Comfort Ginza
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KumagayaLinha Takasaki / Joetsu Shinkansen / Linha Chichibu Railway MainA pé: 10 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,268.7 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 大和ライフネクスト株式会社
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 1 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
- Distância até a escola primária
- Cerca de 564 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1500 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,900,000 | +¥310,000 | ¥-1,160,000 | -8.3% | -8.3% |
| 2ano | ¥12,900,000 | +¥610,000 | ¥-850,000 | -6.1% | -3.1% |
| 3ano | ¥12,900,000 | +¥920,000 | ¥-540,000 | -3.9% | -1.4% |
| 4ano | ¥12,900,000 | +¥1,230,000 | ¥-240,000 | -1.7% | -0.4% |
| 5ano | ¥12,900,000 | +¥1,540,000 | +¥70,000 | +0.5% | 0.1% |
| 6ano | ¥12,900,000 | +¥1,840,000 | +¥380,000 | +2.7% | 0.5% |
| 7ano | ¥12,900,000 | +¥2,150,000 | +¥690,000 | +4.9% | 0.7% |
| 8ano | ¥12,900,000 | +¥2,460,000 | +¥990,000 | +7.2% | 0.9% |
| 9ano | ¥12,900,000 | +¥2,760,000 | +¥1,300,000 | +9.4% | 1.1% |
| 10ano | ¥12,900,000 | +¥3,070,000 | +¥1,610,000 | +11.6% | 1.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥13,861,700 (preço do imóvel ¥12,900,000 + custos de aquisição ¥961,700)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥307,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.