Nishi-Konakadai Danchi Edificio 23
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Shin-KemigawaLinha JR Chuo-Sobu LocalA pé: 16 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1 / Zona residencial tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Distância até a escola primária
- Cerca de 775 m
- Distância até o ginásio
- Cerca de 1776 m
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Área de aterro em grande escala
- Incluído na área divulgadaTipo aterro de vale (terreno criado pelo preenchimento de vale)
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona exclusivamente residencial de média e alta densidade tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 新検見川 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 40.844 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 980 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 西小中台小学校 (千葉市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 千葉市立西小中台小学校Aproximadamente 200 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 千葉市立朝日ケ丘中学校Aproximadamente 460 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉市立千葉高等学校Aproximadamente 1.610 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 2 / em um raio de 1 km: 9
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 1
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 825 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 658 pessoas (-20.3% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 37.7% → 37.8% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 251 m
- ¥183,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+3.4% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 285 m
- ¥165,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+4.4% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 656 m
- ¥184,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+3.4% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,800,000 | +¥350,000 | ¥-1,010,000 | -7.9% | -7.9% |
| 2ano | ¥11,800,000 | +¥710,000 | ¥-650,000 | -5.1% | -2.6% |
| 3ano | ¥11,800,000 | +¥1,060,000 | ¥-300,000 | -2.4% | -0.8% |
| 4ano | ¥11,800,000 | +¥1,410,000 | +¥50,000 | +0.4% | 0.1% |
| 5ano | ¥11,800,000 | +¥1,770,000 | +¥410,000 | +3.2% | 0.7% |
| 6ano | ¥11,800,000 | +¥2,120,000 | +¥760,000 | +6.0% | 1.0% |
| 7ano | ¥11,800,000 | +¥2,470,000 | +¥1,110,000 | +8.8% | 1.3% |
| 8ano | ¥11,800,000 | +¥2,830,000 | +¥1,470,000 | +11.6% | 1.5% |
| 9ano | ¥11,800,000 | +¥3,180,000 | +¥1,820,000 | +14.3% | 1.7% |
| 10ano | ¥11,800,000 | +¥3,540,000 | +¥2,170,000 | +17.1% | 1.8% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,695,400 (preço do imóvel ¥11,800,000 + custos de aquisição ¥895,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥204,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.