Lions Plaza Nishi-Tokorozawa
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Nishi-TokorozawaLinha Seibu Ikebukuro / ToshimaA pé: 5 min
- Estação Koku-koenLinha Seibu ShinjukuA pé: 18 min
- Estação TokorozawaLinha Seibu ShinjukuA pé: 21 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1 / Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング
- Total de unidades
- 183 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 899 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 920 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥34,500,000 | +¥1,360,000 | ¥-2,250,000 | -6.1% | -6.1% |
| 2ano | ¥34,500,000 | +¥2,720,000 | ¥-890,000 | -2.4% | -1.2% |
| 3ano | ¥34,500,000 | +¥4,080,000 | +¥470,000 | +1.3% | 0.4% |
| 4ano | ¥34,500,000 | +¥5,440,000 | +¥1,830,000 | +5.0% | 1.3% |
| 5ano | ¥34,500,000 | +¥6,800,000 | +¥3,190,000 | +8.7% | 1.8% |
| 6ano | ¥34,500,000 | +¥8,160,000 | +¥4,560,000 | +12.3% | 2.1% |
| 7ano | ¥34,500,000 | +¥9,530,000 | +¥5,920,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8ano | ¥34,500,000 | +¥10,890,000 | +¥7,280,000 | +19.7% | 2.6% |
| 9ano | ¥34,500,000 | +¥12,250,000 | +¥8,640,000 | +23.4% | 2.7% |
| 10ano | ¥34,500,000 | +¥13,610,000 | +¥10,000,000 | +27.1% | 2.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥36,894,500 (preço do imóvel ¥34,500,000 + custos de aquisição ¥2,394,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥274,080 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.