Elsa Tower 55
- Edifício com 20 andares ou mais
- 10º andar ou superior
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Kawaguchi-motogoLinha Saitama Rapid RailwayA pé: 6 min
- Estação KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 19 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Outros custos
- 特別窓清掃費: ¥370 (por mês)
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社大京アステージ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 650 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 446 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1249 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥83,000,000 | +¥3,350,000 | ¥-5,100,000 | -5.8% | -5.8% |
| 2ano | ¥83,000,000 | +¥6,710,000 | ¥-1,740,000 | -2.0% | -1.0% |
| 3ano | ¥83,000,000 | +¥10,060,000 | +¥1,610,000 | +1.8% | 0.6% |
| 4ano | ¥83,000,000 | +¥13,420,000 | +¥4,970,000 | +5.6% | 1.5% |
| 5ano | ¥83,000,000 | +¥16,770,000 | +¥8,320,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6ano | ¥83,000,000 | +¥20,130,000 | +¥11,680,000 | +13.2% | 2.3% |
| 7ano | ¥83,000,000 | +¥23,480,000 | +¥15,030,000 | +17.0% | 2.5% |
| 8ano | ¥83,000,000 | +¥26,840,000 | +¥18,390,000 | +20.7% | 2.7% |
| 9ano | ¥83,000,000 | +¥30,190,000 | +¥21,740,000 | +24.5% | 2.8% |
| 10ano | ¥83,000,000 | +¥33,550,000 | +¥25,100,000 | +28.3% | 3.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥88,615,000 (preço do imóvel ¥83,000,000 + custos de aquisição ¥5,615,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥567,240 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.