Paledor Kuki
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KukiLinha JR Tohoku / Linha Tobu Isesaki / DaishiA pé: 10 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Total de unidades
- 25 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥8,300,000 | +¥50,000 | ¥-950,000 | -10.6% | -10.6% |
| 2ano | ¥8,300,000 | +¥100,000 | ¥-900,000 | -10.1% | -5.2% |
| 3ano | ¥8,300,000 | +¥150,000 | ¥-850,000 | -9.5% | -3.3% |
| 4ano | ¥8,300,000 | +¥190,000 | ¥-810,000 | -9.0% | -2.3% |
| 5ano | ¥8,300,000 | +¥240,000 | ¥-760,000 | -8.5% | -1.8% |
| 6ano | ¥8,300,000 | +¥290,000 | ¥-710,000 | -7.9% | -1.4% |
| 7ano | ¥8,300,000 | +¥340,000 | ¥-660,000 | -7.4% | -1.1% |
| 8ano | ¥8,300,000 | +¥390,000 | ¥-610,000 | -6.8% | -0.9% |
| 9ano | ¥8,300,000 | +¥440,000 | ¥-560,000 | -6.3% | -0.7% |
| 10ano | ¥8,300,000 | +¥490,000 | ¥-510,000 | -5.7% | -0.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,954,900 (preço do imóvel ¥8,300,000 + custos de aquisição ¥654,900)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥348,360 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.