Bears Court Chatan Kamisedo Hills
- Vista para o mar
- 10º andar ou superior
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,352.6 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de baixa densidade tipo 1 / Zona quase-residencial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- ハウズイング合人社沖縄株式会社
- Total de unidades
- 39 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥59,800,000 | +¥2,650,000 | ¥-3,500,000 | -5.5% | -5.5% |
| 2ano | ¥59,800,000 | +¥5,300,000 | ¥-850,000 | -1.3% | -0.7% |
| 3ano | ¥59,800,000 | +¥7,940,000 | +¥1,800,000 | +2.8% | 1.0% |
| 4ano | ¥59,800,000 | +¥10,590,000 | +¥4,440,000 | +7.0% | 1.8% |
| 5ano | ¥59,800,000 | +¥13,240,000 | +¥7,090,000 | +11.1% | 2.3% |
| 6ano | ¥59,800,000 | +¥15,890,000 | +¥9,740,000 | +15.2% | 2.6% |
| 7ano | ¥59,800,000 | +¥18,540,000 | +¥12,390,000 | +19.4% | 2.9% |
| 8ano | ¥59,800,000 | +¥21,180,000 | +¥15,030,000 | +23.5% | 3.1% |
| 9ano | ¥59,800,000 | +¥23,830,000 | +¥17,680,000 | +27.7% | 3.2% |
| 10ano | ¥59,800,000 | +¥26,480,000 | +¥20,330,000 | +31.8% | 3.3% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥63,879,400 (preço do imóvel ¥59,800,000 + custos de aquisição ¥4,079,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥177,600 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
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