Kanamachi Diamond Mansion
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KanamachiLinha Chiyoda-Joban LocalA pé: 25 min
- Estação Keisei-KanamachiLinha Keisei KanamachiA pé: 26 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 787.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- ダイヤモンドコミュニティ
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 752 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 663 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥190,000 | ¥-1,170,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥370,000 | ¥-990,000 | -7.8% | -4.0% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥560,000 | ¥-800,000 | -6.3% | -2.2% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥750,000 | ¥-620,000 | -4.8% | -1.3% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥930,000 | ¥-430,000 | -3.4% | -0.7% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥1,120,000 | ¥-240,000 | -1.9% | -0.3% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥1,300,000 | ¥-60,000 | -0.4% | -0.1% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥1,490,000 | +¥130,000 | +1.0% | 0.1% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥1,680,000 | +¥320,000 | +2.5% | 0.3% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥1,860,000 | +¥500,000 | +4.0% | 0.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥371,220 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.