Shineicho Danchi
- Uso como escritório sob consulta
- Último andar
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Tozuka-angyōLinha Saitama Rapid RailwayA pé: 21 min
- Estação ShindenLinha Tobu Isesaki / DaishiÔnibus 18 min + 2 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 115,782.1 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 日本総合住生活
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 46 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
- Distância até a escola primária
- Cerca de 259 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1247 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥6,000,000 | +¥120,000 | ¥-790,000 | -12.1% | -12.1% |
| 2ano | ¥6,000,000 | +¥230,000 | ¥-680,000 | -10.3% | -5.4% |
| 3ano | ¥6,000,000 | +¥350,000 | ¥-560,000 | -8.6% | -3.0% |
| 4ano | ¥6,000,000 | +¥460,000 | ¥-450,000 | -6.8% | -1.8% |
| 5ano | ¥6,000,000 | +¥580,000 | ¥-330,000 | -5.1% | -1.1% |
| 6ano | ¥6,000,000 | +¥690,000 | ¥-220,000 | -3.3% | -0.6% |
| 7ano | ¥6,000,000 | +¥810,000 | ¥-100,000 | -1.5% | -0.2% |
| 8ano | ¥6,000,000 | +¥920,000 | +¥10,000 | +0.2% | 0.0% |
| 9ano | ¥6,000,000 | +¥1,040,000 | +¥130,000 | +2.0% | 0.2% |
| 10ano | ¥6,000,000 | +¥1,150,000 | +¥250,000 | +3.7% | 0.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥6,575,000 (preço do imóvel ¥6,000,000 + custos de aquisição ¥575,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥168,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.