Shineicho Jutaku 4 Gaiku 9-gotoh
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Higashi-KawaguchiLinha MusashinoÔnibus 10 min + 5 min a pé
- Estação ShindenLinha Tobu Isesaki / DaishiÔnibus 12 min + 1 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 115,782.1 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本総合住生活(株)
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 1586 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,000,000 | +¥160,000 | ¥-790,000 | -10.3% | -10.3% |
| 2ano | ¥7,000,000 | +¥330,000 | ¥-620,000 | -8.2% | -4.2% |
| 3ano | ¥7,000,000 | +¥490,000 | ¥-460,000 | -6.1% | -2.1% |
| 4ano | ¥7,000,000 | +¥650,000 | ¥-300,000 | -3.9% | -1.0% |
| 5ano | ¥7,000,000 | +¥810,000 | ¥-140,000 | -1.8% | -0.4% |
| 6ano | ¥7,000,000 | +¥980,000 | +¥30,000 | +0.3% | 0.1% |
| 7ano | ¥7,000,000 | +¥1,140,000 | +¥190,000 | +2.5% | 0.4% |
| 8ano | ¥7,000,000 | +¥1,300,000 | +¥350,000 | +4.6% | 0.6% |
| 9ano | ¥7,000,000 | +¥1,460,000 | +¥510,000 | +6.8% | 0.8% |
| 10ano | ¥7,000,000 | +¥1,630,000 | +¥680,000 | +8.9% | 0.9% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥7,615,000 (preço do imóvel ¥7,000,000 + custos de aquisição ¥615,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥168,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.