Gyotoku Mansion
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação GyotokuLinha Tokyo Metro TozaiA pé: 3 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- Residente no local
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,5 a 3 m)Rios avaliados: 江戸川
- Ressaca maré de tempestade
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 3 a 5 m)
- Tsunami
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,3 a 0,5 m)
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona residencial tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 行徳 (東京地下鉄)
- Cerca de 52.701 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 200 m em linha reta
- 南行徳 (東京地下鉄)
- Cerca de 49.381 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 1.290 m em linha reta
- 妙典 (東京地下鉄)
- Cerca de 48.489 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 1.370 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 新浜小学校 (市川市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 市川市立新浜小学校Aproximadamente 540 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 市川市立第七中学校Aproximadamente 630 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉県立行徳高等学校Aproximadamente 1.940 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 8 / em um raio de 1 km: 26
- Hospital mais próximo (em um raio de 1 km)
- 安藤病院Aproximadamente 100 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 1
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 25
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 1.859 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 1.674 pessoas (-9.9% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 20.7% → 34.5% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno comercial · cerca de 178 m
- ¥1,310,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+10.1% em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 294 m
- ¥1,330,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+9.9% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 465 m
- ¥381,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+2.1% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 68 registros · mediana de ¥307,846 por ㎡ (50% intermediário: ¥240,000 a ¥460,000)Registros em Gyotokuekimae 2-chome, Ichikawa-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥5,900,000・25 ㎡・2DK・construído em 1973Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥7,700,000・25 ㎡・1K・construído em 1974Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥5,800,000・25 ㎡・1LK・construído em 1973Informações de preços de contrato
- 2025 T3
- ¥5,500,000・25 ㎡・1DK・construído em 1974Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T3
- ¥5,800,000・25 ㎡・1DK・construído em 1973Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥7,990,000 | +¥440,000 | ¥-540,000 | -6.2% | -6.2% |
| 2ano | ¥7,990,000 | +¥890,000 | ¥-90,000 | -1.1% | -0.5% |
| 3ano | ¥7,990,000 | +¥1,330,000 | +¥350,000 | +4.1% | 1.4% |
| 4ano | ¥7,990,000 | +¥1,780,000 | +¥800,000 | +9.2% | 2.4% |
| 5ano | ¥7,990,000 | +¥2,220,000 | +¥1,240,000 | +14.4% | 3.0% |
| 6ano | ¥7,990,000 | +¥2,670,000 | +¥1,690,000 | +19.5% | 3.4% |
| 7ano | ¥7,990,000 | +¥3,110,000 | +¥2,130,000 | +24.7% | 3.7% |
| 8ano | ¥7,990,000 | +¥3,560,000 | +¥2,580,000 | +29.8% | 3.9% |
| 9ano | ¥7,990,000 | +¥4,000,000 | +¥3,020,000 | +35.0% | 4.1% |
| 10ano | ¥7,990,000 | +¥4,450,000 | +¥3,470,000 | +40.1% | 4.2% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥8,635,000 (preço do imóvel ¥7,990,000 + custos de aquisição ¥645,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥155,760 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.