Sun Life Higashi-Kawaguchi
- Unidade de canto
- 10º andar ou superior
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Higashi-UrawaLinha MusashinoÔnibus 6 min + 16 min a pé
- Estação Higashi-KawaguchiLinha MusashinoÔnibus 12 min + 12 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1 / Zona residencial de baixa densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社 菱サ・ビルウェア
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 145 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥17,500,000 | +¥430,000 | ¥-1,500,000 | -8.0% | -8.0% |
| 2ano | ¥17,500,000 | +¥860,000 | ¥-1,060,000 | -5.7% | -2.9% |
| 3ano | ¥17,500,000 | +¥1,300,000 | ¥-630,000 | -3.4% | -1.2% |
| 4ano | ¥17,500,000 | +¥1,730,000 | ¥-200,000 | -1.1% | -0.3% |
| 5ano | ¥17,500,000 | +¥2,160,000 | +¥230,000 | +1.2% | 0.3% |
| 6ano | ¥17,500,000 | +¥2,590,000 | +¥660,000 | +3.5% | 0.6% |
| 7ano | ¥17,500,000 | +¥3,020,000 | +¥1,100,000 | +5.8% | 0.9% |
| 8ano | ¥17,500,000 | +¥3,450,000 | +¥1,530,000 | +8.1% | 1.1% |
| 9ano | ¥17,500,000 | +¥3,890,000 | +¥1,960,000 | +10.4% | 1.2% |
| 10ano | ¥17,500,000 | +¥4,320,000 | +¥2,390,000 | +12.7% | 1.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥18,773,500 (preço do imóvel ¥17,500,000 + custos de aquisição ¥1,273,500)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥399,840 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.