Itopia Toyoharu
- Reformado em maio de 2020 (interior)

Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação ToyoharuLinha Tobu NodaA pé: 9 min
- Estação Higashi-IwatsukiLinha Tobu NodaA pé: 16 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 伊藤忠アーバンコミュニティ株…
- Total de unidades
- 62 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,800,000 | +¥140,000 | ¥-1,120,000 | -9.6% | -9.6% |
| 2ano | ¥10,800,000 | +¥270,000 | ¥-980,000 | -8.5% | -4.4% |
| 3ano | ¥10,800,000 | +¥410,000 | ¥-850,000 | -7.3% | -2.5% |
| 4ano | ¥10,800,000 | +¥540,000 | ¥-710,000 | -6.1% | -1.6% |
| 5ano | ¥10,800,000 | +¥680,000 | ¥-580,000 | -5.0% | -1.0% |
| 6ano | ¥10,800,000 | +¥810,000 | ¥-440,000 | -3.8% | -0.7% |
| 7ano | ¥10,800,000 | +¥950,000 | ¥-310,000 | -2.6% | -0.4% |
| 8ano | ¥10,800,000 | +¥1,080,000 | ¥-170,000 | -1.5% | -0.2% |
| 9ano | ¥10,800,000 | +¥1,220,000 | ¥-40,000 | -0.3% | 0.0% |
| 10ano | ¥10,800,000 | +¥1,350,000 | +¥100,000 | +0.8% | 0.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,622,400 (preço do imóvel ¥10,800,000 + custos de aquisição ¥822,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥375,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.