Dịch Vụ Của Chúng Tôi
Giải pháp đầu tư bất động sản toàn diện
Từ tìm kiếm bất động sản, xem nhà 3D, đến thanh toán, quản lý cho thuê, thành lập doanh nghiệp và hỗ trợ visa — tất cả được cung cấp bởi một đội ngũ được cấp phép, từ đầu đến cuối.
Ba Dịch Vụ Chuyên Biệt Cho Nhà Đầu Tư Nước Ngoài
Môi giới mua bán BĐS
Được cấp phép bởi Đô đốc Tokyo, chuyên hỗ trợ giao dịch an toàn, nhanh chóng cho nhà đầu tư quốc tế.
- Tìm kiếm và môi giới bất động sản theo giấy phép Thống đốc Tokyo
- Xem nhà trực tuyến qua tour 3D
- Nộp đề nghị mua và đàm phán giá/điều kiện
- Thủ tục hợp đồng với giải trình các điều khoản quan trọng và ký điện tử
Quản lý & Cho thuê
Đơn vị quản lý cho thuê được đăng ký với MLIT. Tối ưu hóa dòng tiền và bảo trì tài sản trọn gói.
- Quản lý cho thuê toàn diện theo đăng ký MLIT
- Tìm kiếm, sàng lọc và ký hợp đồng với người thuê
- Thu tiền thuê, chuyển tiền và báo cáo thu chi
- Điều phối công tác khôi phục hiện trạng và sửa chữa
Family Legal Office
Tư vấn miễn phí thành lập công ty và visa Nhật Bản bởi đội ngũ luật sư chuyên nghiệp.
- Tư vấn pháp lý liên quan đến bất động sản (miễn phí)
- Đại diện thành lập pháp nhân Nhật Bản (GK / KK) — ví dụ công ty con quản lý bất động sản hoặc pháp nhân thâm nhập thị trường Nhật Bản
- Đại diện xin visa và tư cách lưu trú
- Một đầu mối duy nhất cho cả bất động sản và pháp lý
Hai chuyên môn, một đầu mối duy nhất
Đại diện của chúng tôi đồng thời vận hành Văn phòng Pháp lý Gyoseishoshi. Những gì hầu hết các công ty bất động sản phải thuê ngoài, chúng tôi hoàn thành ngay trong nội bộ — đó là lợi thế lớn nhất của chúng tôi.
| Hạng mục | Công ty bất động sản thông thường | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| Giao dịch bất động sản | Do công ty bất động sản xử lý | Cùng một đầu mối xử lý |
| Tư vấn pháp lý | Chuyển cho chuyên gia bên ngoài (có phí) | Xử lý nội bộ, miễn phí |
| Thành lập công ty Nhật Bản | Thuê ngoài Gyoseishoshi bên ngoài | Xử lý nội bộ |
| Visa & tư cách lưu trú | Thuê ngoài Gyoseishoshi bên ngoài | Xử lý nội bộ |
Hành Trình Đến Khi Sở Hữu
Từ lần liên hệ đầu tiên đến khi bắt đầu quản lý cho thuê, mỗi bước dưới đây làm rõ những gì chúng tôi cần từ quý khách và những gì chúng tôi thực hiện thay quý khách.
Liên hệ & Phỏng vấn nhu cầu
1–3 ngày làm việcKhông cần đến NhậtĐề xuất bất động sản
3–5 ngày làm việcKhông cần đến NhậtXem nhà 3D / Tour trực tuyến
Khoảng 1 tuầnKhông cần đến NhậtPhân tích đầu tư & Đánh giá ROI
2–3 ngày làm việcKhông cần đến NhậtNộp đề nghị mua & Đàm phán
1–2 tuầnKhông cần đến NhậtKý hợp đồng mua bán
1–2 tuầnKhông cần đến NhậtThanh toán, Đăng ký & Bàn giao
2–4 tuầnKhông cần đến NhậtBắt đầu quản lý cho thuê
Ngay sau khi bàn giaoKhông cần đến NhậtMinh Bạch Chi Phí
Chúng tôi công khai trước các khoản chi phí và đối tượng nhận thanh toán, cả khi mua và trong quá trình sở hữu. Mức phí thay đổi theo quy định và từng bất động sản, vì vậy chúng tôi luôn cung cấp báo giá riêng cho từng trường hợp.
Chi phí khi mua
| Phí môi giới (đã VAT: 3% + 60,000 JPY + thuế) | Đơn vị môi giới |
| Thuế mua BĐS (ước tính, thuế suất tùy loại bất động sản) | Cục thuế tỉnh/thành |
| Thuế đăng ký (chuyển quyền sở hữu) | Cục Pháp vụ |
| Thuế tem (hợp đồng mua bán) | Tem thuế thu nhập / Cục thuế |
| Phí công chứng & chi phí khác (ước tính) | Thư ký tư pháp |
Chi phí trong quá trình sở hữu
Thuế tài sản cố định & Thuế quy hoạch đô thị Mức thuế chuẩn 1,4% + thuế quy hoạch đô thị tối đa 0,3% (trên giá trị đánh giá thuế tài sản cố định) | Chính quyền địa phương |
Phí quản lý & Quỹ dự trữ sửa chữa | Ban quản lý tòa nhà |
Phí quản lý cho thuê 5% tiền thuê hàng tháng (chưa gồm thuế, ước tính) | Chúng tôi (đơn vị quản lý cho thuê) |
Phí bảo hiểm tài sản | Công ty bảo hiểm |
Phí đại diện khai thuế | Kế toán thuế đối tác |
Mức phí thay đổi theo quy định và từng bất động sản, vì vậy chúng tôi luôn cung cấp báo giá riêng cho từng trường hợp.
Câu Hỏi Thường Gặp
Bắt đầu với buổi tư vấn bất động sản miễn phí
AI Concierge của chúng tôi hỗ trợ quý khách từ đầu đến cuối, từ khâu cân nhắc ban đầu đến khi hoàn tất giao dịch.