Kawaguchi Daiichi Royal Corpo
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Kawaguchi-motogoLinha Saitama Rapid RailwayA pé: 6 min
- Estação KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 14 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,010.2 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
- Total de unidades
- 29 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 643 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 931 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥22,800,000 | +¥850,000 | ¥-1,600,000 | -6.5% | -6.5% |
| 2ano | ¥22,800,000 | +¥1,700,000 | ¥-750,000 | -3.1% | -1.6% |
| 3ano | ¥22,800,000 | +¥2,550,000 | +¥100,000 | +0.4% | 0.1% |
| 4ano | ¥22,800,000 | +¥3,400,000 | +¥950,000 | +3.9% | 1.0% |
| 5ano | ¥22,800,000 | +¥4,250,000 | +¥1,800,000 | +7.4% | 1.5% |
| 6ano | ¥22,800,000 | +¥5,100,000 | +¥2,650,000 | +10.8% | 1.9% |
| 7ano | ¥22,800,000 | +¥5,950,000 | +¥3,500,000 | +14.3% | 2.1% |
| 8ano | ¥22,800,000 | +¥6,790,000 | +¥4,350,000 | +17.8% | 2.3% |
| 9ano | ¥22,800,000 | +¥7,640,000 | +¥5,200,000 | +21.3% | 2.5% |
| 10ano | ¥22,800,000 | +¥8,490,000 | +¥6,050,000 | +24.8% | 2.6% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥24,418,400 (preço do imóvel ¥22,800,000 + custos de aquisição ¥1,618,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥228,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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