SK Mansion
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Higashi-ChibaLinha Principal SōbuA pé: 7 min
- Estação ChibaLinha Sobu MainA pé: 20 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,822.3 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- 不在
- Empresa administradora
- （株）アドバンス
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 107 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,5 a 3 m)Rios avaliados: 都川
- Ressaca maré de tempestade
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 1 a 3 m)
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Moderadamente suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registro de área alagada
- 10/1981 (dentro da área registrada)Documento de origem: 昭和56年10月22日～23日台風24号による千葉県水害報告書 （千葉県土木部河川課）
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona residencial tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 東千葉 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 5.526 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 290 m em linha reta
- 千葉公園 (千葉都市モノレール)
- Cerca de 2.028 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 780 m em linha reta
- 栄町 (千葉都市モノレール)
- Cerca de 555 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 860 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 院内小学校 (千葉市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 千葉市立院内小学校Aproximadamente 240 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 千葉市立椿森中学校Aproximadamente 740 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉聖心高等学校Aproximadamente 450 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 千葉大学Aproximadamente 1.580 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 3 / em um raio de 1 km: 5
- Hospital mais próximo (em um raio de 1 km)
- 独立行政法人国立病院機構 千葉医療センターAproximadamente 620 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 3
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 2
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 736 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 660 pessoas (-10.3% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 31.9% → 31.8% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 233 m
- ¥161,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+8.1% em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 257 m
- ¥175,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+6.1% em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 263 m
- ¥180,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+5.9% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 8 registros · mediana de ¥175,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥157,083 a ¥216,667)Registros em Yuko 2-chome, Chuo-ku, Chiba-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥3,700,000・35 ㎡・1R・construído em 1974Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥3,800,000・20 ㎡・1R・construído em 1988Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥3,200,000・20 ㎡・1R・construído em 1988Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥16,000,000・60 ㎡・2LDK・construído em 1974Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥8,900,000・60 ㎡・2LDK・construído em 1974Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥4,000,000 | +¥350,000 | ¥-480,000 | -10.7% | -10.7% |
| 2ano | ¥4,000,000 | +¥700,000 | ¥-130,000 | -3.0% | -1.6% |
| 3ano | ¥4,000,000 | +¥1,050,000 | +¥210,000 | +4.7% | 1.7% |
| 4ano | ¥4,000,000 | +¥1,390,000 | +¥560,000 | +12.5% | 3.3% |
| 5ano | ¥4,000,000 | +¥1,740,000 | +¥910,000 | +20.2% | 4.4% |
| 6ano | ¥4,000,000 | +¥2,090,000 | +¥1,260,000 | +28.0% | 5.0% |
| 7ano | ¥4,000,000 | +¥2,440,000 | +¥1,610,000 | +35.7% | 5.5% |
| 8ano | ¥4,000,000 | +¥2,790,000 | +¥1,960,000 | +43.5% | 5.9% |
| 9ano | ¥4,000,000 | +¥3,140,000 | +¥2,300,000 | +51.2% | 6.1% |
| 10ano | ¥4,000,000 | +¥3,490,000 | +¥2,650,000 | +59.0% | 6.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,501,000 (preço do imóvel ¥4,000,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥116,400 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.