Japan Real Estate
À vendaApartamento

Itopia Toyoharu

Kamihiruda, Kasukabe-shi, Saitama
  • Reformado em maio de 2020 (interior)
Preço de venda
¥10,800,000
Itopia Toyoharu - 1/15
1 / 15

Resumo executivo

Unidade situada no 4º andar do edifício residencial "Itopia Toyoharu", com estrutura em concreto armado (RC) e 7 andares acima do solo, construído em dezembro de 1993 e localizado em Kamihiruda, Kasukabe-shi, Saitama. O acesso ao transporte público é feito a pé em 9 minutos a partir da estação Toyoharu da Linha Tobu Noda e em 16 minutos a partir da estação Higashi-Iwatsuki da mesma linha. A unidade possui área de piso de 63,1 m², área de varanda de 11,18 m², planta 3LDK, orientação solar voltada para o sudoeste, tratando-se de uma unidade de canto sem andares superiores. Conta com fechadura automática coletiva (auto-lock), interfone com monitor, armário para recebimento de encomendas (delivery box), cozinha planejada e sistema de reaquecimento de água da banheira. Em maio de 2020, foram realizadas reformas com substituição de cozinha, banheira e lavatório, bem como troca do piso e do papel de parede em todos os cômodos. O direito sobre o terreno é de propriedade plena e o zoneamento é Zona Residencial de Médio e Alto Porte Tipo I. O imóvel encontra-se vago e o prazo de entrega é a combinar. A construção foi executada pela Sanpei Construction Co., Ltd., o edifício conta com 62 unidades no total, regime de administração totalmente terceirizado com atendimento presencial diurno e a criação de animais de estimação não é permitida.

Detalhes do imóvel

Área construída
63.1 ㎡
Distribuição
3LDK
3 quartos + sala de estar, sala de jantar e cozinha
Estrutura
Concreto armado (RC)
Ano de construção
1993
Andares
Andar 4 de 7
Norma antissísmica
Nova norma sísmica
Transporte
  • Estação Toyoharu
    Linha Tobu Noda
    A pé: 9 min
  • Estação Higashi-Iwatsuki
    Linha Tobu Noda
    A pé: 16 min
Tipo de transação
Intermediação
Japan Real Estate · Governador de Tóquio (1) Nº 113344

Informações detalhadas do imóvel

Situação atual e entrega

Situação atual
Desocupado
Entrega
A combinar

Terreno e restrições legais

Direitos sobre o terreno
Propriedade plena
Zoneamento
Zona residencial de média/alta densidade tipo 1

Custos além do preço

Estacionamento
Sim

Administração do condomínio

Tipo de administração
Terceirização total
Administrador predial
Turno diurno
Empresa administradora
伊藤忠アーバンコミュニティ株…
Total de unidades
62 unidades

Instalações e arredores

Gás
Gás encanado

Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.

Localização e mapa

Análise de investimento

A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.

SIMULAÇÃO DE ROI

Simulação de investimento (ROI / IRR)

Rentabilidade bruta estimada
5.00%
Rentabilidade líquida estimada
1.16%

O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.

Se vendido após 10 anos (antes dos impostos)
Retorno anual (IRR)
0.1%
Ganho líquido
+¥100,000
Taxa de ganho (sobre o investimento total) +0.8%
Valor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaGanho líquido

Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)

AnoValor patrimonial estimadoReceita líquida acumuladaGanho líquidoTaxa de ganho (sobre o investimento total)Retorno anual (IRR)
1ano¥10,800,000+¥140,000¥-1,120,000-9.6%-9.6%
2ano¥10,800,000+¥270,000¥-980,000-8.5%-4.4%
3ano¥10,800,000+¥410,000¥-850,000-7.3%-2.5%
4ano¥10,800,000+¥540,000¥-710,000-6.1%-1.6%
5ano¥10,800,000+¥680,000¥-580,000-5.0%-1.0%
6ano¥10,800,000+¥810,000¥-440,000-3.8%-0.7%
7ano¥10,800,000+¥950,000¥-310,000-2.6%-0.4%
8ano¥10,800,000+¥1,080,000¥-170,000-1.5%-0.2%
9ano¥10,800,000+¥1,220,000¥-40,000-0.3%0.0%
10ano¥10,800,000+¥1,350,000+¥100,000+0.8%0.1%

Premissas de cálculo

  • Investimento total ¥11,622,400 (preço do imóvel ¥10,800,000 + custos de aquisição ¥822,400)
  • Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥375,000 por ano
  • Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
  • Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
  • Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos

Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.

CUSTOS DE FECHAMENTO

Discriminação estimada dos custos de fechamento

Total de custos de fechamento (estimativa)
¥822,400
Comissão de corretagem (3% do valor + ¥60.000, mais imposto sobre consumo; para imóveis acima de ¥4 milhões)¥422,400
Imposto de Aquisição de Bens Imóveis (estimativa; alíquota varia por tipo de imóvel)¥190,000
Imposto de Registro e Licença (transferência de titularidade)¥90,000
Imposto de Selo (contrato de compra e venda)¥10,000
Honorários do escrivão judicial e despesas adicionais (estimativa)¥110,000

Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.

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