Leben Kemigawahama GRANVARDI
- Último andar
- 10º andar ou superior
- Animais sob consulta
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação KemigawahamaLinha KeiyōA pé: 3 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Previsto: janeiro de 2027 Início
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sem vagas disponíveis
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社レーベンコミュニティ
- Total de unidades
- 290 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: menos de 0,5 m)Rios avaliados: 勝田川
- Ressaca maré de tempestade
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 1 a 3 m)
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona comercial
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 400% · Taxa de ocupação 80%
- Regulamentação contra incêndios
- Zona de quase prevenção contra incêndios
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 検見川浜 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 28.938 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 30 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 磯辺小学校 (千葉市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 千葉市立真砂西小学校Aproximadamente 520 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 千葉市立磯辺中学校Aproximadamente 670 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉県立検見川高等学校Aproximadamente 210 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 東京歯科大学Aproximadamente 1.160 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 6 / em um raio de 1 km: 12
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 10
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 1.092 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 650 pessoas (-40.5% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 51.7% → 44.3% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 460 m
- ¥207,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+6.2% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 473 m
- ¥220,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+7.3% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 876 m
- ¥200,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+6.4% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 127 registros · mediana de ¥200,000 por ㎡ (50% intermediário: ¥146,410 a ¥424,265)Registros em Isobe 6-chome, Mihama-ku, Chiba-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥24,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1979Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2026 T1
- ¥36,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 2021Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2026 T1
- ¥18,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1978Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2026 T1
- ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1978Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥18,000,000・80 ㎡・3LDK・construído em 1979Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥57,800,000 | +¥2,450,000 | ¥-3,510,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2ano | ¥57,800,000 | +¥4,900,000 | ¥-1,060,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3ano | ¥57,800,000 | +¥7,360,000 | +¥1,390,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4ano | ¥57,800,000 | +¥9,810,000 | +¥3,840,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5ano | ¥57,800,000 | +¥12,260,000 | +¥6,290,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6ano | ¥57,800,000 | +¥14,710,000 | +¥8,740,000 | +14.2% | 2.5% |
| 7ano | ¥57,800,000 | +¥17,160,000 | +¥11,200,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8ano | ¥57,800,000 | +¥19,620,000 | +¥13,650,000 | +22.1% | 2.9% |
| 9ano | ¥57,800,000 | +¥22,070,000 | +¥16,100,000 | +26.1% | 3.0% |
| 10ano | ¥57,800,000 | +¥24,520,000 | +¥18,550,000 | +30.0% | 3.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥61,763,400 (preço do imóvel ¥57,800,000 + custos de aquisição ¥3,963,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥279,120 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.