Dựa trên dữ liệu từ MLIT, phần này tổng hợp các dự báo rủi ro thiên tai, hồ sơ thiên tai trong quá khứ, các khu vực chỉ định rủi ro thiên tai, quy hoạch đô thị, tiện ích xung quanh (nhà ga, trường học, y tế, v.v.), dân số, giá đất và các giao dịch thực tế gần vị trí bất động sản. Do vị trí được ước tính dựa trên địa chỉ, vị trí thực tế có thể có chênh lệch ở vùng rìa khu đất. Các dự báo và ghi nhận thiên tai chỉ giới hạn trong dữ liệu được chính phủ hoặc chính quyền địa phương công bố; việc không thuộc khu vực dự báo hoặc không có hồ sơ ghi nhận không đồng nghĩa với việc thiệt hại sẽ không xảy ra. Vui lòng kiểm tra bản đồ hiểm họa (Hazard Map) của chính quyền địa phương và bản Giải thích các vấn đề quan trọng khi thực hiện giao dịch.

Dự báo thiên tai (Khu vực lân cận)

Lũ lụt (Quy mô tối đa ước tính): Nằm trong khu vực dự báo đã công bố (độ sâu ngập dưới 0,5 m)Các con sông thuộc diện đối tượng: 西野川
Nước dâng do bão: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Sóng thần: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Sạt lở đất: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Hóa lỏng đất: Tương đối khó hóa lỏngXu hướng cho từng ô lưới khoảng 250 m dựa trên địa hình, không phải là đánh giá trực tiếp cho thửa đất này.

Vui lòng xem chi tiết trên bản đồ cảnh báo thiên tai của chính quyền địa phương.

Hồ sơ thiên tai trong quá khứ

Bản ghi đã công bố: Không tìm thấy hồ sơ công bố tại điểm này hoặc trong phạm vi khoảng 300 m

Phạm vi dữ liệu bao gồm các ghi nhận thiên tai quá khứ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Việc không có dữ liệu không đồng nghĩa với việc chưa từng có thiên tai xảy ra.

Khu vực chỉ định rủi ro thiên tai

Khu vực có nguy cơ sạt lở sườn dốc đứng / Khu vực phòng chống trượt lở đất / Khu vực nguy cơ thiên tai / Đất đắp nhân tạo quy mô lớn: Không nằm trong khu vực được công bố

Phạm vi các khu vực chỉ định và bản đồ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Trong khu vực này, việc xây dựng và các hoạt động khác có thể bị hạn chế. Vui lòng xác nhận chi tiết với chính quyền địa phương và trong bản Giải thích các vấn đề quan trọng.

Quy hoạch đô thị

Phân vùng quy hoạch: Khu vực xúc tiến đô thị hóa (khu vực quy hoạch phát triển đô thị)
Khu vực quy hoạch sử dụng đất: Khu dân cư trung và cao tầng chuyên dụng loại 2
Hệ số sử dụng đất (FAR) · Mật độ xây dựng (BCR): Hệ số sử dụng đất 200% · Mật độ xây dựng 60%

Do vị trí mang tính ước tính, quy hoạch có thể khác với khu đất liền kề. Vui lòng xác nhận quy hoạch thực tế trong Bản giải thích các vấn đề quan trọng.

Tiện ích xung quanh

発寒南 (札幌市): Khoảng 18.420 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 420 m đường chim bay
発寒中央 (北海道旅客鉄道): Khoảng 8.202 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 700 m đường chim bay
宮の沢 (札幌市): Khoảng 29.730 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 820 m đường chim bay
Trường tiểu học gần nhất: 札幌市立発寒西小学校Khoảng 240 m đường chim bay
Trường trung học cơ sở gần nhất: 札幌市立発寒中学校Khoảng 130 m đường chim bay
Trường trung học phổ thông gần nhất: 北海道札幌琴似工業高等学校Khoảng 1.820 m đường chim bay
Nhà trẻ, trường mầm non: Trong phạm vi 500 m: 4 cơ sở / trong phạm vi 1 km: 17 cơ sở
Bệnh viện gần nhất (trong phạm vi 1 km): 医療法人発寒中央病院Khoảng 300 m đường chim bay / Bệnh viện trong phạm vi 1 km: 4
Phòng khám: Trong phạm vi 500 m: 4 cơ sở

Khoảng cách được tính theo đường chim bay từ vị trí bất động sản, không phải thời gian đi bộ. Lượng hành khách là tổng số lượt lên và xuống tàu mỗi ngày do công ty đường sắt công bố (trung bình năm tài chính). Tên nhà ga, trường học và cơ sở vật chất được giữ nguyên bằng tiếng Nhật.

Triển vọng dân số khu vực lân cận

Năm 2025 (Ước tính): khoảng 1.164 người
Năm 2050 (Ước tính): khoảng 1.233 người (+5.9% so với năm 2025)
Tỷ lệ từ 65 tuổi trở lên: 16.8% → 34.5% (2025 → 2050)

Dữ liệu cho ô lưới khoảng 250 m dựa trên ước tính của Cục Chính sách Quốc gia thuộc MLIT (dựa trên điều tra dân số năm 2020). Do phạm vi ô lưới nhỏ, số liệu có thể có sai khác với thực tế và không phản ánh xu hướng của toàn bộ địa phương.

Giá đất lân cận

Đất ở · khoảng 33 m: ¥178,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+2.9% so với năm trước)
Đất thương mại · khoảng 386 m: ¥247,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+4.2% so với năm trước)
Đất ở · khoảng 410 m: ¥176,000/㎡Khảo sát giá đất cấp tỉnh · 1/7/2026 (+0.6% so với năm trước)

Mức giá của các khu đất tiêu chuẩn do chính phủ hoặc chính quyền cấp tỉnh lựa chọn. Mức giá này không phản ánh giá bán hoặc giá trị của bất động sản này.

Giao dịch lân cận

Tổng quan giao dịch (Quý 1 năm 2025 – Quý 1 năm 2026): 553 giao dịch · trung vị ¥266,667 mỗi ㎡ (50% ở khoảng giữa: ¥169,231 – ¥388,235)Giao dịch trên toàn bộ 札幌市西区 do không thể thu hẹp theo khu vực (Căn hộ chung cư đã qua sử dụng, v.v.)

Giao dịch gần đây có diện tích tương đương

Quý 1 năm 2026: ¥8,000,000・30 ㎡・Xây năm 1990Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 3 năm 2025: ¥3,800,000・25 ㎡・1R・Xây năm 1984Thông tin giá thỏa thuận
Quý 2 năm 2025: ¥4,500,000・25 ㎡・1DK・Xây năm 1990Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 2 năm 2025: ¥7,000,000・30 ㎡・1R・Xây năm 1990Thông tin giá thỏa thuận
Quý 2 năm 2025: ¥5,500,000・30 ㎡・1DK・Xây năm 1990Thông tin giá thỏa thuận

Dữ liệu giao dịch thực tế do MLIT công bố. Thông tin không phản ánh các yếu tố cụ thể như tầng, hướng hoặc hiện trạng, và không dùng để định giá bất động sản này.

Dịch vụ này sử dụng chức năng API từ Thư viện thông tin bất động sản của MLIT, tuy nhiên tính cập nhật, độ chính xác và tính đầy đủ của thông tin không được đảm bảo.

Nguồn: MLIT, Thư viện thông tin bất động sản (Dữ liệu của chính phủ do chúng tôi xử lý cho khu vực lân cận bất động sản)Ngày trích xuất: 14/10/2026