Condominium Shinmachi
Resumo executivo
Detalhes do imóvel
- Estação ShinmachiLinha JR TakasakiA pé: 24 min
- Estação Gumma-FujiokaLinha JR HachikoA pé: 30 min
- Estação Kita-FujiokaLinha JR HachikoA pé: 47 min
Informações detalhadas do imóvel
Situação atual e entrega
- Situação atual
- Alugado
- Entrega
- A combinar
Terreno e restrições legais
- Direitos sobre o terreno
- Propriedade plena
- Zoneamento
- Sem zoneamento definido
Administração do condomínio
- Tipo de administração
- Autogestão
- Administrador predial
- 不在
Instalações e arredores
- Gás
- Gás propano
Antes da compra, confirme os detalhes na explicação de itens importantes.
Arredores do imóvel
Com base em dados do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) do Japão, reunimos previsões de desastres, registros de desastres anteriores, zonas designadas de risco, planejamento urbano, comodidades no entorno (estações, escolas, unidades médicas, etc.), população, valores da terra e histórico de transações nas proximidades do imóvel. A localização é estimada a partir do endereço, podendo apresentar divergências em relação ao lote real nos limites da área. As estimativas e registros de desastres limitam-se aos divulgados pelo governo nacional e municipal; não estar incluído em uma zona prevista ou não encontrar registros não significa que danos não possam ocorrer. Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do município e a explicação de itens importantes no momento da compra e venda.
Estimativa de desastres (arredores do imóvel)
- Inundação (escala máxima estimada)
- Dentro da área de risco divulgada (profundidade de inundação: 0,5 a 3 m)Rios avaliados: 神流川圏域、烏川
- Ressaca maré de tempestade
- Fora da área de risco divulgada
- Tsunami
- Fora da área de risco divulgada
- Deslizamento de terra
- Fora da área de risco divulgada
- Liquefação do solo
- Moderadamente suscetível à liquefaçãoTendência por quadrícula de cerca de 250 m com base no relevo; não representa uma avaliação do lote em si.
Para mais detalhes, consulte o mapa de riscos do seu município.
Registros de desastres anteriores
- Registros publicados
- Nenhum registro oficial foi encontrado neste ponto ou em um raio de cerca de 300 m
Abrange registros de desastres anteriores publicados pelos governos nacional e municipal. A ausência de registros não significa que desastres não tenham ocorrido no passado.
Zonas de risco designadas
- Zona de risco de colapso de encosta íngreme / Zona de prevenção de deslizamentos de terra / Zona de perigo de desastre / Área de aterro em grande escala
- Não incluído nas áreas divulgadas
Abrange as zonas designadas e mapas divulgados pelos governos nacional e municipal. Restrições de construção ou outras normas podem ser aplicadas dentro da zona. Confirme os detalhes com o município e na explicação de itens importantes.
Planejamento urbano
- Zoneamento urbano
- Zona de controle de urbanização (área com urbanização contida; novas construções, reformas ou alterações de uso podem ser restritas)
Como a posição do imóvel é aproximada, pode haver divergência em relação a lotes vizinhos. Confirme a designação exata na explicação de assuntos importantes.
Entorno
- Escola de ensino fundamental I mais próxima
- 藤岡市立神流小学校Aproximadamente 660 m em linha reta
- Escola de ensino fundamental II mais próxima
- 藤岡市立北中学校Aproximadamente 1.820 m em linha reta
- Escola de ensino médio mais próxima
- 群馬県立藤岡工業高等学校Aproximadamente 1.240 m em linha reta
- Creches e escolas de educação infantil
- Em um raio de 500 m: 0 / em um raio de 1 km: 3
As distâncias indicadas são em linha reta a partir da localização do imóvel, não correspondendo ao tempo de caminhada. O número de passageiros representa o total diário de embarques e desembarques divulgado pela operadora ferroviária (média anual). Os nomes de estações, escolas e instalações são mantidos em japonês.
Projeção populacional nos arredores
- 2025 (estimativa)
- cerca de 211 pessoas
- 2050 (estimativa)
- cerca de 181 pessoas (-14.1% em relação a 2025)
- Proporção com 65 anos ou mais
- 22.1% → 35.3% (2025 → 2050)
Dados referentes a uma quadrícula de cerca de 250 m, baseados em estimativas do MLIT (com base no censo de 2020). Por ser uma área reduzida, os números podem diferir dos reais e não representam a tendência de todo o município.
Preços da terra nas proximidades
- Terreno residencial · cerca de 926 m
- ¥38,200/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (0% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 1.319 m
- ¥30,900/㎡Pesquisa de preços da terra provincial · 01/07/2026 (0% em relação ao ano anterior)
- Terreno residencial · cerca de 1.440 m
- ¥42,400/㎡Preço oficial da terra (Publicação Oficial de Preços) · 01/01/2026 (— em relação ao ano anterior)
Valores de terrenos de referência selecionados pelo governo nacional ou provincial. Não indicam o preço nem a avaliação deste imóvel.
Este serviço utiliza a API da Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT), mas a atualização, exatidão e integridade das informações fornecidas não são garantidas.
Fonte: Biblioteca de Informações Imobiliárias do Ministério da Terra, Infraestrutura, Transporte e Turismo (MLIT) (dados processados por nós para a área ao redor deste imóvel).Data de obtenção: 15/10/2026
Localização e mapa
Análise de investimento
A rentabilidade deste imóvel será informada após a confirmação das condições de locação. Entre em contato conosco.
Simulação de investimento (ROI / IRR)
O valor do aluguel anual abaixo é uma suposição para esta simulação, não dados reais deste imóvel. Ajuste os controles para simular outros cenários.
Se vendido no final de cada ano (antes dos impostos)
| Ano | Valor patrimonial estimado | Receita líquida acumulada | Ganho líquido | Taxa de ganho (sobre o investimento total) | Retorno anual (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ano | ¥3,500,000 | +¥120,000 | ¥-700,000 | -17.5% | -17.5% |
| 2ano | ¥3,500,000 | +¥240,000 | ¥-580,000 | -14.5% | -7.6% |
| 3ano | ¥3,500,000 | +¥370,000 | ¥-460,000 | -11.4% | -4.1% |
| 4ano | ¥3,500,000 | +¥490,000 | ¥-330,000 | -8.4% | -2.3% |
| 5ano | ¥3,500,000 | +¥610,000 | ¥-210,000 | -5.3% | -1.2% |
| 6ano | ¥3,500,000 | +¥730,000 | ¥-90,000 | -2.2% | -0.4% |
| 7ano | ¥3,500,000 | +¥850,000 | +¥30,000 | +0.8% | 0.1% |
| 8ano | ¥3,500,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.9% | 0.5% |
| 9ano | ¥3,500,000 | +¥1,100,000 | +¥280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10ano | ¥3,500,000 | +¥1,220,000 | +¥400,000 | +10.0% | 1.1% |
Premissas de cálculo
- Investimento total ¥3,991,000 (preço do imóvel ¥3,500,000 + custos de aquisição ¥491,000)
- Taxa de condomínio e fundo de reserva: ¥48,000 por ano
- Taxa de gestão de locação: 5.5% do aluguel (impostos inclusos)
- Os custos de venda (comissão de corretagem e imposto de selo) são deduzidos do preço de venda
- Impostos (imposto de renda sobre aluguel, imposto sobre ganho de capital etc.), vacância, imposto predial e custos de reparo não estão incluídos
Esta simulação é uma estimativa baseada nos parâmetros informados e não assegura rentabilidade ou valorização futura. Os resultados reais podem variar conforme o mercado, taxa de vacância e juros. As decisões de investimento são de sua responsabilidade; não prestamos serviços de consultoria ou assessoria financeira.
Discriminação estimada dos custos de fechamento
Para imóveis de até ¥8M, a comissão de corretagem é de ¥330.000 fixos (com impostos inclusos), conforme disposição especial da legislação (detalhada na assinatura do contrato de intermediação).
Valores estimados. O imposto predial e demais custos proporcionais serão calculados separadamente no fechamento.
Agendar visita individual ou consultoria online
Escolha entre os horários disponíveis. A consulta online é confirmada na hora e você recebe um e-mail de confirmação. A transmissão ao vivo do imóvel e a visita presencial são confirmadas após verificarmos se o imóvel pode ser visitado.
Enviar oferta de compra (LOI) para este imóvel online
Envie o valor desejado e a previsão para a conclusão. Após o envio, você passará pela verificação de identidade online (leitura do chip IC do passaporte e comprovante de endereço) e pela assinatura eletrônica do contrato de compra e venda. O progresso pode ser acompanhado na Minha Página.