Yono Garden House
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Yono-HommachiLinha SaikyoA pé: 9 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
- Notificação sob a Lei de Planejamento do Uso do Solo Nacional
- 国土法事前確認済
Custos além do preço
- Outros custos
- 町会費: ¥200 (por mês)
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- (株)東急コミュニティー
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 38 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 1205 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 430 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥15,800,000 | +¥640,000 | ¥-1,120,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ano | ¥15,800,000 | +¥1,280,000 | ¥-480,000 | -2.9% | -1.5% |
| 3ano | ¥15,800,000 | +¥1,920,000 | +¥160,000 | +0.9% | 0.3% |
| 4ano | ¥15,800,000 | +¥2,560,000 | +¥800,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5ano | ¥15,800,000 | +¥3,200,000 | +¥1,440,000 | +8.5% | 1.8% |
| 6ano | ¥15,800,000 | +¥3,840,000 | +¥2,080,000 | +12.2% | 2.1% |
| 7ano | ¥15,800,000 | +¥4,480,000 | +¥2,720,000 | +16.0% | 2.4% |
| 8ano | ¥15,800,000 | +¥5,120,000 | +¥3,360,000 | +19.8% | 2.6% |
| 9ano | ¥15,800,000 | +¥5,760,000 | +¥4,000,000 | +23.6% | 2.7% |
| 10ano | ¥15,800,000 | +¥6,400,000 | +¥4,640,000 | +27.3% | 2.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥16,967,400 (preço do imóvel ¥15,800,000 + custos de aquisição ¥1,167,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥334,920 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.