TOP Minamikoshigaya 1
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shin-KoshigayaLinha Tobu Isesaki/DaishiA pé: 10 min
- Estação Minami-KoshigayaLinha MusashinoA pé: 12 min
- Estação GamoLinha Tobu Isesaki/DaishiA pé: 12 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 397.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 26 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥5,320,000 | +¥310,000 | ¥-580,000 | -9.9% | -9.9% |
| 2ano | ¥5,320,000 | +¥620,000 | ¥-270,000 | -4.6% | -2.4% |
| 3ano | ¥5,320,000 | +¥930,000 | +¥40,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4ano | ¥5,320,000 | +¥1,240,000 | +¥350,000 | +5.9% | 1.6% |
| 5ano | ¥5,320,000 | +¥1,540,000 | +¥650,000 | +11.1% | 2.4% |
| 6ano | ¥5,320,000 | +¥1,850,000 | +¥960,000 | +16.4% | 2.9% |
| 7ano | ¥5,320,000 | +¥2,160,000 | +¥1,270,000 | +21.7% | 3.3% |
| 8ano | ¥5,320,000 | +¥2,470,000 | +¥1,580,000 | +26.9% | 3.6% |
| 9ano | ¥5,320,000 | +¥2,780,000 | +¥1,890,000 | +32.2% | 3.8% |
| 10ano | ¥5,320,000 | +¥3,090,000 | +¥2,200,000 | +37.4% | 4.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥5,875,000 (preço do imóvel ¥5,320,000 + custos de aquisição ¥555,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥167,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.