Lions Mansion Kawaguchi Saiwaicho
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 8 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial de bairro
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Total de unidades
- 90 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥18,800,000 | +¥800,000 | ¥-1,240,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2ano | ¥18,800,000 | +¥1,600,000 | ¥-440,000 | -2.2% | -1.1% |
| 3ano | ¥18,800,000 | +¥2,410,000 | +¥360,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4ano | ¥18,800,000 | +¥3,210,000 | +¥1,160,000 | +5.8% | 1.5% |
| 5ano | ¥18,800,000 | +¥4,010,000 | +¥1,970,000 | +9.8% | 2.0% |
| 6ano | ¥18,800,000 | +¥4,810,000 | +¥2,770,000 | +13.7% | 2.4% |
| 7ano | ¥18,800,000 | +¥5,610,000 | +¥3,570,000 | +17.7% | 2.6% |
| 8ano | ¥18,800,000 | +¥6,410,000 | +¥4,370,000 | +21.7% | 2.8% |
| 9ano | ¥18,800,000 | +¥7,220,000 | +¥5,170,000 | +25.7% | 3.0% |
| 10ano | ¥18,800,000 | +¥8,020,000 | +¥5,970,000 | +29.7% | 3.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥20,146,400 (preço do imóvel ¥18,800,000 + custos de aquisição ¥1,346,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥196,680 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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