Konemoto Condo
- Reformado em outubro de 2020 (interior)
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação MatsudoLinha JR Joban / Linha Keisei MatsudoA pé: 13 min
- Estação KamihongoLinha Keisei MatsudoA pé: 13 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 2,957.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Direito de superfície (lei antiga)
- Aluguel do terreno
- ¥1,570 (por mês)
- Prazo do arrendamento
- 60 anos
- Zoneamento
- Zona residencial tipo 1
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização parcial
- Administrador predial
- Turno diurno
- Empresa administradora
- 株式会社サニーライフ
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona residencial tipo I
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 松戸 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 176.400 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 680 m em linha reta
- 松戸 (新京成電鉄)
- Cerca de 93.292 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 700 m em linha reta
- 上本郷 (新京成電鉄)
- Cerca de 6.960 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 720 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 相模台小学校 (松戸市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 松戸市立北部小学校Aproximadamente 590 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 松戸市立第一中学校Aproximadamente 710 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 専修大学松戸高等学校Aproximadamente 1.630 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 聖徳大学Aproximadamente 570 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 1 / em um raio de 1 km: 6
- Hospital mais próximo (em um raio de 1 km)
- 医療法人社団オーケーエム会 オーククリニックフォーミズ病院Aproximadamente 300 m em linha reta / Hospitais em um raio de 1 km: 1
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 2
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 935 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 964 pessoas (+3.2% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 19% → 30.7% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno comercial · cerca de 222 m
- ¥156,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+5.4% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 233 m
- ¥245,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+8.4% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 447 m
- ¥212,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+9.3% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T2 a 2026 T1)
- 15 registros · mediana de ¥733,333 por ㎡ (50% intermediário: ¥496,833 a ¥876,190)Registros em Konemoto, Matsudo-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥82,000,000・85 ㎡・4LDK・construído em 2014Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥82,000,000・90 ㎡・4LDK・construído em 2014Informações de preços de contrato
- 2025 T3
- ¥65,000,000・75 ㎡・3LDK・construído em 2014Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T3
- ¥55,000,000・75 ㎡・3LDK・construído em 2014Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T3
- ¥40,000,000・95 ㎡・3LDK・construído em 1998Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥15,800,000 | +¥890,000 | ¥-880,000 | -5.2% | -5.2% |
| 2ano | ¥15,800,000 | +¥1,780,000 | +¥10,000 | +0.1% | 0.0% |
| 3ano | ¥15,800,000 | +¥2,660,000 | +¥900,000 | +5.3% | 1.8% |
| 4ano | ¥15,800,000 | +¥3,550,000 | +¥1,790,000 | +10.5% | 2.7% |
| 5ano | ¥15,800,000 | +¥4,440,000 | +¥2,680,000 | +15.8% | 3.3% |
| 6ano | ¥15,800,000 | +¥5,330,000 | +¥3,560,000 | +21.0% | 3.7% |
| 7ano | ¥15,800,000 | +¥6,220,000 | +¥4,450,000 | +26.2% | 3.9% |
| 8ano | ¥15,800,000 | +¥7,100,000 | +¥5,340,000 | +31.5% | 4.1% |
| 9ano | ¥15,800,000 | +¥7,990,000 | +¥6,230,000 | +36.7% | 4.3% |
| 10ano | ¥15,800,000 | +¥8,880,000 | +¥7,120,000 | +41.9% | 4.4% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥16,967,400 (preço do imóvel ¥15,800,000 + custos de aquisição ¥1,167,400)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥416,040 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.