Shikinooka Bloco C
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação TakasakaLinha Tobu TojoÔnibus 8 min + 2 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · 駐車場２台分 · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社東急コミュニティー
- Associação de proprietários
- Sim
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 680 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 604 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥50,000 | ¥-1,310,000 | -10.3% | -10.3% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥100,000 | ¥-1,260,000 | -9.9% | -5.1% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥150,000 | ¥-1,210,000 | -9.5% | -3.3% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥200,000 | ¥-1,160,000 | -9.2% | -2.4% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥250,000 | ¥-1,110,000 | -8.8% | -1.8% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥300,000 | ¥-1,060,000 | -8.4% | -1.5% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥350,000 | ¥-1,010,000 | -8.0% | -1.2% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥400,000 | ¥-960,000 | -7.6% | -1.0% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥450,000 | ¥-920,000 | -7.2% | -0.8% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥500,000 | ¥-870,000 | -6.8% | -0.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥508,032 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.