Takesato Diamond Mansion
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação TakesatoLinha Tobu Isesaki / DaishiA pé: 4 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 2
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 58 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 985 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1163 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥23,800,000 | +¥780,000 | ¥-1,770,000 | -6.9% | -6.9% |
| 2ano | ¥23,800,000 | +¥1,550,000 | ¥-990,000 | -3.9% | -2.0% |
| 3ano | ¥23,800,000 | +¥2,330,000 | ¥-220,000 | -0.8% | -0.3% |
| 4ano | ¥23,800,000 | +¥3,100,000 | +¥560,000 | +2.2% | 0.6% |
| 5ano | ¥23,800,000 | +¥3,880,000 | +¥1,340,000 | +5.2% | 1.1% |
| 6ano | ¥23,800,000 | +¥4,650,000 | +¥2,110,000 | +8.3% | 1.4% |
| 7ano | ¥23,800,000 | +¥5,430,000 | +¥2,890,000 | +11.3% | 1.7% |
| 8ano | ¥23,800,000 | +¥6,200,000 | +¥3,660,000 | +14.4% | 1.9% |
| 9ano | ¥23,800,000 | +¥6,980,000 | +¥4,440,000 | +17.4% | 2.0% |
| 10ano | ¥23,800,000 | +¥7,760,000 | +¥5,210,000 | +20.5% | 2.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥25,481,400 (preço do imóvel ¥23,800,000 + custos de aquisição ¥1,681,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥348,960 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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