativo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Minami-UrawaLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 13 min
- Estação UrawaLinha Shonan-ShinjukuA pé: 21 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Custos além do preço
- Outros custos
- 専用庭使用料: ¥300 (por mês)
- Outros custos
- 自治会費: ¥200 (por mês)
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 大和ライフネクスト
- Associação de proprietários
- Sim
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥22,800,000 | +¥610,000 | ¥-1,840,000 | -7.5% | -7.5% |
| 2ano | ¥22,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-1,230,000 | -5.0% | -2.6% |
| 3ano | ¥22,800,000 | +¥1,830,000 | ¥-620,000 | -2.5% | -0.9% |
| 4ano | ¥22,800,000 | +¥2,440,000 | ¥-10,000 | 0.0% | 0.0% |
| 5ano | ¥22,800,000 | +¥3,050,000 | +¥600,000 | +2.5% | 0.5% |
| 6ano | ¥22,800,000 | +¥3,660,000 | +¥1,210,000 | +5.0% | 0.9% |
| 7ano | ¥22,800,000 | +¥4,270,000 | +¥1,820,000 | +7.4% | 1.1% |
| 8ano | ¥22,800,000 | +¥4,870,000 | +¥2,430,000 | +9.9% | 1.3% |
| 9ano | ¥22,800,000 | +¥5,480,000 | +¥3,040,000 | +12.4% | 1.4% |
| 10ano | ¥22,800,000 | +¥6,090,000 | +¥3,650,000 | +14.9% | 1.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥24,418,400 (preço do imóvel ¥22,800,000 + custos de aquisição ¥1,618,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥468,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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