Lamiar Kasukabe Bloco A
- Unidade de canto
- Terraço na cobertura
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KasukabeLinha Tobu Isesaki/DaishiA pé: 19 min
- Estação FujinoushijimaLinha Tobu NodaA pé: 20 min
- Estação Kita-KasukabeLinha Tobu Isesaki/DaishiA pé: 29 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウズイング株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 117 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 507 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 646 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥10,000,000 | ¥-70,000 | ¥-1,250,000 | -11.6% | -11.6% |
| 2ano | ¥10,000,000 | ¥-140,000 | ¥-1,320,000 | -12.3% | -6.3% |
| 3ano | ¥10,000,000 | ¥-210,000 | ¥-1,390,000 | -12.9% | -4.5% |
| 4ano | ¥10,000,000 | ¥-280,000 | ¥-1,460,000 | -13.5% | -3.5% |
| 5ano | ¥10,000,000 | ¥-350,000 | ¥-1,530,000 | -14.2% | -3.0% |
| 6ano | ¥10,000,000 | ¥-420,000 | ¥-1,600,000 | -14.8% | -2.6% |
| 7ano | ¥10,000,000 | ¥-490,000 | ¥-1,670,000 | -15.5% | -2.3% |
| 8ano | ¥10,000,000 | ¥-560,000 | ¥-1,740,000 | -16.1% | -2.1% |
| 9ano | ¥10,000,000 | ¥-620,000 | ¥-1,810,000 | -16.8% | -2.0% |
| 10ano | ¥10,000,000 | ¥-690,000 | ¥-1,880,000 | -17.4% | -1.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,781,000 (preço do imóvel ¥10,000,000 + custos de aquisição ¥781,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥541,920 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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