Apartamento em Onari-cho 4-chome, Kita-ku, Saitama-shi
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação NisshinLinha KawagoeA pé: 11 min
- Estação KamomiyaSaitama New ShuttleA pé: 15 min
- Estação Tetsudo-Hakubutsukan (Onari)Saitama New ShuttleA pé: 16 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- 不在
- Empresa administradora
- 日本ハウジング
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,500,000 | +¥530,000 | ¥-390,000 | -5.6% | -5.6% |
| 2ano | ¥6,500,000 | +¥1,050,000 | +¥130,000 | +1.9% | 1.0% |
| 3ano | ¥6,500,000 | +¥1,580,000 | +¥660,000 | +9.3% | 3.2% |
| 4ano | ¥6,500,000 | +¥2,100,000 | +¥1,180,000 | +16.7% | 4.4% |
| 5ano | ¥6,500,000 | +¥2,630,000 | +¥1,710,000 | +24.1% | 5.1% |
| 6ano | ¥6,500,000 | +¥3,150,000 | +¥2,230,000 | +31.5% | 5.5% |
| 7ano | ¥6,500,000 | +¥3,680,000 | +¥2,760,000 | +39.0% | 5.9% |
| 8ano | ¥6,500,000 | +¥4,210,000 | +¥3,290,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9ano | ¥6,500,000 | +¥4,730,000 | +¥3,810,000 | +53.8% | 6.3% |
| 10ano | ¥6,500,000 | +¥5,260,000 | +¥4,340,000 | +61.2% | 6.5% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,085,000 (preço do imóvel ¥6,500,000 + custos de aquisição ¥585,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥132,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.