Nishi-Tokorozawa Tsubakimine New Town 39 Gaiku 4-goto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shimo-YamaguchiLinha Seibu SayamaA pé: 8 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,800,000 | +¥610,000 | ¥-370,000 | -4.4% | -4.4% |
| 2ano | ¥7,800,000 | +¥1,220,000 | +¥240,000 | +2.9% | 1.5% |
| 3ano | ¥7,800,000 | +¥1,840,000 | +¥860,000 | +10.2% | 3.5% |
| 4ano | ¥7,800,000 | +¥2,450,000 | +¥1,470,000 | +17.4% | 4.5% |
| 5ano | ¥7,800,000 | +¥3,060,000 | +¥2,080,000 | +24.7% | 5.2% |
| 6ano | ¥7,800,000 | +¥3,670,000 | +¥2,690,000 | +31.9% | 5.6% |
| 7ano | ¥7,800,000 | +¥4,290,000 | +¥3,310,000 | +39.2% | 5.9% |
| 8ano | ¥7,800,000 | +¥4,900,000 | +¥3,920,000 | +46.4% | 6.1% |
| 9ano | ¥7,800,000 | +¥5,510,000 | +¥4,530,000 | +53.7% | 6.3% |
| 10ano | ¥7,800,000 | +¥6,120,000 | +¥5,140,000 | +60.9% | 6.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,445,000 (preço do imóvel ¥7,800,000 + custos de aquisição ¥645,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥204,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.