Hoyu Confort Nishi-Kawaguchi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Nishi-KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 6 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥480,000 | ¥-880,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥960,000 | ¥-400,000 | -3.2% | -1.6% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥1,440,000 | +¥80,000 | +0.6% | 0.2% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥1,910,000 | +¥550,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥2,390,000 | +¥1,030,000 | +8.1% | 1.7% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥2,870,000 | +¥1,510,000 | +11.9% | 2.1% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥3,350,000 | +¥1,990,000 | +15.7% | 2.3% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥3,830,000 | +¥2,470,000 | +19.4% | 2.5% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥4,310,000 | +¥2,950,000 | +23.2% | 2.7% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥4,790,000 | +¥3,430,000 | +27.0% | 2.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥145,080 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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