Shineicho Danchi 4 Gaiku
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Tozuka-angyōLinha Saitama Rapid RailwayA pé: 25 min
- Estação ShindenLinha Tobu Isesaki / DaishiÔnibus 18 min + 2 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim · 空き確認要
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Total de unidades
- 1586 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 204 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1172 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,000,000 | +¥400,000 | ¥-970,000 | -7.6% | -7.6% |
| 2ano | ¥12,000,000 | +¥800,000 | ¥-580,000 | -4.5% | -2.3% |
| 3ano | ¥12,000,000 | +¥1,200,000 | ¥-180,000 | -1.4% | -0.5% |
| 4ano | ¥12,000,000 | +¥1,600,000 | +¥220,000 | +1.7% | 0.4% |
| 5ano | ¥12,000,000 | +¥2,000,000 | +¥620,000 | +4.8% | 1.0% |
| 6ano | ¥12,000,000 | +¥2,390,000 | +¥1,020,000 | +7.9% | 1.4% |
| 7ano | ¥12,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,420,000 | +11.0% | 1.6% |
| 8ano | ¥12,000,000 | +¥3,190,000 | +¥1,820,000 | +14.1% | 1.8% |
| 9ano | ¥12,000,000 | +¥3,590,000 | +¥2,220,000 | +17.2% | 2.0% |
| 10ano | ¥12,000,000 | +¥3,990,000 | +¥2,620,000 | +20.3% | 2.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,902,000 (preço do imóvel ¥12,000,000 + custos de aquisição ¥902,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥168,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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