Highness Iruma Gardenia
- Unidade de canto
- Jardim privativo
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação BushiLinha Seibu Ikebukuro / ToshimaA pé: 28 min
- Estação IrumashiLinha Seibu Ikebukuro / ToshimaÔnibus 10 min + 6 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 10,620.0 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- ハイネス管理株式会社
- Total de unidades
- 50 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 671 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1175 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,000,000 | +¥410,000 | ¥-420,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2ano | ¥4,000,000 | +¥830,000 | ¥-0 | -0.1% | 0.0% |
| 3ano | ¥4,000,000 | +¥1,240,000 | +¥410,000 | +9.1% | 3.2% |
| 4ano | ¥4,000,000 | +¥1,660,000 | +¥830,000 | +18.4% | 4.9% |
| 5ano | ¥4,000,000 | +¥2,070,000 | +¥1,240,000 | +27.6% | 5.9% |
| 6ano | ¥4,000,000 | +¥2,490,000 | +¥1,660,000 | +36.8% | 6.6% |
| 7ano | ¥4,000,000 | +¥2,900,000 | +¥2,070,000 | +46.0% | 7.1% |
| 8ano | ¥4,000,000 | +¥3,320,000 | +¥2,480,000 | +55.2% | 7.4% |
| 9ano | ¥4,000,000 | +¥3,730,000 | +¥2,900,000 | +64.4% | 7.7% |
| 10ano | ¥4,000,000 | +¥4,150,000 | +¥3,310,000 | +73.6% | 7.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,501,000 (preço do imóvel ¥4,000,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥152,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.