Saiwaicho Jutaku
- Último andar
- Unidade de canto
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação MidoridaiLinha Keisei ChibaA pé: 8 min
- Estação Nishi-ChibaLinha Chūō-Sōbu LocalA pé: 12 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 61,834.4 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona residencial de média/alta densidade tipo 1
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Turno diurno
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 30 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 1 a 3 m)
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona exclusivamente residencial de média e alta densidade tipo I
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- みどり台 (京成電鉄)
- Cerca de 7.682 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 640 m em linha reta
- 西千葉 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 40.130 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 990 m em linha reta
- 西登戸 (京成電鉄)
- Cerca de 3.057 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 1.030 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 幸町小学校 (千葉市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 千葉市立幸町小学校Aproximadamente 110 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 千葉市立幸町第一中学校Aproximadamente 140 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉県立千葉商業高等学校Aproximadamente 1.450 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 千葉大学Aproximadamente 1.280 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 4 / em um raio de 1 km: 10
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 3
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 670 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 461 pessoas (-31.3% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 42.5% → 40.2% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno comercial · cerca de 431 m
- ¥268,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+4.7% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 451 m
- ¥358,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+8.5% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 661 m
- ¥271,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+8.4% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 117 registros · mediana de ¥173,333 por ㎡ (50% intermediário: ¥106,667 a ¥293,333)Registros em Saiwaicho 2-chome, Mihama-ku, Chiba-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥18,000,000・50 ㎡・1LDK・construído em 1995Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2026 T1
- ¥3,500,000・45 ㎡・2LDK・construído em 1970Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2026 T1
- ¥4,500,000・50 ㎡・2LDK・construído em 1970Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥4,800,000・50 ㎡・3DK・construído em 1970Informações de preços de contrato
- 2026 T1
- ¥5,700,000・50 ㎡・3DK・construído em 1970Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥9,300,000 | +¥600,000 | ¥-510,000 | -5.1% | -5.1% |
| 2ano | ¥9,300,000 | +¥1,200,000 | +¥90,000 | +0.9% | 0.5% |
| 3ano | ¥9,300,000 | +¥1,800,000 | +¥690,000 | +6.9% | 2.4% |
| 4ano | ¥9,300,000 | +¥2,400,000 | +¥1,290,000 | +12.9% | 3.4% |
| 5ano | ¥9,300,000 | +¥3,000,000 | +¥1,890,000 | +18.8% | 3.9% |
| 6ano | ¥9,300,000 | +¥3,590,000 | +¥2,490,000 | +24.8% | 4.3% |
| 7ano | ¥9,300,000 | +¥4,190,000 | +¥3,090,000 | +30.8% | 4.6% |
| 8ano | ¥9,300,000 | +¥4,790,000 | +¥3,690,000 | +36.8% | 4.8% |
| 9ano | ¥9,300,000 | +¥5,390,000 | +¥4,290,000 | +42.7% | 5.0% |
| 10ano | ¥9,300,000 | +¥5,990,000 | +¥4,890,000 | +48.7% | 5.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥10,027,900 (preço do imóvel ¥9,300,000 + custos de aquisição ¥727,900)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥138,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.