Lions Plaza Maebashi Hirosegawa
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação Chūō-MaebashiLinha Jōmō da Jōmō Electric RailwayA pé: 7 min
- Estação JōtōLinha Jōmō da Jōmō Electric RailwayA pé: 13 min
- Estação MaebashiLinha Shōnan-Shinjuku (Takasaki-Tōkaidō)A pé: 19 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Desocupado
- Entrega
- Imediata
Terreno e restrições legais
- Área do terreno (edifício todo)
- 1,334.7 ㎡
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Zona comercial
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Terceirização total
- Administrador predial
- Ronda periódica
- Empresa administradora
- 株式会社大京アステージ
- Associação de proprietários
- Sim
- Total de unidades
- 1 unidades
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Fora da área de risco divulgadaInundações de rios sem estimativas divulgadas e inundações causadas por sobrecarga de drenagem não estão incluídas.
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Moderadamente suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de promoção de urbanização (área designada para desenvolvimento urbano)
- Zoneamento (uso do solo)
- Zona comercial
- Coeficiente de aproveitamento · Taxa de ocupação
- Coeficiente de aproveitamento 400% · Taxa de ocupação 80%
- Regulamentação contra incêndios
- Zona de quase prevenção contra incêndios
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- 中央前橋 (上毛電気鉄道)
- Cerca de 1.386 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 460 m em linha reta
- 城東 (上毛電気鉄道)
- Cerca de 128 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 850 m em linha reta
- 前橋 (東日本旅客鉄道)
- Cerca de 18.582 passageiros por dia (ano fiscal de 2023)Aproximadamente 1.260 m em linha reta
- Distrito escolar de ensino fundamental I (público)
- 敷島小学校 (前橋市立)Os distritos escolares são determinados pela administração municipal e estão sujeitos a alterações.
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 前橋市立城東小学校Aproximadamente 660 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 前橋市立みずき中学校Aproximadamente 710 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 群馬県立勢多農林高等学校Aproximadamente 850 m em linha reta
- Universidade, faculdade de ciclo curto ou faculdade técnica mais próxima
- 共愛学園前橋国際大学短期大学部Aproximadamente 1.460 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 2 / em um raio de 1 km: 12
- Clínicas médicas
- Em um raio de 500 m: 11
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 549 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 418 pessoas (-23.9% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 37.2% → 45.4% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno comercial · cerca de 280 m
- ¥70,200/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (0% em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 348 m
- ¥111,000/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (— em relação ao ano anterior)
- Terreno comercial · cerca de 348 m
- ¥110,000/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (— em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Transações nos arredores
- Visão geral das transações (2025 T2 a 2026 T1)
- 5 registros · mediana de ¥118,182 por ㎡ (50% intermediário: ¥109,333 a ¥123,810)Registros em Sumiyoshicho 2-chome, Maebashi-shi (apartamentos usados, etc.)
Registros recentes com área similar
- 2026 T1
- ¥6,000,000・60 ㎡・3DK・construído em 1991Informações de preços de contrato
- 2025 T2
- ¥8,200,000・75 ㎡・3LDK・construído em 1991Informações de preços de contrato
- 2025 T2
- ¥14,000,000・85 ㎡・3LDK・construído em 2007Informações de preços de contrato
- 2025 T4
- ¥13,000,000・105 ㎡・3LDK・construído em 1991Informações de preços de transação (baseadas em pesquisa)
- 2025 T4
- ¥13,000,000・110 ㎡・3LDK・construído em 1991Informações de preços de contrato
Registros de transações reais publicados pelo Ministério das Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT). Não refletem fatores individuais como andar, orientação solar ou estado de conservação, e não constituem uma avaliação do preço deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,900,000 | +¥40,000 | ¥-790,000 | -18.0% | -18.0% |
| 2ano | ¥3,900,000 | +¥80,000 | ¥-750,000 | -17.1% | -9.0% |
| 3ano | ¥3,900,000 | +¥120,000 | ¥-710,000 | -16.2% | -5.8% |
| 4ano | ¥3,900,000 | +¥160,000 | ¥-670,000 | -15.3% | -4.1% |
| 5ano | ¥3,900,000 | +¥200,000 | ¥-630,000 | -14.4% | -3.1% |
| 6ano | ¥3,900,000 | +¥240,000 | ¥-590,000 | -13.5% | -2.4% |
| 7ano | ¥3,900,000 | +¥280,000 | ¥-550,000 | -12.6% | -2.0% |
| 8ano | ¥3,900,000 | +¥320,000 | ¥-510,000 | -11.7% | -1.6% |
| 9ano | ¥3,900,000 | +¥360,000 | ¥-470,000 | -10.8% | -1.3% |
| 10ano | ¥3,900,000 | +¥400,000 | ¥-430,000 | -9.9% | -1.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥4,401,000 (preço do imóvel ¥3,900,000 + custos de aquisição ¥501,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥149,160 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.