Tsudanuma Heights
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shin-TsudanumaLinha Keisei MatsudoA pé: 5 min
- Estação TsudanumaLinha Chuo-Sobu LocalA pé: 7 min
- Estação Keisei-TsudanumaLinha Keisei MainA pé: 11 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- ホームライフ管理株式会社
- Total de unidades
- 118 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona residencial tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 300% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 新津田沼 (新京成電鉄)
- Cerca de 59.471 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 200 m em linha reta
- 津田沼 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 175.640 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 430 m em linha reta
- 京成津田沼 (京成電鉄)
- Cerca de 57.251 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 490 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 藤崎小学校 (習志野市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 習志野市立津田沼小学校Aproximadamente 740 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 習志野市立第五中学校Aproximadamente 350 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉県立津田沼高等学校Aproximadamente 1.950 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 千葉工業大学Aproximadamente 390 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 4 / em um raio de 1 km: 13
- Hospital mais próximo (em um raio de 1 km)
- 医療法人社団睦会 いけだ病院Aproximadamente 490 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 3
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 13
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 682 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 627 pessoas (-8.1% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 28.1% → 35.1% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 72 m
- ¥422,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+8.2% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 362 m
- ¥430,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+6.2% em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 391 m
- ¥1,900,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+11.8% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 52 registros · mediana de ¥386,425 por ㎡ (50% intermediário: ¥312,637 a ¥543,810)Registros em Tsudanuma 1-chome, Narashino-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥36,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1986Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥54,000,000・85 ㎡・3LDK・construído em 1987Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥22,000,000・70 ㎡・2LDK+S・construído em 1977Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥40,000,000・70 ㎡・2LDK・construído em 2006Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥50,000,000・70 ㎡・2LDK・construído em 2005Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥36,800,000 | +¥1,390,000 | ¥-2,450,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2ano | ¥36,800,000 | +¥2,780,000 | ¥-1,060,000 | -2.7% | -1.4% |
| 3ano | ¥36,800,000 | +¥4,170,000 | +¥330,000 | +0.8% | 0.3% |
| 4ano | ¥36,800,000 | +¥5,560,000 | +¥1,720,000 | +4.4% | 1.1% |
| 5ano | ¥36,800,000 | +¥6,950,000 | +¥3,110,000 | +7.9% | 1.6% |
| 6ano | ¥36,800,000 | +¥8,340,000 | +¥4,500,000 | +11.4% | 2.0% |
| 7ano | ¥36,800,000 | +¥9,740,000 | +¥5,890,000 | +15.0% | 2.2% |
| 8ano | ¥36,800,000 | +¥11,130,000 | +¥7,290,000 | +18.5% | 2.4% |
| 9ano | ¥36,800,000 | +¥12,520,000 | +¥8,680,000 | +22.0% | 2.6% |
| 10ano | ¥36,800,000 | +¥13,910,000 | +¥10,070,000 | +25.6% | 2.7% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥39,350,400 (preço do imóvel ¥36,800,000 + custos de aquisição ¥2,550,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥348,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.