Japan Real Estate
OUR SERVICES

Dịch Vụ Của Chúng Tôi

Từ việc mua bất động sản tại Nhật Bản đến quản lý cho thuê, quản lý minpaku và bán lại sau khi mua, quý khách có thể trao đổi qua cùng một đầu mối liên hệ ngay cả khi đang sống ở nước ngoài.

Đặt lịch tư vấn trực tuyếnXem danh sách BĐS
  • Kinh doanh giao dịch bất động sản Thống đốc Tokyo (1) Số 113344
  • Đăng ký kinh doanh quản lý nhà cho thuê Đăng ký MLIT (01) số 010549
  • Đăng ký kinh doanh quản lý lưu trú tại nhà ở (Minpaku) Đăng ký MLIT (01) số F06060
  • Gyoseishoshi · Hội Gyoseishoshi Tokyo Số 20161333 (Đại diện của chúng tôi)
  • Đại lý nộp hồ sơ xuất nhập cảnh: đã đăng ký với Cục trưởng Cục Quản lý Xuất nhập cảnh và Lưu trú Tokyo, số 132021200019
OUR THREE PILLARS

Ba Dịch Vụ Chuyên Biệt Cho Nhà Đầu Tư Nước Ngoài

BROKERAGE

Môi giới mua bất động sản

Chúng tôi hỗ trợ các nhà đầu tư sống ở nước ngoài mua bất động sản bằng nhiều ngôn ngữ.

  • Đề xuất và khảo sát bất động sản
  • Xem nhà qua cuộc gọi video (nhân viên phụ trách phát trực tiếp từ bất động sản) hoặc xem trực tiếp tại chỗ
  • Đăng ký mua và điều chỉnh giá, điều kiện
  • Thủ tục hợp đồng với giải trình các điều khoản quan trọng và ký điện tử

Đơn vị thực hiện: Công ty chúng tôi (đơn vị môi giới bất động sản được cấp phép)

Xem chi tiết: Môi giới mua bất động sản
PROPERTY MANAGEMENT

Quản lý cho thuê & minpaku

Chúng tôi tiếp nhận quản lý bất động sản sau khi mua, thực hiện chuyển tiền thuê và báo cáo định kỳ hàng tháng.

  • Tìm kiếm, sàng lọc và ký hợp đồng với người thuê
  • Nhận tiền thuê, chuyển tiền và thu xếp sửa chữa
  • Quản lý minpaku (kinh doanh lưu trú tư nhân)
  • Báo cáo thu chi hàng tháng và báo cáo quản lý hàng năm

Đơn vị phụ trách: Công ty chúng tôi (Đăng ký quản lý nhà ở cho thuê và quản lý lưu trú tư nhân với MLIT)

Xem chi tiết: Quản lý cho thuê & minpaku
LEGAL & VISA

Thành lập pháp nhân & tư cách lưu trú

Gyoseishoshi sẽ thực hiện các thủ tục thành lập pháp nhân tại Nhật Bản và thủ tục xin tư cách lưu trú.

  • Soạn thảo hồ sơ thành lập pháp nhân Nhật Bản (GK / KK) (điều lệ công ty, v.v.). Việc đăng ký do tư pháp thư sĩ đối tác thực hiện
  • Đại diện nộp hồ sơ xin tư cách lưu trú
  • Soạn thảo hồ sơ đăng ký minpaku
  • Tư vấn miễn phí về hồ sơ giấy tờ (trong phạm vi nghiệp vụ Gyoseishoshi)

Đơn vị phụ trách: Văn phòng Gyoseishoshi do người đại diện của chúng tôi điều hành (hợp đồng riêng biệt với công ty chúng tôi)

Xem chi tiết: Thành lập pháp nhân & tư cách lưu trú
BROKERAGE

Môi giới mua bất động sản

Với tư cách là đơn vị kinh doanh giao dịch bất động sản, công ty chúng tôi đồng hành từ khâu đề xuất bất động sản, xem nhà, đăng ký mua, giải thích các nội dung quan trọng, ký hợp đồng đến thanh toán và bàn giao.

Khu vực hỗ trợ

Chúng tôi xử lý bất động sản trên toàn Nhật Bản. Các con số thể hiện số lượng bất động sản đang đăng tải. Nhấn vào tỉnh để mở danh sách bất động sản của tỉnh đó.

  • Tokyo
  • Kanagawa
  • Saitama
  • Chiba
  • Yamanashi
  • Shizuoka
  • Nagano

Phương thức xem bất động sản

  • Cuộc gọi video

    Người phụ trách sẽ phát trực tiếp từ bất động sản để quý khách theo dõi tình trạng bên trong và khu vực xung quanh theo thời gian thực.

  • Xem trực tiếp tại địa điểm

    Người phụ trách sẽ hướng dẫn quý khách xem bất động sản theo lịch trình đến Nhật Bản.

  • 3D Tour

    Với những bất động sản đã được ghi hình, quý khách có thể xem không gian bên trong ở dạng 3D trên trang thông tin bất động sản.

Bán lại bất động sản

Quý khách cũng có thể trao đổi về việc bán lại qua cùng đầu mối. Chúng tôi hỗ trợ từ khâu đề xuất mức giá theo thị trường đến các thủ tục với bên mua.

PROPERTY MANAGEMENT

Quản lý cho thuê và quản lý minpaku

Bất động sản sau khi mua sẽ do công ty chúng tôi, đơn vị đã đăng ký kinh doanh quản lý nhà ở cho thuê và quản lý lưu trú tư nhân, tiếp nhận quản lý.

Quản lý cho thuê

  • Tìm kiếm khách thuê (môi giới cho thuê), xét duyệt và ký hợp đồng
  • Nhận tiền thuê và chuyển tiền cho quý khách
  • Thu xếp sửa chữa và phục hồi hiện trạng
  • Xử lý liên hệ từ khách thuê và người dân xung quanh

Đối với bất động sản tại Yamanashi, Shizuoka và Nagano, chúng tôi tiếp nhận và phối hợp với các công ty quản lý địa phương để quản lý. Đối với bất động sản tại các tỉnh thành khác, chúng tôi sẽ trao đổi theo từng trường hợp sau khi kiểm tra hệ thống của công ty quản lý địa phương.

Báo cáo hàng tháng

Ví dụ báo cáo (trường hợp tiền thuê 100.000 yên)
Tiền thuê đã nhận
100.000 ¥
Phí quản lý (5% tiền thuê)
−5.000 ¥
Thuế tiêu thụ
−500 ¥
Chi phí sửa chữa và chi phí khác
0 ¥
Số tiền chuyển khoản
94.500 ¥

Số tiền là ví dụ tính toán. Tỷ lệ phí quản lý được quy định cụ thể trong hợp đồng ủy thác quản lý.

Sau khi chuyển tiền, thông báo sẽ được gửi qua email bằng ngôn ngữ đã đăng ký của quý khách, và quý khách có thể xem báo cáo thu chi hàng tháng (file PDF bằng 11 ngôn ngữ) tại mục "Bất động sản sở hữu" trên Bảng điều khiển. Mỗi năm một lần, chúng tôi sẽ bàn giao báo cáo nghiệp vụ quản lý theo quy định của Đạo luật quản lý nhà ở cho thuê và giải thích nội dung.

Đăng ký kinh doanh quản lý lưu trú tại nhà ở (Minpaku) Đăng ký MLIT (01) số F06060

Quản lý minpaku (kinh doanh lưu trú tư nhân)

Chúng tôi tiếp nhận quản lý nhà ở đã đăng ký theo Đạo luật kinh doanh lưu trú tư nhân khi cho khách lưu trú thuê. Khi người không cư trú tại Nhật Bản vận hành, bắt buộc phải ủy thác cho đơn vị kinh doanh quản lý lưu trú tư nhân đã đăng ký.

  • Đảm bảo vệ sinh và an toàn cho khách lưu trú (dọn dẹp, hướng dẫn trường hợp khẩn cấp, v.v.)
  • Hướng dẫn bằng tiếng nước ngoài về cách sử dụng trang thiết bị, giao thông và thông tin liên hệ khẩn cấp
  • Lập sổ đăng ký khách lưu trú và xác minh danh tính
  • Giải thích với người dân xung quanh và tiếp nhận xử lý khiếu nại

Thời gian cho thuê tối đa là 180 ngày mỗi năm, và có thể bị giới hạn khu vực hoặc thời gian theo quy định của chính quyền địa phương. Đối với căn hộ chung cư, chúng tôi cũng xác nhận xem quy chế quản lý tòa nhà có cho phép minpaku hay không. Hồ sơ đăng ký sẽ do văn phòng Gyoseishoshi do người đại diện của chúng tôi điều hành soạn thảo.

END-TO-END PROCESS

Hành Trình Đến Khi Sở Hữu

Từ khâu tư vấn đến quyết toán và bàn giao: những việc quý khách cần chuẩn bị và những việc chúng tôi thực hiện ở từng giai đoạn.

Mọi giai đoạn đều có thể thực hiện mà không cần đến Nhật Bản (cũng có thể xem trực tiếp tại chỗ). Sau khi gửi đơn đăng ký mua, quý khách có thể theo dõi tiến độ trên trang cá nhân của mình.

  1. Tư vấn & xem bất động sản

    Linh hoạt theo lịch của quý khách
    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Thông báo nguyện vọng (khu vực, ngân sách, lợi nhuận, v.v.) và chọn thời gian xem nhà
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Đề xuất bất động sản và hướng dẫn xem nhà qua cuộc gọi video hoặc trực tiếp tại chỗ

  2. Nộp đơn đề xuất

    1–2 tuần
    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Gửi mức giá và thời điểm mong muốn trực tuyến từ trang chi tiết bất động sản
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Đàm phán mức giá và điều kiện với người bán

  3. Khảo sát bất động sản

    1–2 tuần
    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Hoàn tất xác minh danh tính trực tuyến và nhập mã gửi qua đường bưu điện đến địa chỉ của quý khách
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Kiểm tra quyền lợi và các hạn chế pháp lý của bất động sản, chuẩn bị văn bản giải thích các điều khoản quan trọng

  4. Hợp đồng mua bán

    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Tiếp nhận giải thích các điều khoản quan trọng (trực tuyến) và ký điện tử vào hợp đồng mua bán
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Giải thích các điều khoản quan trọng bởi chuyên viên giao dịch bất động sản và soạn thảo hợp đồng

  5. Quyết toán & bàn giao

    2–4 tuần sau khi ký hợp đồng
    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Chuyển tiền thanh toán và chuẩn bị các giấy tờ cần thiết cho việc đăng ký
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Sắp xếp đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu thông qua tư pháp thư sĩ đối tác và tiến hành bàn giao

  6. Sau khi bàn giao: Bắt đầu quản lý cho thuê (nếu quý khách có nhu cầu)

    Những gì chúng tôi cần từ quý khách
    Kiểm tra nội dung hợp đồng ủy thác quản lý
    Phần việc chúng tôi thực hiện
    Tuyển người thuê mới hoặc tiếp nhận chuyển giao người thuê hiện tại
COST TRANSPARENCY

Minh Bạch Chi Phí

Các chi phí phát sinh khi mua và trong quá trình sở hữu, cùng đơn vị nhận thanh toán. Nhập mức giá để xem ước tính chi phí khi mua. Số tiền chính xác sẽ được thông báo theo từng bất động sản.

Chi phí khi mua

Loại hình bất động sản
Tổng ước tính¥2,106,000
Khoảng 7,0% giá bán
Phí môi giới (3% giá trị bất động sản + 60.000 Yên cộng thuế tiêu thụ; áp dụng cho bất động sản trên 4 triệu Yên)
Thanh toán cho: Đơn vị môi giới
¥1,056,000
Thuế mua BĐS (ước tính, thuế suất tùy loại bất động sản)
Thanh toán cho: Cục thuế tỉnh/thành
¥540,000
Thuế đăng ký (chuyển quyền sở hữu)
Thanh toán cho: Cục Pháp vụ
¥270,000
Thuế tem (hợp đồng mua bán)
Thanh toán cho: Tem thuế thu nhập / Cục thuế
¥10,000
Phí công chứng & chi phí khác (ước tính)
Thanh toán cho: Thư ký tư pháp
¥230,000

Chi phí trong quá trình sở hữu

Thuế tài sản cố định & Thuế quy hoạch đô thị
Mức thuế chuẩn 1,4% + thuế quy hoạch đô thị tối đa 0,3% (trên giá trị đánh giá thuế tài sản cố định)
Chính quyền địa phương
Phí quản lý & Quỹ dự trữ sửa chữa
Ban quản lý tòa nhà
Phí quản lý cho thuê
5% tiền thuê hàng tháng (chưa gồm thuế, ước tính)
Chúng tôi (đơn vị quản lý cho thuê)
Phí bảo hiểm tài sản
Công ty bảo hiểm
Phí đại diện khai thuế
Kế toán thuế đối tác

Chi phí và lợi nhuận của từng bất động sản có thể xem tại trang thông tin của bất động sản đó.

Xem danh sách BĐS

Thuế mua bất động sản và thuế đăng ký trước bạ là mức ước tính với giả định giá trị định giá tính thuế tài sản cố định bằng 60% giá mua. Các khoản quyết toán như thuế tài sản cố định sẽ được tính riêng theo ngày.

FAQ

Câu Hỏi Thường Gặp

Trước khi mua

Tôi có thể mua bất động sản tại Nhật Bản dù mang quốc tịch nước ngoài và không cư trú tại Nhật không?
Có. Bất kể quốc tịch hay nơi cư trú, quý khách đều có thể mua bất động sản tại Nhật Bản. Chúng tôi chuyên hỗ trợ các nhà đầu tư ở nước ngoài.
Tôi có cần visa hoặc tư cách lưu trú không?
Việc mua bất động sản không yêu cầu phải có thị thực hay tư cách lưu trú. Nếu quý khách có dự định thành lập pháp nhân hoặc lưu trú tại Nhật Bản, văn phòng Gyoseishoshi của người đại diện chúng tôi có thể tiếp nhận nộp đơn xin tư cách lưu trú (hợp đồng riêng biệt với công ty chúng tôi).
Tôi có thể hoàn tất thủ tục mà không nói được tiếng Nhật không?
Có. Chúng tôi hỗ trợ tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung (giản thể & phồn thể), tiếng Hàn, tiếng Việt, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Bồ Đào Nha, tiếng Pháp, tiếng Indonesia và tiếng Thái.
Tôi có thể hoàn tất việc mua hoàn toàn từ xa, không cần đến Nhật Bản không?
Có. Quý khách có thể xem nhà qua cuộc gọi video và ký hợp đồng bằng chữ ký điện tử, do đó có thể hoàn tất thủ tục mua mà không cần đến Nhật Bản.
Với giấy phép do Tokyo cấp, công ty có thể giao dịch bất động sản trên toàn Nhật Bản không?
Có. Giấy phép kinh doanh giao dịch bất động sản được cấp bởi Thống đốc tỉnh nơi đặt văn phòng (hoặc Bộ trưởng MLIT khi có văn phòng tại từ hai tỉnh trở lên), và không giới hạn vị trí bất động sản được phép xử lý. Với giấy phép Thống đốc Tokyo (1) Số 113344, chúng tôi tiếp nhận môi giới mua bán bất động sản trên toàn Nhật Bản. Đối với bất động sản ngoài Tokyo, Kanagawa, Saitama, Chiba, Yamanashi, Shizuoka và Nagano, chúng tôi phối hợp với công ty bất động sản địa phương phụ trách để hướng dẫn xem tại thực địa.

Thủ tục

Tôi có cần tài khoản ngân hàng Nhật Bản không?
Không nhất thiết. Chúng tôi sẽ hướng dẫn quý khách quy trình cụ thể theo từng trường hợp.
Chuyển tiền từ nước ngoài cần làm như thế nào?
Số tiền cần thanh toán sẽ được chuyển từ tài khoản ngân hàng ở nước ngoài đến tài khoản được chỉ định tại Nhật Bản trước ngày thanh toán. Quý khách vẫn có thể tiến hành ngay cả khi không có tài khoản ngân hàng tại Nhật Bản. Chúng tôi sẽ hướng dẫn tài khoản nhận, thời điểm gửi và cách ghi mục đích chuyển tiền trước ngày thanh toán, đồng thời sắp xếp lịch trình có tính đến số ngày chuyển tiền quốc tế.
Cần những giấy tờ gì để đăng ký trước bạ?
Chủ yếu bao gồm giấy chứng nhận địa chỉ do chính quyền nơi quý khách cư trú cấp kèm bản dịch, và giấy ủy quyền cho tư pháp thư sĩ. Người không có địa chỉ tại Nhật Bản cũng phải đăng ký thông tin liên hệ tại Nhật Bản (cá nhân hoặc công ty) (áp dụng từ tháng 4 năm 2024). Do hồ sơ cần thiết khác nhau tùy theo từng quốc gia, tư pháp thư sĩ đối tác của chúng tôi sẽ hướng dẫn và chúng tôi sẽ hỗ trợ lịch trình cũng như việc xin cấp giấy tờ.

Sau khi mua

Sau khi mua, tôi có thể ủy thác quản lý cho thuê đến mức độ nào?
Chúng tôi có thể đảm nhận toàn bộ việc quản lý cho thuê: tìm kiếm người thuê, ký hợp đồng, thu và chuyển tiền thuê, cũng như điều phối sửa chữa.
Nếu bất động sản bị bỏ trống thì sao?
Chúng tôi sẽ nhanh chóng tìm kiếm người thuê mới để giảm thiểu thời gian bỏ trống.
Báo cáo sau khi mua sẽ được gửi như thế nào?
Đối với các bất động sản do chúng tôi quản lý, sau mỗi lần chuyển tiền hàng tháng, quý khách sẽ nhận được email thông báo bằng ngôn ngữ đã đăng ký và có thể xem báo cáo thu chi (bản PDF bằng 11 ngôn ngữ) tại mục Bất động sản sở hữu trên trang quản lý. Mỗi năm một lần, chúng tôi sẽ gửi báo cáo nghiệp vụ quản lý theo quy định của Đạo luật quản lý kinh doanh nhà ở cho thuê và giải thích nội dung cho quý khách.
Có thể vận hành bất động sản dưới hình thức minpaku không?
Nhà ở đã thông báo theo Đạo luật kinh doanh lưu trú tư nhân có thể cho thuê lưu trú tối đa 180 ngày mỗi năm. Do quy định của chính quyền địa phương có thể hạn chế khu vực hoặc thời gian, đồng thời quy chế quản lý của một số tòa nhà không cho phép làm minpaku, chúng tôi sẽ kiểm tra và hướng dẫn chi tiết theo từng bất động sản. Trường hợp chủ sở hữu không cư trú tại Nhật Bản, việc vận hành bắt buộc phải ủy thác cho đơn vị quản lý lưu trú tư nhân đã đăng ký, và công ty chúng tôi có thể đảm nhận việc này. Hồ sơ thông báo sẽ do văn phòng Gyoseishoshi của đại diện chúng tôi chuẩn bị.
Nếu trong tương lai tôi muốn bán, có hỗ trợ gì không?
Quý khách có thể tham khảo ý kiến cùng một đội ngũ khi muốn bán trong tương lai — từ đề xuất giá dựa trên phân tích thị trường cho đến làm việc với bên mua.

Thuế & pháp lý

Tôi nên khai thuế tại Nhật Bản như thế nào?
Chúng tôi giới thiệu kế toán thuế đối tác và hỗ trợ thủ tục khai thuế cho người không cư trú.
Tôi có thể mua thông qua một công ty Nhật Bản do tôi thành lập không?
Có. Đối với các pháp nhân Nhật Bản (GK / KK) như công ty quản lý bất động sản hoặc công ty con để thâm nhập thị trường Nhật Bản, văn phòng Gyoseishoshi của người đại diện chúng tôi sẽ soạn thảo hồ sơ thành lập (điều lệ công ty, v.v.), và tư pháp thư sĩ đối tác sẽ tiến hành đăng ký thành lập.
Tôi nên hỏi ai để được tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản?
Family Legal Office, văn phòng Gyoseishoshi do người đại diện của chúng tôi điều hành, sẽ giải đáp miễn phí các thắc mắc về hồ sơ thành lập pháp nhân, tư cách lưu trú, hợp đồng và các giấy tờ liên quan. Đối với các tranh chấp phát sinh, chúng tôi sẽ giới thiệu luật sư (bengoshi).
Có cần báo cáo theo Đạo luật ngoại hối không?
Khi người không có địa chỉ tại Nhật Bản mua bất động sản tại Nhật Bản nhằm mục đích đầu tư, cần nộp báo cáo lên Bộ trưởng Bộ Tài chính thông qua Ngân hàng Trung ương Nhật Bản trong vòng 20 ngày kể từ ngày mua (Đạo luật Ngoại hối và Ngoại thương). Từ tháng 4 năm 2026, ngoại trừ mục đích để ở, việc báo cáo là bắt buộc bất kể mục đích mua. Chúng tôi hỗ trợ chuẩn bị báo cáo và có thể nộp thay mặt quý khách.
Có cần chỉ định người quản lý thuế không?
Nếu người không cư trú tại Nhật Bản cần thực hiện kê khai thuế hoặc nộp thuế tài sản cố định tại Nhật Bản, quý khách cần chỉ định một cá nhân hoặc công ty cư trú tại Nhật Bản làm người quản lý thuế và thông báo tới cơ quan thuế hoặc chính quyền địa phương. Chúng tôi sẽ giới thiệu chuyên viên kế toán thuế đối tác và hỗ trợ quý khách hoàn tất thủ tục thông báo.

Trước tiên, vui lòng liên hệ tư vấn trực tuyến

Quý khách có thể trao đổi qua cuộc gọi video từ khâu tìm kiếm bất động sản đến quản lý sau khi mua. AI Concierge luôn sẵn sàng giải đáp các câu hỏi về bất động sản bất kỳ lúc nào.

Đặt lịch tư vấn trực tuyếnXem danh sách BĐS
Liên hệ qua email