Asahi Plaza Musashino Martell Hills Sanbankan
- Último andar
- 10º andar ou superior
- Terraço na cobertura
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação AsakadaiLinha Tobu TojoÔnibus 10 min + 4 min a pé
- Estação Kita-AsakaLinha MusashinoÔnibus 10 min + 4 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本ハウスイング（株）
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥19,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-1,040,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2ano | ¥19,000,000 | +¥2,090,000 | ¥0 | 0.0% | 0.0% |
| 3ano | ¥19,000,000 | +¥3,130,000 | +¥1,050,000 | +5.1% | 1.8% |
| 4ano | ¥19,000,000 | +¥4,180,000 | +¥2,090,000 | +10.3% | 2.7% |
| 5ano | ¥19,000,000 | +¥5,220,000 | +¥3,140,000 | +15.4% | 3.2% |
| 6ano | ¥19,000,000 | +¥6,270,000 | +¥4,180,000 | +20.5% | 3.6% |
| 7ano | ¥19,000,000 | +¥7,310,000 | +¥5,220,000 | +25.6% | 3.8% |
| 8ano | ¥19,000,000 | +¥8,350,000 | +¥6,270,000 | +30.8% | 4.0% |
| 9ano | ¥19,000,000 | +¥9,400,000 | +¥7,310,000 | +35.9% | 4.2% |
| 10ano | ¥19,000,000 | +¥10,440,000 | +¥8,360,000 | +41.0% | 4.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥20,383,000 (preço do imóvel ¥19,000,000 + custos de aquisição ¥1,383,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥316,560 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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