Coop Nomura Kita-Kashiwa
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Kita-KashiwaLinha Chiyoda/Jōban LocalA pé: 10 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Ocupado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 6,495.5 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona industrial
Custos além do preço
- Estacionamento
- Sim
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Residente no local
- Empresa administradora
- 野村不動産パートナーズ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 141 unidades
Instalações e arredores
- Gás
- Gás encanado
- Água
- Rede pública de água
- Esgoto e drenagem
- Rede pública de esgoto
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Muito pouco suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona industrial
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 200% · Taxa de ocupação 60%
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 北柏 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 34.332 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 690 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 富勢小学校 (柏市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 柏市立富勢小学校Aproximadamente 810 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 柏市立富勢中学校Aproximadamente 440 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 千葉県立柏高等学校Aproximadamente 1.220 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 2 / em um raio de 1 km: 5
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 1
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 1.366 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 1.311 pessoas (-4.1% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 33.1% → 32.8% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 368 m
- ¥93,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (+3.4% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 489 m
- ¥112,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+3.7% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 505 m
- ¥136,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (+2.3% em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T1 a 2026 T1)
- 32 registros · mediana de ¥194,444 por ㎡ (50% intermediário: ¥139,167 a ¥273,571)Registros em Nedo, Kashiwa-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2025 T4
- ¥15,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1984Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥5,000,000・70 ㎡・3LDK・construído em 1982Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥23,000,000・80 ㎡・3LDK・construído em 2003Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥14,000,000・70 ㎡・2LDK・construído em 1990Informações de preços de contrato
- 2025 T3
- ¥11,000,000・75 ㎡・3LDK・construído em 1982Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
Com base no valor do aluguel do contrato de locação atual.
Rentabilidade líquida = (aluguel anual − taxa de condomínio e fundo de reserva − taxa de gestão de locação (5.5% do aluguel)) ÷ (preço do imóvel + custos de aquisição). Imposto predial, vacância e custos de reparo não estão incluídos.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥11,200,000 | +¥8,618,120,000 | +¥8,616,810,000 | +71416.4% | — |
| 2ano | ¥11,200,000 | +¥17,236,250,000 | +¥17,234,930,000 | +142843.6% | — |
| 3ano | ¥11,200,000 | +¥25,854,370,000 | +¥25,853,060,000 | +214270.8% | — |
| 4ano | ¥11,200,000 | +¥34,472,490,000 | +¥34,471,180,000 | +285698.0% | — |
| 5ano | ¥11,200,000 | +¥43,090,610,000 | +¥43,089,300,000 | +357125.2% | — |
| 6ano | ¥11,200,000 | +¥51,708,740,000 | +¥51,707,430,000 | +428552.5% | — |
| 7ano | ¥11,200,000 | +¥60,326,860,000 | +¥60,325,550,000 | +499979.7% | — |
| 8ano | ¥11,200,000 | +¥68,944,980,000 | +¥68,943,670,000 | +571406.9% | — |
| 9ano | ¥11,200,000 | +¥77,563,110,000 | +¥77,561,790,000 | +642834.1% | — |
| 10ano | ¥11,200,000 | +¥86,181,230,000 | +¥86,179,920,000 | +714261.3% | — |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥12,065,600 (preço do imóvel ¥11,200,000 + custos de aquisição ¥865,600)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥277,200 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.