Sofia Tsurugashima
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação SakadoLinha Tobu TojoA pé: 7 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 70 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,400,000 | +¥600,000 | ¥-620,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2ano | ¥10,400,000 | +¥1,190,000 | ¥-30,000 | -0.2% | -0.1% |
| 3ano | ¥10,400,000 | +¥1,790,000 | +¥570,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4ano | ¥10,400,000 | +¥2,390,000 | +¥1,170,000 | +10.4% | 2.7% |
| 5ano | ¥10,400,000 | +¥2,980,000 | +¥1,760,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6ano | ¥10,400,000 | +¥3,580,000 | +¥2,360,000 | +21.1% | 3.7% |
| 7ano | ¥10,400,000 | +¥4,180,000 | +¥2,960,000 | +26.4% | 3.9% |
| 8ano | ¥10,400,000 | +¥4,770,000 | +¥3,550,000 | +31.7% | 4.2% |
| 9ano | ¥10,400,000 | +¥5,370,000 | +¥4,150,000 | +37.1% | 4.3% |
| 10ano | ¥10,400,000 | +¥5,970,000 | +¥4,750,000 | +42.4% | 4.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,199,200 (preço do imóvel ¥10,400,000 + custos de aquisição ¥799,200)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥287,880 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.