Panorama View Shirako
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação ŌamiLinha SotobōÔnibus 37 min + 10 min a pé
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,196.6 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Outros custos
- 令和７年度固定資産税: ¥43,600 (por ano)
- Outros custos
- 水道基本料金: ¥750 (por mês)
- Estacionamento
- Sim · Gratuito
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- Turno diurno
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 94 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,5 a 3 m)Rios avaliados: 南白亀川
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 1 a 3 m)
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Área de planejamento urbano (sem distinção entre urbanização e controle)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona residencial tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 白潟小学校 (白子町立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 白子町立南白亀小学校Aproximadamente 1.300 m em linha reta
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 71 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 38 pessoas (-45.9% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 48.3% → 70.3% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 674 m
- ¥9,200/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (-1.1% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 904 m
- ¥12,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (-0.8% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 7 registros · mediana de ¥46,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥41,111 a ¥50,000)Registros de todo 長生郡白子町, pois o bairro não pôde ser delimitado (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥1,400,000・40 ㎡・2DK・construído em 1984Informações de preços de contrato
- 2025 T3
- ¥1,800,000・45 ㎡・2K・construído em 1984Informações de preços de contrato
- 2025 T3
- ¥2,000,000・40 ㎡・2K・construído em 1984Informações de preços de contrato
- 2025 T2
- ¥2,000,000・40 ㎡・2K・construído em 1984Informações de preços de contrato
- 2025 T1
- ¥1,900,000・45 ㎡・2K・construído em 1983Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,300,000 | ¥-90,000 | ¥-890,000 | -23.6% | -23.6% |
| 2ano | ¥3,300,000 | ¥-180,000 | ¥-980,000 | -26.0% | -13.8% |
| 3ano | ¥3,300,000 | ¥-270,000 | ¥-1,070,000 | -28.4% | -10.2% |
| 4ano | ¥3,300,000 | ¥-360,000 | ¥-1,160,000 | -30.7% | -8.4% |
| 5ano | ¥3,300,000 | ¥-450,000 | ¥-1,250,000 | -33.1% | -7.3% |
| 6ano | ¥3,300,000 | ¥-540,000 | ¥-1,340,000 | -35.5% | -6.5% |
| 7ano | ¥3,300,000 | ¥-630,000 | ¥-1,430,000 | -37.8% | -6.0% |
| 8ano | ¥3,300,000 | ¥-710,000 | ¥-1,520,000 | -40.2% | -5.6% |
| 9ano | ¥3,300,000 | ¥-800,000 | ¥-1,610,000 | -42.6% | -5.3% |
| 10ano | ¥3,300,000 | ¥-890,000 | ¥-1,700,000 | -45.0% | -5.0% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,771,000 (preço do imóvel ¥3,300,000 + custos de aquisição ¥471,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥249,960 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.