Dựa trên dữ liệu từ MLIT, phần này tổng hợp các dự báo rủi ro thiên tai, hồ sơ thiên tai trong quá khứ, các khu vực chỉ định rủi ro thiên tai, quy hoạch đô thị, tiện ích xung quanh (nhà ga, trường học, y tế, v.v.), dân số, giá đất và các giao dịch thực tế gần vị trí bất động sản. Do vị trí được ước tính dựa trên địa chỉ, vị trí thực tế có thể có chênh lệch ở vùng rìa khu đất. Các dự báo và ghi nhận thiên tai chỉ giới hạn trong dữ liệu được chính phủ hoặc chính quyền địa phương công bố; việc không thuộc khu vực dự báo hoặc không có hồ sơ ghi nhận không đồng nghĩa với việc thiệt hại sẽ không xảy ra. Vui lòng kiểm tra bản đồ hiểm họa (Hazard Map) của chính quyền địa phương và bản Giải thích các vấn đề quan trọng khi thực hiện giao dịch.

Dự báo thiên tai (Khu vực lân cận)

Lũ lụt (Quy mô tối đa ước tính): Nằm trong khu vực dự báo đã công bố (độ sâu ngập 3–5 m)Các con sông thuộc diện đối tượng: 荒川
Nước dâng do bão: Nằm trong khu vực dự báo đã công bố (độ sâu ngập 3–5 m)
Sóng thần: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Sạt lở đất: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Hóa lỏng đất: Dễ hóa lỏngXu hướng cho từng ô lưới khoảng 250 m dựa trên địa hình, không phải là đánh giá trực tiếp cho thửa đất này.

Vui lòng xem chi tiết trên bản đồ cảnh báo thiên tai của chính quyền địa phương.

Hồ sơ thiên tai trong quá khứ

Ghi nhận khu vực từng bị ngập nước: Tháng 9/1958 (Thuộc khu vực được ghi nhận)Tài liệu tham khảo: 荒川・隅田川流域浸水実績図(東京都総合治水対策協議会)

Phạm vi dữ liệu bao gồm các ghi nhận thiên tai quá khứ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Việc không có dữ liệu không đồng nghĩa với việc chưa từng có thiên tai xảy ra.

Khu vực chỉ định rủi ro thiên tai

Khu vực có nguy cơ sạt lở sườn dốc đứng / Khu vực phòng chống trượt lở đất / Khu vực nguy cơ thiên tai / Đất đắp nhân tạo quy mô lớn: Không nằm trong khu vực được công bố

Phạm vi các khu vực chỉ định và bản đồ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Trong khu vực này, việc xây dựng và các hoạt động khác có thể bị hạn chế. Vui lòng xác nhận chi tiết với chính quyền địa phương và trong bản Giải thích các vấn đề quan trọng.

Quy hoạch đô thị

Phân vùng quy hoạch: Khu vực xúc tiến đô thị hóa (khu vực quy hoạch phát triển đô thị)
Khu vực quy hoạch sử dụng đất: Khu công nghiệp
Hệ số sử dụng đất (FAR) · Mật độ xây dựng (BCR): Hệ số sử dụng đất 200% · Mật độ xây dựng 60%
Quy định phòng cháy: Khu vực bán phòng cháy

Do vị trí mang tính ước tính, quy hoạch có thể khác với khu đất liền kề. Vui lòng xác nhận quy hoạch thực tế trong Bản giải thích các vấn đề quan trọng.

Tiện ích xung quanh

八広 (京成電鉄): Khoảng 13.264 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 440 m đường chim bay
四ツ木 (京成電鉄): Khoảng 17.398 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 720 m đường chim bay
東向島 (東武鉄道): Khoảng 18.155 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 1.170 m đường chim bay
Tuyến trường tiểu học công lập: 八広小学校 (墨田区立)Tuyến trường học do chính quyền địa phương quy định và có thể thay đổi.
Trường tiểu học gần nhất: 墨田区立八広小学校Khoảng 610 m đường chim bay
Trường trung học cơ sở gần nhất: 墨田区立吾嬬第二中学校Khoảng 560 m đường chim bay
Trường trung học phổ thông gần nhất: 東京都立日本橋高等学校Khoảng 930 m đường chim bay
Trường đại học, cao đẳng hoặc trung cấp kỹ thuật gần nhất: 情報経営イノベーション専門職大学Khoảng 1.720 m đường chim bay
Nhà trẻ, trường mầm non: Trong phạm vi 500 m: 4 cơ sở / trong phạm vi 1 km: 16 cơ sở
Phòng khám: Trong phạm vi 500 m: 5 cơ sở

Khoảng cách được tính theo đường chim bay từ vị trí bất động sản, không phải thời gian đi bộ. Lượng hành khách là tổng số lượt lên và xuống tàu mỗi ngày do công ty đường sắt công bố (trung bình năm tài chính). Tên nhà ga, trường học và cơ sở vật chất được giữ nguyên bằng tiếng Nhật.

Triển vọng dân số khu vực lân cận

Năm 2025 (Ước tính): khoảng 439 người
Năm 2050 (Ước tính): khoảng 421 người (-4.1% so với năm 2025)
Tỷ lệ từ 65 tuổi trở lên: 25.4% → 30% (2025 → 2050)

Dữ liệu cho ô lưới khoảng 250 m dựa trên ước tính của Cục Chính sách Quốc gia thuộc MLIT (dựa trên điều tra dân số năm 2020). Do phạm vi ô lưới nhỏ, số liệu có thể có sai khác với thực tế và không phản ánh xu hướng của toàn bộ địa phương.

Giá đất lân cận

Đất ở · khoảng 541 m: ¥407,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+8.2% so với năm trước)
Đất thương mại · khoảng 859 m: ¥565,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+13% so với năm trước)
Đất ở · khoảng 996 m: ¥372,000/㎡Khảo sát giá đất cấp tỉnh · 1/7/2026 (— so với năm trước)

Mức giá của các khu đất tiêu chuẩn do chính phủ hoặc chính quyền cấp tỉnh lựa chọn. Mức giá này không phản ánh giá bán hoặc giá trị của bất động sản này.

Giao dịch lân cận

Tổng quan giao dịch (Quý 1 năm 2025 – Quý 1 năm 2026): 15 giao dịch · trung vị ¥600,000 mỗi ㎡ (50% ở khoảng giữa: ¥535,897 – ¥642,857)Giao dịch tại Higashi-Sumida 2-chome, Sumida-ku (Căn hộ chung cư đã qua sử dụng, v.v.)

Giao dịch gần đây có diện tích tương đương

Quý 3 năm 2025: ¥12,000,000・20 ㎡・1K・Xây năm 1989Thông tin giá thỏa thuận
Quý 3 năm 2025: ¥3,400,000・15 ㎡・1K・Xây năm 1989Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 2 năm 2025: ¥11,000,000・15 ㎡・1K・Xây năm 1989Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 1 năm 2026: ¥29,000,000・25 ㎡・1K・Xây năm 2016Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 1 năm 2025: ¥37,000,000・45 ㎡・1LDK・Xây năm 2016Thông tin giá thỏa thuận

Dữ liệu giao dịch thực tế do MLIT công bố. Thông tin không phản ánh các yếu tố cụ thể như tầng, hướng hoặc hiện trạng, và không dùng để định giá bất động sản này.

Dịch vụ này sử dụng chức năng API từ Thư viện thông tin bất động sản của MLIT, tuy nhiên tính cập nhật, độ chính xác và tính đầy đủ của thông tin không được đảm bảo.

Nguồn: MLIT, Thư viện thông tin bất động sản (Dữ liệu của chính phủ do chúng tôi xử lý cho khu vực lân cận bất động sản)Ngày trích xuất: 14/10/2026