Dai-go Suehiro Mansion
- Último andar
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Nishi-KawaguchiLinha Keihin-Tohoku/NegishiA pé: 10 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona quase-industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Não
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 有限会社矢島
- Total de unidades
- 12 unidades
Instalações e arredores
- Distância até a escola primária
- Cerca de 551 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1111 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥12,800,000 | +¥630,000 | ¥-830,000 | -6.0% | -6.0% |
| 2ano | ¥12,800,000 | +¥1,260,000 | ¥-200,000 | -1.4% | -0.7% |
| 3ano | ¥12,800,000 | +¥1,890,000 | +¥430,000 | +3.1% | 1.1% |
| 4ano | ¥12,800,000 | +¥2,520,000 | +¥1,060,000 | +7.7% | 2.0% |
| 5ano | ¥12,800,000 | +¥3,150,000 | +¥1,690,000 | +12.3% | 2.6% |
| 6ano | ¥12,800,000 | +¥3,780,000 | +¥2,320,000 | +16.9% | 2.9% |
| 7ano | ¥12,800,000 | +¥4,410,000 | +¥2,950,000 | +21.5% | 3.2% |
| 8ano | ¥12,800,000 | +¥5,040,000 | +¥3,580,000 | +26.0% | 3.4% |
| 9ano | ¥12,800,000 | +¥5,670,000 | +¥4,210,000 | +30.6% | 3.6% |
| 10ano | ¥12,800,000 | +¥6,300,000 | +¥4,840,000 | +35.2% | 3.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥13,758,400 (preço do imóvel ¥12,800,000 + custos de aquisição ¥958,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥231,816 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
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