Daini Sunrise Ina
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação HasudaLinha principal TōhokuA pé: 15 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 6,559.9 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-residencial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 戸田ビルパートナーズ株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 176 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Distância até a escola primária
- Cerca de 677 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1404 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,000,000 | +¥270,000 | ¥-1,000,000 | -8.5% | -8.5% |
| 2ano | ¥11,000,000 | +¥550,000 | ¥-730,000 | -6.2% | -3.2% |
| 3ano | ¥11,000,000 | +¥820,000 | ¥-460,000 | -3.9% | -1.3% |
| 4ano | ¥11,000,000 | +¥1,090,000 | ¥-190,000 | -1.6% | -0.4% |
| 5ano | ¥11,000,000 | +¥1,370,000 | +¥90,000 | +0.7% | 0.2% |
| 6ano | ¥11,000,000 | +¥1,640,000 | +¥360,000 | +3.0% | 0.5% |
| 7ano | ¥11,000,000 | +¥1,910,000 | +¥630,000 | +5.4% | 0.8% |
| 8ano | ¥11,000,000 | +¥2,190,000 | +¥910,000 | +7.7% | 1.0% |
| 9ano | ¥11,000,000 | +¥2,460,000 | +¥1,180,000 | +10.0% | 1.2% |
| 10ano | ¥11,000,000 | +¥2,730,000 | +¥1,450,000 | +12.3% | 1.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥11,839,000 (preço do imóvel ¥11,000,000 + custos de aquisição ¥839,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥246,600 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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