Park Town Kawaguchi Aoki Koen
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Nishi-KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 14 min
- Estação WarabiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 24 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Total de unidades
- 10 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥29,800,000 | +¥1,050,000 | ¥-2,090,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2ano | ¥29,800,000 | +¥2,100,000 | ¥-1,040,000 | -3.2% | -1.7% |
| 3ano | ¥29,800,000 | +¥3,160,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4ano | ¥29,800,000 | +¥4,210,000 | +¥1,070,000 | +3.4% | 0.9% |
| 5ano | ¥29,800,000 | +¥5,260,000 | +¥2,120,000 | +6.7% | 1.4% |
| 6ano | ¥29,800,000 | +¥6,310,000 | +¥3,170,000 | +9.9% | 1.7% |
| 7ano | ¥29,800,000 | +¥7,360,000 | +¥4,220,000 | +13.2% | 2.0% |
| 8ano | ¥29,800,000 | +¥8,410,000 | +¥5,280,000 | +16.5% | 2.2% |
| 9ano | ¥29,800,000 | +¥9,470,000 | +¥6,330,000 | +19.8% | 2.3% |
| 10ano | ¥29,800,000 | +¥10,520,000 | +¥7,380,000 | +23.1% | 2.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥31,879,400 (preço do imóvel ¥29,800,000 + custos de aquisição ¥2,079,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥356,280 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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