Điều Khoản Dịch Vụ
Điều khoản dịch vụ của nền tảng môi giới mua bán bất động sản Nhật Bản «Japan Real Estate» dành cho nhà đầu tư nước ngoài
This translation is provided for reference only. The Japanese version of these Terms is the authoritative text, and prevails in the event of any discrepancy. ／ 本ページは参考訳です。本規約は日本語版を正文とし、相違がある場合は日本語版が優先します。
Thông báo quan trọng về Điều khoản này
Điều khoản dịch vụ này quy định các điều kiện sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản do Japan Real Estate LLC (Giấy phép kinh doanh bất động sản: Thống đốc Tokyo (1) số 113344) vận hành. Dịch vụ này được cung cấp nhằm hỗ trợ các cá nhân mang quốc tịch nước ngoài cư trú ngoài Nhật Bản và các pháp nhân có trụ sở ngoài Nhật Bản trong việc mua bất động sản tại khu vực Tokyo với mục đích đầu tư. Vui lòng đọc toàn văn Điều khoản này trước khi sử dụng dịch vụ. Khi bắt đầu sử dụng dịch vụ, quý khách được xem là đã đồng ý với toàn bộ các điều khoản tại đây.
Điều 1 (Quy định chung và sự chấp thuận Điều khoản)
Phạm vi áp dụng của Điều khoản và thời điểm sự chấp thuận có hiệu lực
Điều khoản dịch vụ này (sau đây gọi là «Điều khoản») quy định các điều kiện sử dụng nền tảng đầu tư bất động sản «Japan Real Estate» (bao gồm trang web, các ứng dụng liên quan và mọi chức năng liên quan do chúng tôi cung cấp; sau đây gọi là «Dịch vụ»), do Japan Real Estate LLC (sau đây gọi là «Công ty») vận hành.
Người dùng được xem là đã đồng ý với toàn bộ các điều khoản tại đây kể từ thời điểm bắt đầu duyệt xem Dịch vụ, đăng ký thành viên hoặc sử dụng Dịch vụ theo cách thức khác. Nếu quý khách không đồng ý với toàn bộ hoặc một phần Điều khoản này, quý khách không thể sử dụng Dịch vụ.
Các quy định riêng, hướng dẫn và lưu ý mà Công ty đăng tải riêng trên Dịch vụ (sau đây gọi là «Quy định riêng») cấu thành một phần của Điều khoản này. Trường hợp nội dung của Điều khoản này và Quy định riêng khác nhau, Quy định riêng sẽ được ưu tiên áp dụng.
Việc xử lý dữ liệu cá nhân của Người dùng tuân theo Chính sách bảo mật do Công ty ban hành riêng, và chính sách đó là một bộ phận không tách rời của Điều khoản này.
- •Đơn vị vận hành: Japan Real Estate LLC (Giấy phép kinh doanh bất động sản: Thống đốc Tokyo (1) số 113344)
- •Việc bắt đầu sử dụng Dịch vụ được xem là đã chấp thuận Điều khoản này.
- •Dữ liệu cá nhân được xử lý theo Chính sách bảo mật ban hành riêng.
Điều 2 (Định nghĩa)
Ý nghĩa của các thuật ngữ được sử dụng trong Điều khoản này
«Dịch vụ» là nền tảng đầu tư bất động sản do Công ty vận hành và mọi dịch vụ mà Công ty cung cấp kèm theo.
«Người dùng» là mọi cá nhân duyệt xem hoặc sử dụng Dịch vụ, bất kể có phải là thành viên hay không.
«Thành viên» là Người dùng đã hoàn tất đăng ký thành viên theo phương thức quy định tại Điều 4.
«Thông tin bất động sản đăng tải» là các thông tin về vị trí, giá, diện tích, kết cấu, năm xây dựng, tỷ suất lợi nhuận dự kiến và các thông tin khác của bất động sản được đăng trên Dịch vụ, cùng với hình ảnh, bản vẽ, dữ liệu tham quan 3D và phần mô tả do Công ty biên soạn.
«Trợ lý AI» là chức năng phản hồi tự động và cung cấp thông tin sử dụng AI tạo sinh được tích hợp trong Dịch vụ.
«Tham quan 3D» là chức năng xem nhà trực tuyến cho phép xem dữ liệu chụp ba chiều của bất động sản trên trình duyệt.
«Hợp đồng môi giới» là hợp đồng về môi giới mua bán bất động sản được ký kết giữa Công ty và Người dùng theo Điều 34-2 Luật Kinh doanh Bất động sản Nhật Bản.
- •Người duyệt xem chưa đăng ký thành viên cũng là «Người dùng» và chịu sự điều chỉnh của Điều khoản này.
- •Việc cung cấp thông tin trên Dịch vụ được phân biệt rõ ràng với «Hợp đồng môi giới» chính thức.
Điều 3 (Điều kiện sử dụng và đối tượng áp dụng)
Phạm vi đối tượng được sử dụng Dịch vụ và giới hạn ở mục đích đầu tư
Dịch vụ được cung cấp cho các cá nhân mang quốc tịch nước ngoài cư trú ngoài Nhật Bản, hoặc các pháp nhân và tổ chức khác có trụ sở chính hoặc văn phòng chính đặt ngoài Nhật Bản.
Dịch vụ được cung cấp nhằm phục vụ hoạt động đầu tư bất động sản với mục đích tạo ra lợi nhuận. Việc mua bất động sản nhằm mục đích để Người dùng hoặc gia đình của Người dùng cư trú không thuộc phạm vi của Dịch vụ.
Khi sử dụng Dịch vụ, Người dùng tuyên bố và bảo đảm đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
1. Từ đủ 18 tuổi trở lên và có năng lực hành vi cần thiết để giao kết Điều khoản này;
2. Không thuộc nhóm Thế lực phản xã hội quy định tại Điều 11 và không có bất kỳ mối quan hệ nào với các đối tượng đó;
3. Chưa từng bị Công ty áp dụng biện pháp đình chỉ sử dụng Dịch vụ hoặc biện pháp xử lý khác;
4. Không bị cấm mua bất động sản tại Nhật Bản theo pháp luật của quốc gia nơi Người dùng cư trú.
Trường hợp Công ty xác định Người dùng không đáp ứng các điều kiện nêu trên, Công ty có thể từ chối đăng ký thành viên hoặc đình chỉ việc sử dụng Dịch vụ mà không cần thông báo trước.
- •Đối tượng: cá nhân mang quốc tịch nước ngoài cư trú ngoài Nhật Bản và pháp nhân có trụ sở ngoài Nhật Bản
- •Mục đích: chỉ giới hạn ở đầu tư bất động sản nhằm tạo lợi nhuận; mua để ở không thuộc phạm vi.
- •Người dùng tự chịu trách nhiệm xác nhận các hạn chế theo pháp luật quốc gia nơi mình cư trú.
Điều 4 (Đăng ký thành viên và liên kết tài khoản LinkedIn)
Phương thức đăng ký qua LinkedIn và trách nhiệm quản lý tài khoản
Việc đăng ký thành viên của Dịch vụ chỉ có thể thực hiện thông qua đăng nhập một lần (SSO) bằng xác thực LinkedIn OAuth 2.0. Người dùng cần có tài khoản LinkedIn hợp lệ để đăng ký.
Phạm vi thông tin mà Công ty thu thập từ LinkedIn và mục đích sử dụng được nêu trong Chính sách bảo mật do Công ty ban hành riêng. Bằng việc hoàn tất đăng ký thành viên, Người dùng được xem là đã đồng ý cho Công ty thu thập và sử dụng các thông tin đó.
Thành viên có trách nhiệm duy trì thông tin đăng ký chính xác và cập nhật, đồng thời phải cập nhật kịp thời khi có thay đổi.
Thành viên có trách nhiệm quản lý tài khoản của mình với sự cẩn trọng của một người quản lý mẫn cán, không được cho mượn, chuyển nhượng, mua bán hoặc dùng tài khoản làm tài sản bảo đảm. Công ty không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thiệt hại phát sinh do quản lý tài khoản không đầy đủ hoặc do bên thứ ba sử dụng tài khoản.
Thành viên có thể chấm dứt tư cách thành viên bất cứ lúc nào theo thủ tục do Công ty quy định. Việc xử lý dữ liệu cá nhân sau khi chấm dứt tuân theo quy định của Chính sách bảo mật.
Đối với thông tin bất động sản và bản tin được gửi tự động dựa trên tiêu chí đầu tư mà Thành viên đã đăng ký, Thành viên có thể dừng nhận bất cứ lúc nào thông qua đường dẫn trong email hoặc trang thiết lập.
- •Đăng ký thành viên chỉ khả dụng thông qua đăng nhập một lần bằng LinkedIn.
- •Trách nhiệm quản lý tài khoản thuộc về Thành viên; nghiêm cấm cho bên thứ ba mượn tài khoản.
- •Việc nhận bản tin có thể dừng bất cứ lúc nào.
Điều 5 (Nội dung của Dịch vụ)
Phạm vi dịch vụ Công ty cung cấp và những nghiệp vụ không nhận thực hiện
Trong khuôn khổ Dịch vụ, Công ty cung cấp các nội dung sau:
1. Môi giới mua bán bất động sản tạo thu nhập, tập trung tại Tokyo, Kanagawa, Saitama và Chiba;
2. Cung cấp Thông tin bất động sản đăng tải, cùng hiển thị đa ngôn ngữ, hiển thị đa tiền tệ theo tỷ giá quy đổi và hiển thị quy đổi đơn vị diện tích;
3. Sắp xếp Tham quan 3D và xem nhà thực địa, thực hiện tư vấn trực tuyến;
4. Hỗ trợ tìm kiếm bất động sản và cung cấp thông tin thị trường thông qua Trợ lý AI;
5. Nhận ủy thác quản lý cho thuê sau khi mua (Đăng ký doanh nghiệp quản lý nhà ở cho thuê: Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (01) số 010549);
6. Hỗ trợ thủ tục thành lập pháp nhân tại Nhật Bản và tư cách lưu trú thông qua Văn phòng Pháp lý Gia đình Gyoseishoshi trực thuộc (Hội Gyoseishoshi Tokyo số 20161333).
Công ty chỉ môi giới việc mua bán bất động sản. Chúng tôi không nhận môi giới cho thuê hay bất kỳ hình thức trung gian nào khác.
Số tiền quy đổi ngoại tệ và giá trị diện tích quy đổi hiển thị trên Dịch vụ chỉ mang tính tham khảo. Tỷ giá là tỷ giá tại thời điểm truy xuất và khác với tỷ giá giao dịch thực tế. Số tiền và diện tích trong hợp đồng lấy cách thể hiện bằng Yên Nhật và mét vuông (㎡) làm chuẩn.
- •Công ty môi giới mua bán bất động sản, không môi giới cho thuê.
- •Quản lý cho thuê sau khi mua do Công ty nhận ủy thác theo đăng ký doanh nghiệp quản lý nhà ở cho thuê.
- •Hiển thị ngoại tệ, tsubo, sq ft chỉ để tham khảo. Hợp đồng căn cứ theo Yên Nhật và mét vuông.
Điều 6 (Xử lý Thông tin bất động sản đăng tải)
Giới hạn về độ chính xác và tài liệu được ưu tiên áp dụng sau cùng
Thông tin bất động sản đăng tải được Công ty tuyển chọn theo tiêu chí riêng và biên soạn dựa trên tài liệu có thể thu thập tại thời điểm đăng tải.
Thông tin bất động sản đăng tải phản ánh tình trạng tại thời điểm đăng và có thể được thay đổi hoặc gỡ bỏ mà không cần báo trước do giao dịch đã hoàn tất, điều chỉnh giá, thay đổi điều kiện, ý muốn của bên bán hoặc lý do khác. Công ty không bảo đảm rằng thông tin sẽ tiếp tục được đăng tải.
Diện tích đất, diện tích công trình, năm xây dựng, kết cấu, các hạn chế theo pháp luật, điều kiện cho thuê hiện hành, tỷ suất lợi nhuận dự kiến và các số liệu khác là thông tin tham khảo dựa trên sổ đăng ký và tài liệu do bên bán cung cấp, có thể khác với số liệu đo đạc thực tế, hiện trạng hoặc kết quả trong tương lai.
Tỷ suất lợi nhuận dự kiến, tiền thuê dự kiến, tỷ lệ lấp đầy và các mô phỏng thu nhập dựa trên đó là các giá trị tham khảo được tính toán theo những giả định nhất định và không bảo đảm lợi nhuận trong tương lai.
Hình ảnh, bản vẽ và dữ liệu Tham quan 3D thể hiện tình trạng tại thời điểm chụp hoặc biên soạn và có thể khác với hiện trạng. Ngoài ra, đồ nội thất, trang thiết bị và vật trang trí có thể không thuộc đối tượng giao dịch.
Nội dung và điều kiện cuối cùng của bất động sản là đối tượng giao dịch được xác định theo Bản giải thích các vấn đề quan trọng do Chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ giao và giải thích, cùng hợp đồng mua bán. Trường hợp nội dung Thông tin bất động sản đăng tải khác với các tài liệu này, Bản giải thích các vấn đề quan trọng và hợp đồng mua bán sẽ được ưu tiên.
- •Thông tin bất động sản đăng tải chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi hoặc gỡ bỏ mà không báo trước.
- •Tỷ suất lợi nhuận dự kiến và mô phỏng thu nhập không bảo đảm lợi nhuận trong tương lai.
- •Bản giải thích các vấn đề quan trọng và hợp đồng mua bán được ưu tiên hơn nội dung đăng tải.
Điều 7 (Hợp đồng môi giới, giải thích các vấn đề quan trọng và giao kết hợp đồng)
Trình tự thủ tục theo Luật Kinh doanh Bất động sản
Khi Người dùng mong muốn tiến tới một giao dịch bất động sản cụ thể, Công ty sẽ ký kết Hợp đồng môi giới với Người dùng bằng văn bản hoặc phương thức điện tử theo quy định tại Điều 34-2 Luật Kinh doanh Bất động sản. Hợp đồng môi giới sẽ ghi rõ loại hình môi giới, mức thù lao, thời hạn hiệu lực và các nội dung bắt buộc khác theo luật định.
Trước khi giao kết hợp đồng mua bán, Chuyên viên giao dịch bất động sản có chứng chỉ của Công ty sẽ giao Bản giải thích các vấn đề quan trọng theo Điều 35 Luật Kinh doanh Bất động sản và giải thích nội dung của bản này. Nếu Người dùng mong muốn và đáp ứng các điều kiện luật định, việc giải thích này có thể được thực hiện trực tuyến.
Khi hợp đồng mua bán được giao kết, Công ty sẽ không chậm trễ giao văn bản ghi nội dung hợp đồng theo Điều 37 Luật Kinh doanh Bất động sản.
Việc liên hệ hỏi về bất động sản, yêu cầu tài liệu, đăng ký xem nhà và trao đổi với Trợ lý AI trên Dịch vụ đều không cấu thành đề nghị hoặc chấp nhận giao kết Hợp đồng môi giới, và cũng không làm phát sinh nghĩa vụ môi giới của Công ty.
Công ty có thể lập và giao Hợp đồng môi giới, Bản giải thích các vấn đề quan trọng, hợp đồng mua bán và các văn bản khác bằng phương thức điện tử thông qua dịch vụ chữ ký điện tử do Công ty chỉ định. Trong trường hợp này, Người dùng tuân thủ điều kiện sử dụng của dịch vụ đó.
Bản giải thích các vấn đề quan trọng và các văn bản hợp đồng được lập bằng tiếng Nhật. Công ty có thể cung cấp bản dịch tham khảo để hỗ trợ Người dùng hiểu nội dung, tuy nhiên chỉ bản tiếng Nhật có hiệu lực pháp lý.
- •Giao dịch thực tế đòi hỏi phải ký kết Hợp đồng môi giới theo Luật Kinh doanh Bất động sản.
- •Trước khi ký hợp đồng, Chuyên viên có chứng chỉ sẽ giải thích các vấn đề quan trọng (hỗ trợ cả hình thức trực tuyến).
- •Việc liên hệ hỏi hoặc đăng ký xem nhà trên Dịch vụ không đồng nghĩa với việc Hợp đồng môi giới đã được xác lập.
Điều 8 (Thù lao, phí môi giới và các chi phí khác)
Phạm vi miễn phí và cách tính phí môi giới theo mức trần luật định
Việc duyệt xem Dịch vụ, đăng ký thành viên, xem Thông tin bất động sản đăng tải, sử dụng Tham quan 3D, sử dụng Trợ lý AI và gửi câu hỏi cho Công ty đều hoàn toàn miễn phí.
Khi hợp đồng mua bán được giao kết thông qua môi giới của Công ty, Người dùng thanh toán cho Công ty khoản thù lao (phí môi giới) được quy định trong Hợp đồng môi giới. Mức thù lao Công ty nhận nằm trong giới hạn mức trần quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh Bất động sản và thông báo của Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch.
Mức trần thù lao luật định đối với môi giới mua bán được tính theo giá giao dịch (không bao gồm khoản tương đương thuế tiêu dùng) như sau: 5 phần trăm đối với phần đến 2.000.000 Yên; 4 phần trăm đối với phần vượt 2.000.000 Yên đến 4.000.000 Yên; và 3 phần trăm đối với phần vượt 4.000.000 Yên, mỗi phần cộng thêm khoản tương đương thuế tiêu dùng.
Trường hợp giá giao dịch vượt 4.000.000 Yên, tổng các khoản nêu trên bằng 3 phần trăm giá giao dịch cộng 60.000 Yên, cộng thêm khoản tương đương thuế tiêu dùng. Đối với nhà bỏ trống giá trị thấp có giá giao dịch từ 8.000.000 Yên trở xuống, có thể áp dụng mức trần riêng theo quy định đặc biệt tại thông báo của Bộ.
Mức thù lao áp dụng trên thực tế, thời điểm và phương thức thanh toán được quy định riêng trong Hợp đồng môi giới, và Công ty không thu vượt quá mức trần luật định.
Ngoài thù lao, các chi phí sau do Người dùng chịu: thuế tem; thuế đăng ký và giấy phép cùng thù lao của chuyên viên tư pháp liên quan đến đăng ký chuyển quyền sở hữu; thuế mua bất động sản; khoản quyết toán thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị; phí bảo hiểm hỏa hoạn và bảo hiểm động đất; khoản quyết toán phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa; và các chi phí thực tế Công ty chi trả theo yêu cầu riêng của Người dùng.
Phí chuyển tiền, phí ngân hàng trung gian và phí quy đổi ngoại tệ phát sinh từ chuyển tiền quốc tế do Người dùng chịu.
- •Xem bất động sản, Tham quan 3D, Trợ lý AI và liên hệ hỏi đều miễn phí.
- •Mức trần phí môi giới luật định: với giá trên 4.000.000 Yên là 3% giá giao dịch + 60.000 Yên + thuế tiêu dùng.
- •Thuế đăng ký, thuế mua bất động sản, thù lao chuyên viên tư pháp và phí bảo hiểm do Người dùng chịu riêng.
Điều 9 (Trợ lý AI và thông tin được tạo tự động)
Vị trí của phản hồi từ AI và lý do không cấu thành tư vấn đầu tư
Trợ lý AI là chức năng sử dụng AI tạo sinh để tự động trả lời câu hỏi của Người dùng, đồng thời hỗ trợ tìm kiếm bất động sản và cung cấp thông tin thị trường.
Thông tin do Trợ lý AI cung cấp chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo chung, không cấu thành tư vấn đầu tư, cũng không cấu thành ý kiến pháp lý, thuế, kế toán hay ý kiến chuyên môn khác. Công ty không thực hiện hoạt động tư vấn đầu tư hay đại lý theo Luật Giao dịch Công cụ Tài chính Nhật Bản thông qua Trợ lý AI.
Do đặc tính kỹ thuật, phản hồi của Trợ lý AI có thể chứa nội dung không đúng sự thật, thông tin lỗi thời hoặc số liệu không chính xác. Công ty không đưa ra bất kỳ bảo đảm nào về tính chính xác, đầy đủ, cập nhật và phù hợp cho một mục đích cụ thể của thông tin do Trợ lý AI tạo ra.
Người dùng không được lấy phản hồi của Trợ lý AI làm căn cứ duy nhất cho quyết định đầu tư, và phải xác nhận những vấn đề quan trọng với nhân viên phụ trách của Công ty, đồng thời tham vấn luật sư, chuyên gia thuế hoặc chuyên gia khác khi cần thiết.
Nội dung trao đổi với Trợ lý AI có thể được ghi lại và phân tích nhằm mục đích cải thiện chất lượng dịch vụ và phòng ngừa hành vi sử dụng sai trái. Chi tiết về việc xử lý được nêu trong Chính sách bảo mật.
Người dùng không được nhập vào Trợ lý AI dữ liệu cá nhân nhạy cảm, thông tin xác thực, thông tin mật hoặc thông tin khác không phù hợp để công khai, dù là của mình hay của bên thứ ba.
- •Phản hồi của Trợ lý AI là thông tin tham khảo, không phải tư vấn đầu tư, pháp lý hay thuế.
- •Phản hồi từ AI có thể chứa lỗi. Vui lòng luôn xác nhận các vấn đề quan trọng với nhân viên phụ trách.
- •Không nhập mật khẩu hay dữ liệu cá nhân nhạy cảm vào Trợ lý AI.
Điều 10 (Xác minh giao dịch và xác minh danh tính)
Thủ tục xác minh theo Luật Phòng chống chuyển giao thu nhập do phạm tội mà có
Là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có giấy phép, Công ty có nghĩa vụ thực hiện xác minh tại thời điểm giao dịch khi môi giới mua bán bất động sản, theo Luật Phòng chống chuyển giao thu nhập do phạm tội mà có của Nhật Bản.
Công ty có thể yêu cầu Người dùng xác minh các nội dung sau và nộp tài liệu liên quan, thông qua dịch vụ xác minh danh tính điện tử (eKYC) do Công ty chỉ định hoặc bằng phương thức khác: họ tên, địa chỉ, ngày sinh, hoặc tên gọi và địa chỉ trụ sở; mục đích giao dịch; nghề nghiệp hoặc ngành nghề kinh doanh; và đối với pháp nhân là thông tin về chủ sở hữu hưởng lợi.
Tùy theo tính chất và giá trị giao dịch, Công ty có thể yêu cầu giải trình và cung cấp tài liệu chứng minh về nguồn gốc vốn mua.
Công ty có thể kiểm tra xem Người dùng có nằm trong danh sách đối tượng bị trừng phạt kinh tế quốc tế hoặc các danh sách cần lưu ý khác hay không.
Trường hợp Người dùng không hợp tác với việc xác minh nêu trên, tài liệu đã nộp bị xác định là có nội dung không trung thực, hoặc Công ty đánh giá có nghi ngờ liên quan đến rửa tiền hoặc tài trợ khủng bố, Công ty có thể từ chối giao dịch với Người dùng đó hoặc dừng các thủ tục đang tiến hành. Trong trường hợp này, Công ty không chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh cho Người dùng do các biện pháp đó.
Công ty có thể thực hiện báo cáo giao dịch đáng ngờ theo quy định của pháp luật.
- •Theo quy định pháp luật, chúng tôi cần quý khách nộp giấy tờ tùy thân và xác minh nguồn gốc vốn.
- •Nếu không thể hoàn tất việc xác minh, chúng tôi có thể từ chối tiến hành giao dịch.
- •Kết quả xác minh được quản lý phù hợp theo quy định của pháp luật.
Điều 12 (Các hành vi bị cấm)
Những hành vi không được phép khi sử dụng Dịch vụ
Khi sử dụng Dịch vụ, Người dùng không được thực hiện các hành vi sau:
1. Hành vi vi phạm pháp luật hoặc trật tự công cộng và đạo đức xã hội, và hành vi liên quan đến tội phạm;
2. Khai báo thông tin sai sự thật khi đăng ký thành viên hoặc trong các trường hợp khác, và hành vi mạo danh người khác;
3. Sử dụng trái phép tài khoản của Người dùng khác, hoặc để bên thứ ba sử dụng tài khoản của mình;
4. Sao chép, đăng lại, phân phối, truyền đưa công khai hoặc khai thác thương mại Thông tin bất động sản đăng tải, hình ảnh, bản vẽ, dữ liệu Tham quan 3D, thông tin phân tích thị trường hoặc nội dung khác trên Dịch vụ mà không có sự đồng ý trước bằng văn bản của Công ty;
5. Thu thập thông tin của Dịch vụ bằng trình thu thập dữ liệu, robot, công cụ quét dữ liệu hoặc các phương tiện tự động khác;
6. Dịch ngược, tháo rời hoặc thiết kế ngược phần mềm liên quan đến Dịch vụ;
7. Gây tải quá mức lên máy chủ hoặc hệ thống mạng của Dịch vụ, thử truy cập trái phép, và gửi virus máy tính hay các chương trình gây hại khác;
8. Xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ, danh dự, uy tín, quyền riêng tư hoặc các quyền, lợi ích khác của Công ty, Người dùng khác, bên bán hoặc bên thứ ba;
9. Liên hệ hỏi về bất động sản hoặc đăng ký xem nhà lặp đi lặp lại trong khi không có ý định mua thực sự;
10. Giao dịch hoặc đàm phán trực tiếp với bên bán hay các bên liên quan biết được thông qua Dịch vụ, bỏ qua hoạt động môi giới của Công ty;
11. Cung cấp cho bên thứ ba thông tin bất động sản chưa công khai thu được thông qua Dịch vụ nhằm mục đích bán lại, chào mời hoặc mục đích khác;
12. Sử dụng Dịch vụ nhằm mục đích cư trú, trái với Điều 3;
13. Có lời lẽ phân biệt đối xử, quấy rối hoặc hành vi gây phiền nhiễu khác đối với nhân viên của Công ty hoặc Người dùng khác;
14. Các hành vi khác mà Công ty đánh giá một cách hợp lý là không phù hợp với việc vận hành Dịch vụ.
Trường hợp Công ty xác định Người dùng thuộc bất kỳ mục nào của khoản trên, Công ty có thể hạn chế việc sử dụng Dịch vụ của Người dùng đó hoặc hủy đăng ký thành viên mà không cần thông báo trước.
- •Nghiêm cấm đăng lại trái phép, quét dữ liệu và thu thập tự động nội dung đăng tải.
- •Nghiêm cấm giao dịch trực tiếp với bên bán bỏ qua hoạt động môi giới của chúng tôi.
- •Nếu có vi phạm, chúng tôi có thể hạn chế sử dụng hoặc hủy đăng ký thành viên mà không báo trước.
Điều 13 (Quyền sở hữu trí tuệ và cấp phép sử dụng)
Chủ thể sở hữu nội dung và phạm vi sử dụng dành cho Người dùng
Quyền tác giả, quyền nhãn hiệu, quyền kiểu dáng và mọi quyền sở hữu trí tuệ khác liên quan đến Dịch vụ và nội dung trên Dịch vụ thuộc về Công ty hoặc bên thứ ba nắm giữ quyền hợp pháp.
Nội dung nêu tại khoản trên bao gồm Thông tin bất động sản đăng tải, hình ảnh bất động sản, sơ đồ mặt bằng, dữ liệu Tham quan 3D, báo cáo phân tích thị trường, phần mô tả bất động sản do Công ty biên soạn, văn bản do Trợ lý AI tạo ra, cùng thiết kế, logo và phần mềm của Dịch vụ.
Công ty cấp cho Người dùng quyền sử dụng không độc quyền, không thể chuyển nhượng và không thể cấp phép lại, để duyệt xem và sử dụng Dịch vụ cho mục đích cân nhắc đầu tư của chính mình theo Điều khoản này. Quyền sử dụng đó không chuyển giao cho Người dùng bất kỳ quyền nào vượt quá phạm vi quy định trong Điều khoản này.
Đối với văn bản, hình ảnh và thông tin khác mà Người dùng đăng tải, gửi hoặc cung cấp thông qua Dịch vụ, Công ty có thể sử dụng miễn phí và không giới hạn lãnh thổ trong phạm vi cần thiết cho việc cung cấp, vận hành, cải thiện Dịch vụ và xử lý tranh chấp.
Nhãn hiệu, nhãn hiệu dịch vụ và tên thương mại của bên thứ ba hiển thị trên Dịch vụ thuộc về các chủ sở hữu tương ứng.
- •Quyền đối với nội dung, bao gồm hình ảnh bất động sản, dữ liệu Tham quan 3D và văn bản do AI tạo ra, thuộc về Công ty hoặc chủ sở hữu quyền.
- •Người dùng chỉ được phép duyệt xem và sử dụng Dịch vụ cho mục đích cân nhắc đầu tư của chính mình.
Điều 14 (Miễn trừ trách nhiệm và giới hạn trách nhiệm)
Những nội dung Công ty không bảo đảm và phạm vi trách nhiệm bồi thường
Công ty cung cấp Dịch vụ theo nguyên trạng và không đưa ra bảo đảm rõ ràng hay ngụ ý nào về việc Dịch vụ phù hợp với mục đích cụ thể của Người dùng, có chức năng, độ chính xác hay tính hữu ích như mong đợi, hoặc việc sử dụng Dịch vụ của Người dùng sẽ không bị gián đoạn.
Công ty không chịu trách nhiệm về thiệt hại phát sinh cho Người dùng khi Dịch vụ bị gián đoạn, chậm trễ hoặc dừng do bảo trì hệ thống, sự cố đường truyền, thiên tai hoặc các nguyên nhân khác không quy trách nhiệm được cho Công ty.
Công ty không đưa ra bất kỳ bảo đảm nào về giá trị tài sản, khả năng sinh lời, biến động giá trong tương lai, mức tiền thuê, tỷ lệ lấp đầy, phát sinh chi phí sửa chữa, ảnh hưởng của thiên tai và các rủi ro đầu tư khác của bất động sản. Đầu tư bất động sản là giao dịch có thể phát sinh tổn thất vốn gốc, và quyết định đầu tư phải do Người dùng tự chịu trách nhiệm và tự đưa ra.
Công ty không bảo đảm về ảnh hưởng đối với Người dùng của chế độ thuế, quy định quản lý ngoại hối, quản lý xuất nhập cảnh và các quy định pháp luật khác của Nhật Bản và của quốc gia nơi Người dùng cư trú. Về những nội dung này, Người dùng phải tự xác nhận với chuyên gia tại từng quốc gia.
Các nghiệp vụ do chuyên viên tư pháp, chuyên gia thuế, đại lý bảo hiểm phi nhân thọ và các chuyên gia hợp tác khác do Công ty giới thiệu cung cấp được thực hiện dựa trên hợp đồng giữa chuyên gia đó với Người dùng, và Công ty chỉ chịu trách nhiệm trong phạm vi đã thực hiện việc giới thiệu.
Ngay cả khi Công ty phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho Người dùng, trừ trường hợp Công ty có lỗi cố ý hoặc lỗi nghiêm trọng, mức bồi thường được giới hạn ở khoản thù lao (phí môi giới) mà Công ty đã thực nhận liên quan đến giao dịch trực tiếp gây ra thiệt hại đó. Ngoài ra, Công ty không chịu trách nhiệm về lợi nhuận bị mất, cơ hội kinh doanh bị mất và các thiệt hại gián tiếp, thiệt hại đặc biệt khác.
Quy định tại khoản trên không được áp dụng trong phạm vi bị coi là vô hiệu theo Luật Hợp đồng Tiêu dùng hoặc quy định pháp luật bắt buộc khác, trong trường hợp Người dùng là người tiêu dùng theo luật đó. Trong trường hợp này, Công ty chịu trách nhiệm ở mức tối đa mà pháp luật cho phép.
- •Đầu tư bất động sản có thể phát sinh tổn thất vốn gốc; quyết định đầu tư do Người dùng tự chịu trách nhiệm.
- •Về chế độ thuế, quản lý ngoại hối và tư cách lưu trú, vui lòng xác nhận với chuyên gia tại từng quốc gia.
- •Mức bồi thường về nguyên tắc giới hạn ở phí môi giới Công ty đã nhận (trừ trường hợp cố ý hoặc lỗi nghiêm trọng).
Điều 15 (Thay đổi, tạm dừng và chấm dứt Dịch vụ và Điều khoản)
Thủ tục thay đổi nội dung Dịch vụ và phương thức sửa đổi Điều khoản
Công ty có thể thay đổi, bổ sung hoặc chấm dứt toàn bộ hay một phần nội dung Dịch vụ mà không cần thông báo trước cho Người dùng.
Khi phát sinh bảo trì, cập nhật hệ thống, sự cố, thiên tai hoặc lý do bất khả kháng khác, Công ty có thể tạm dừng cung cấp Dịch vụ mà không cần thông báo trước.
Khi chấm dứt cung cấp Dịch vụ, Công ty sẽ thông báo cho Người dùng bằng cách đăng tải trên Dịch vụ hoặc phương thức thích hợp khác, với thời hạn hợp lý.
Công ty có thể sửa đổi Điều khoản này theo quy định tại Điều 548-4 Bộ luật Dân sự Nhật Bản. Khi việc sửa đổi phù hợp với lợi ích chung của Người dùng, hoặc khi việc sửa đổi không trái với mục đích của hợp đồng và là hợp lý xét theo sự cần thiết của việc sửa đổi, tính thỏa đáng của nội dung sau khi sửa đổi và các tình tiết khác, Công ty có thể sửa đổi Điều khoản này bằng cách đăng tải nội dung sau khi sửa đổi và thời điểm có hiệu lực trên Dịch vụ.
Khi thực hiện việc sửa đổi nêu trên, Công ty sẽ đăng tải nội dung sau khi sửa đổi và thời điểm có hiệu lực trên Dịch vụ trước khi thời điểm đó đến. Đối với những sửa đổi có ảnh hưởng đáng kể đến Người dùng, Công ty sẽ nỗ lực thông báo trước ngày có hiệu lực một khoảng thời gian hợp lý.
Nếu Người dùng sử dụng Dịch vụ sau khi Điều khoản sửa đổi có hiệu lực, Người dùng đó được xem là đã đồng ý với Điều khoản sau khi sửa đổi.
- •Việc sửa đổi Điều khoản được thực hiện theo Điều 548-4 Bộ luật Dân sự (sửa đổi điều khoản mẫu).
- •Nội dung sửa đổi và ngày có hiệu lực được thông báo bằng cách đăng tải trên Dịch vụ.
- •Đối với sửa đổi quan trọng, chúng tôi nỗ lực thông báo trước ngày có hiệu lực một khoảng thời gian hợp lý.
Điều 16 (Luật áp dụng, ngôn ngữ và giải quyết tranh chấp)
Luật được áp dụng, ngôn ngữ chính thức và thẩm quyền xét xử
Điều khoản này và việc sử dụng Dịch vụ được điều chỉnh bởi pháp luật Nhật Bản.
Bản tiếng Nhật của Điều khoản này là bản chính thức. Công ty có thể cung cấp bản dịch tham khảo bằng tiếng Anh, tiếng Trung (giản thể và phồn thể), tiếng Hàn và tiếng Việt để thuận tiện cho Người dùng; tuy nhiên, trường hợp có sự khác biệt giữa bản tiếng Nhật và bản dịch tham khảo, bản tiếng Nhật sẽ được ưu tiên áp dụng.
Khi phát sinh tranh chấp giữa Công ty và Người dùng liên quan đến Điều khoản này hoặc Dịch vụ, hai bên trước hết sẽ thiện chí thương lượng để giải quyết.
Trường hợp việc thương lượng theo khoản trên không giải quyết được, Tòa án Quận Tokyo là tòa án có thẩm quyền chuyên thuộc theo thỏa thuận ở cấp sơ thẩm.
Ngay cả khi bất kỳ điều khoản nào hoặc một phần điều khoản của Điều khoản này bị xác định là vô hiệu hoặc không thể thi hành theo pháp luật, phần còn lại của điều khoản đó và tất cả các điều khoản khác vẫn tiếp tục có hiệu lực đầy đủ.
Việc Công ty không thực hiện quyền theo Điều khoản này không được xem là từ bỏ quyền đó.
- •Luật áp dụng: pháp luật Nhật Bản
- •Bản chính thức: bản tiếng Nhật (các bản ngôn ngữ khác là bản dịch tham khảo; khi có khác biệt, bản tiếng Nhật được ưu tiên)
- •Tòa án có thẩm quyền chuyên thuộc theo thỏa thuận: Tòa án Quận Tokyo
Điều 17 (Thông tin doanh nghiệp và đầu mối liên hệ)
Các nội dung công bố theo luật định về đơn vị vận hành và cách liên hệ
Đối với các câu hỏi về Điều khoản này hoặc về Dịch vụ, vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây.
Tên doanh nghiệp: Japan Real Estate LLC (Japan Real Estate Godo Kaisha)
Địa chỉ: 2-11-18 Mokusei-no-Mori, Akishima-shi, Tokyo, Nhật Bản
Giấy phép và đăng ký: Kinh doanh bất động sản, Thống đốc Tokyo (1) số 113344 / Đăng ký doanh nghiệp quản lý nhà ở cho thuê, Bộ trưởng Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch (01) số 010549
Văn phòng trực thuộc: Văn phòng Pháp lý Gia đình Gyoseishoshi (Hội Gyoseishoshi Tokyo số 20161333)
Tổ chức thành viên: Hiệp hội Giao dịch Bất động sản Tokyo; Hiệp hội Bảo lãnh Giao dịch Bất động sản Nhật Bản; Hội đồng Giao dịch Công bằng Bất động sản Vùng Thủ đô; Tổ chức Mạng lưới Thông tin Bất động sản Đông Nhật Bản
Email: info@japan-real-estate.com
Thời gian hỗ trợ: Thứ Hai đến Thứ Sáu, 10:00 - 18:00 (Giờ chuẩn Nhật Bản - JST)
Ngôn ngữ hỗ trợ: tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung (giản thể và phồn thể), tiếng Hàn, tiếng Việt
- •Chúng tôi cam kết phản hồi lần đầu cho mọi câu hỏi trong vòng 5 ngày làm việc.
- •Chúng tôi hỗ trợ trên sáu ngôn ngữ: tiếng Nhật, tiếng Anh, tiếng Trung giản thể và phồn thể, tiếng Hàn và tiếng Việt.