Đang bánNhà riêng

Nha cach chan Mejiro 2-chome

Mejiro 2-chome, Toshima-ku, Tokyo

Cấu trúc cách chấn

Giá bán

¥188,000,000

Lợi nhuận ròng dự kiến: 2.82%

Thư viện ảnh bất động sản

1 / 13

Tóm tắt thông tin

Day la can nha rieng ket cau go 2 tang tren mat dat xay dung vao thang 3 nam 2006, toa lac tai Mejiro 2-chome, Toshima-ku, Tokyo. Day la can nha co ket cau cach chan bang phuong phap xay dung 2x4 do Cong ty TNHH Mitsui Home thi cong. Ve giao thong, bat dong san cach ga Mejiro tren Tuyen Yamanote 7 phut di bo, cach ga Zoshigaya tren Tuyen Tokyo Metro Fukutoshin 7 phut di bo va cach ga Ikebukuro tren Tuyen Yamanote 10 phut di bo. Dien tich xay dung la 127.5 m2, bo cuc 5LDK huong tay nam, duoc trang bi cho do xe, ga do thi, he thong an ninh 24 gio, va da hoan thanh cai tao ngoai that (tuong ngoai) vao thang 2 nam 2026. Dien tich dat theo so sach la 128.57 m2 thuoc quyen so huu, nam trong khu vuc dan cu tang thap loai 1, ty le xay dung 60%, ty le the tich 150%, tiep giap duong tu rong 4m o phia tay nam (dien tich duong tu chiu trach nhiem la 47 m2). Hien trang la nha trong, co the ban giao ngay. Cac tien ich xung quanh gom cua hang tien loi cach 239m (3 phut di bo), co so thuong mai cach 374m (5 phut di bo), truong tieu hoc cach 392m (5 phut di bo).

Chi tiết bất động sản

Diện tích xây dựng

127.5 ㎡

Bố trí phòng

5LDK

5 phòng ngủ + phòng khách, phòng ăn và bếp

Cấu trúc

Kết cấu gỗ

Năm xây dựng

2006

Số tầng

2 tầng

Tiêu chuẩn động đất

Tiêu chuẩn chống động đất mới

Tiền thuê năm dự kiến

¥5,980,000

Giao thông

ga Mejiro
Tuyến Yamanote
Đi bộ 7 phút
ga Zoshigaya
Tuyến Tokyo Metro Fukutoshin
Đi bộ 7 phút
ga Ikebukuro
Tuyến Yamanote
Đi bộ 10 phút

Hình thức giao dịch

Môi giới

Japan Real Estate · Thống đốc Tokyo (1) Số 113344

Thông tin chi tiết bất động sản

Hiện trạng & bàn giao

Hiện trạng: Nhà trống
Bàn giao: Ngay lập tức

Đất & hạn chế theo quy định pháp luật

Diện tích đất: 128.6 ㎡Theo sổ địa chính
Quyền sử dụng đất: Quyền sở hữu
Mục đích sử dụng đất: Đất ở
Quy hoạch đô thị: Khu vực xúc tiến đô thị hóa
Phân vùng chức năng: Khu dân cư thấp tầng loại 1
Mật độ xây dựng / Hệ số sử dụng đất: 60% / 150%
Tiếp giáp đường: Phía Tây Nam Đường riêng Đường rộng 4 m Mặt tiền tiếp giáp 2 m
Phần diện tích đường nội bộ gánh chịu: Có · 47.0 ㎡ · phần sở hữu 1/4
Địa thế: Bằng phẳng

Các chi phí ngoài giá bán

Bãi đỗ xe: Có · Miễn phí
Thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị: Phát sinh hàng năm (tiêu chuẩn 1,4% giá trị định giá + tối đa 0,3%; có giảm trừ cho đất ở)Do số tiền thuế phụ thuộc vào giá trị định giá của chính quyền địa phương, nên không hiển thị số tiền cho bất động sản này.

Tiện ích & khu vực xung quanh

Khí đốt: Khí gas đô thị
Đến trường tiểu học: khoảng 392 m

Vui lòng xác nhận nội dung trong bản giải thích các vấn đề quan trọng trước khi mua.

Thông tin khu vực lân cận bất động sản

Dựa trên dữ liệu từ MLIT, phần này tổng hợp các dự báo rủi ro thiên tai, hồ sơ thiên tai trong quá khứ, các khu vực chỉ định rủi ro thiên tai, quy hoạch đô thị, tiện ích xung quanh (nhà ga, trường học, y tế, v.v.), dân số, giá đất và các giao dịch thực tế gần vị trí bất động sản. Do vị trí được ước tính dựa trên địa chỉ, vị trí thực tế có thể có chênh lệch ở vùng rìa khu đất. Các dự báo và ghi nhận thiên tai chỉ giới hạn trong dữ liệu được chính phủ hoặc chính quyền địa phương công bố; việc không thuộc khu vực dự báo hoặc không có hồ sơ ghi nhận không đồng nghĩa với việc thiệt hại sẽ không xảy ra. Vui lòng kiểm tra bản đồ hiểm họa (Hazard Map) của chính quyền địa phương và bản Giải thích các vấn đề quan trọng khi thực hiện giao dịch.

Dự báo thiên tai (Khu vực lân cận)

Lũ lụt (Quy mô tối đa ước tính): Nằm trong khu vực dự báo đã công bố (độ sâu ngập dưới 0,5 m)Các con sông thuộc diện đối tượng: 神田川
Nước dâng do bão: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Sóng thần: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Sạt lở đất: Không nằm trong khu vực dự báo đã công bố
Hóa lỏng đất: Khó hóa lỏngXu hướng cho từng ô lưới khoảng 250 m dựa trên địa hình, không phải là đánh giá trực tiếp cho thửa đất này.

Vui lòng xem chi tiết trên bản đồ cảnh báo thiên tai của chính quyền địa phương.

Hồ sơ thiên tai trong quá khứ

Bản ghi đã công bố: Không tìm thấy hồ sơ công bố tại điểm này hoặc trong phạm vi khoảng 300 m

Phạm vi dữ liệu bao gồm các ghi nhận thiên tai quá khứ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Việc không có dữ liệu không đồng nghĩa với việc chưa từng có thiên tai xảy ra.

Khu vực chỉ định rủi ro thiên tai

Khu vực có nguy cơ sạt lở sườn dốc đứng / Khu vực phòng chống trượt lở đất / Khu vực nguy cơ thiên tai / Đất đắp nhân tạo quy mô lớn: Không nằm trong khu vực được công bố

Phạm vi các khu vực chỉ định và bản đồ do chính phủ và chính quyền địa phương công bố. Trong khu vực này, việc xây dựng và các hoạt động khác có thể bị hạn chế. Vui lòng xác nhận chi tiết với chính quyền địa phương và trong bản Giải thích các vấn đề quan trọng.

Quy hoạch đô thị

Phân vùng quy hoạch: Khu vực xúc tiến đô thị hóa (khu vực quy hoạch phát triển đô thị)
Khu vực quy hoạch sử dụng đất: Khu dân cư thấp tầng chuyên dụng loại 1
Hệ số sử dụng đất (FAR) · Mật độ xây dựng (BCR): Hệ số sử dụng đất 150% · Mật độ xây dựng 60%
Quy định phòng cháy: Khu vực bán phòng cháy

Do vị trí mang tính ước tính, quy hoạch có thể khác với khu đất liền kề. Vui lòng xác nhận quy hoạch thực tế trong Bản giải thích các vấn đề quan trọng.

Tiện ích xung quanh

目白 (東日本旅客鉄道): Khoảng 65.746 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 390 m đường chim bay
鬼子母神前 (東京都): Khoảng 2.564 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 400 m đường chim bay
雑司が谷 (東京地下鉄): Khoảng 18.916 lượt hành khách/ngày (năm tài chính 2023)Khoảng 410 m đường chim bay
Tuyến trường tiểu học công lập: 目白小学校 (豊島区立)Tuyến trường học do chính quyền địa phương quy định và có thể thay đổi.
Trường tiểu học gần nhất: 川村小学校Khoảng 180 m đường chim bay
Trường trung học cơ sở gần nhất: 川村中学校Khoảng 280 m đường chim bay
Trường trung học phổ thông gần nhất: 川村高等学校Khoảng 260 m đường chim bay
Trường đại học, cao đẳng hoặc trung cấp kỹ thuật gần nhất: 学習院大学Khoảng 390 m đường chim bay
Nhà trẻ, trường mầm non: Trong phạm vi 500 m: 12 cơ sở / trong phạm vi 1 km: 26 cơ sở
Bệnh viện gần nhất (trong phạm vi 1 km): 医療法人社団　豊迪会　大同病院Khoảng 840 m đường chim bay / Bệnh viện trong phạm vi 1 km: 3
Phòng khám: Trong phạm vi 500 m: 35 cơ sở

Khoảng cách được tính theo đường chim bay từ vị trí bất động sản, không phải thời gian đi bộ. Lượng hành khách là tổng số lượt lên và xuống tàu mỗi ngày do công ty đường sắt công bố (trung bình năm tài chính). Tên nhà ga, trường học và cơ sở vật chất được giữ nguyên bằng tiếng Nhật.

Triển vọng dân số khu vực lân cận

Năm 2025 (Ước tính): khoảng 1.808 người
Năm 2050 (Ước tính): khoảng 2.007 người (+11% so với năm 2025)
Tỷ lệ từ 65 tuổi trở lên: 19.2% → 20.8% (2025 → 2050)

Dữ liệu cho ô lưới khoảng 250 m dựa trên ước tính của Cục Chính sách Quốc gia thuộc MLIT (dựa trên điều tra dân số năm 2020). Do phạm vi ô lưới nhỏ, số liệu có thể có sai khác với thực tế và không phản ánh xu hướng của toàn bộ địa phương.

Giá đất lân cận

Đất ở · khoảng 265 m: ¥1,200,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+12.1% so với năm trước)
Đất thương mại · khoảng 374 m: ¥3,560,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+16% so với năm trước)
Đất ở · khoảng 402 m: ¥882,000/㎡Giá đất công bố chính thức · 1/1/2026 (+13.1% so với năm trước)

Mức giá của các khu đất tiêu chuẩn do chính phủ hoặc chính quyền cấp tỉnh lựa chọn. Mức giá này không phản ánh giá bán hoặc giá trị của bất động sản này.

Giao dịch lân cận

Tổng quan giao dịch (Quý 1 năm 2025 – Quý 1 năm 2026): 14 giao dịch · trung vị ¥1,216,388 mỗi ㎡ (50% ở khoảng giữa: ¥1,078,818 – ¥1,744,582)Giao dịch tại Mejiro 2-chome, Toshima-ku (Đất thổ cư (đất và công trình))

Giao dịch gần đây có diện tích tương đương

Quý 4 năm 2025: ¥140,000,000・115 ㎡・2LDK+S・Xây năm 1991Thông tin giá thỏa thuận
Quý 1 năm 2025: ¥170,000,000・145 ㎡・3LDK+S・Xây năm 2011Thông tin giá thỏa thuận
Quý 4 năm 2025: ¥400,000,000・150 ㎡・Xây năm 2007Thông tin giá giao dịch (dựa trên khảo sát)
Quý 4 năm 2025: ¥120,000,000・100 ㎡・3LDK+S・Xây năm 2019Thông tin giá thỏa thuận
Quý 4 năm 2025: ¥160,000,000・95 ㎡・2LDK・Xây năm 2026Thông tin giá thỏa thuận

Dữ liệu giao dịch thực tế do MLIT công bố. Thông tin không phản ánh các yếu tố cụ thể như tầng, hướng hoặc hiện trạng, và không dùng để định giá bất động sản này.

Dịch vụ này sử dụng chức năng API từ Thư viện thông tin bất động sản của MLIT, tuy nhiên tính cập nhật, độ chính xác và tính đầy đủ của thông tin không được đảm bảo.

Nguồn: MLIT, Thư viện thông tin bất động sản (Dữ liệu của chính phủ do chúng tôi xử lý cho khu vực lân cận bất động sản)Ngày trích xuất: 14/10/2026

Vị trí & Bản đồ

Phân tích đầu tư

Lợi nhuận gộp dự kiến3.18%

Lợi nhuận ròng dự kiến2.82%

Ước tính dựa trên giá thuê dự kiến. Giá thuê thực tế có thể khác.

Lợi nhuận ròng = (Tiền thuê hàng năm − Phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa − Phí quản lý cho thuê [5.5% tiền thuê]) ÷ (Giá bất động sản + Chi phí mua). Chưa bao gồm thuế tài sản cố định, chi phí trống phòng và chi phí sửa chữa.

ROI SIMULATION

Mô phỏng lợi tức đầu tư

Lợi nhuận gộp dự kiến

3.18%

Lợi nhuận ròng dự kiến

2.82%

Tiền thuê hàng năm (ước tính): ¥5,978,400

Tỷ lệ tăng giá hàng năm: 0%

Thời gian nắm giữ: 10năm

Trường hợp bán sau 10 năm nắm giữ (trước thuế)

Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm (IRR)

2.0%

Mức tăng thu nhập thực nhận

+¥37,590,000

Tỷ lệ tăng (so với tổng vốn đầu tư) +18.7%

Giá trị tài sản ước tínhThu nhập ròng tích lũyMức tăng thu nhập thực nhận

Trường hợp bán vào cuối mỗi năm (trước thuế)

Năm	Giá trị tài sản ước tính	Thu nhập ròng tích lũy	Mức tăng thu nhập thực nhận	Tỷ lệ tăng (so với tổng vốn đầu tư)	Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm (IRR)
1năm	¥188,000,000	+¥5,650,000	¥-13,260,000	-6.6%	-6.6%
2năm	¥188,000,000	+¥11,300,000	¥-7,610,000	-3.8%	-1.9%
3năm	¥188,000,000	+¥16,950,000	¥-1,960,000	-1.0%	-0.3%
4năm	¥188,000,000	+¥22,600,000	+¥3,690,000	+1.8%	0.5%
5năm	¥188,000,000	+¥28,250,000	+¥9,340,000	+4.7%	1.0%
6năm	¥188,000,000	+¥33,900,000	+¥14,990,000	+7.5%	1.3%
7năm	¥188,000,000	+¥39,550,000	+¥20,640,000	+10.3%	1.5%
8năm	¥188,000,000	+¥45,200,000	+¥26,290,000	+13.1%	1.7%
9năm	¥188,000,000	+¥50,850,000	+¥31,940,000	+15.9%	1.8%
10năm	¥188,000,000	+¥56,500,000	+¥37,590,000	+18.7%	2.0%

Giả định tính toán

Tổng mức đầu tư ¥200,580,000 (Giá bất động sản ¥188,000,000 + Chi phí mua ¥12,580,000)
Không phát sinh phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa (bất động sản sở hữu toàn bộ tòa nhà)
Phí quản lý cho thuê: 5.5% tiền thuê (đã gồm thuế)
Chi phí bán (phí môi giới và thuế tem) được khấu trừ từ giá bán
Chưa bao gồm các khoản thuế (thuế thu nhập từ tiền thuê, thuế trên lợi nhuận bán bất động sản, v.v.), tổn thất do trống phòng, thuế tài sản cố định và chi phí sửa chữa

Mô phỏng này là ước tính dựa trên các điều kiện đã nhập và không đảm bảo thu nhập hay giá trị tài sản trong tương lai. Kết quả thực tế có thể khác nhau tùy theo diễn biến thị trường, tỷ lệ trống và lãi suất. Quyết định đầu tư do quý khách tự chịu trách nhiệm; chúng tôi không cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc đại lý đầu tư.

CLOSING COSTS

Chi phí giao dịch ước tính

Tổng chi phí giao dịch (ước tính)

¥12,580,000

Phí môi giới (3% giá trị bất động sản + 60.000 Yên cộng thuế tiêu thụ; áp dụng cho bất động sản trên 4 triệu Yên)¥6,270,000

Thuế mua BĐS (ước tính, thuế suất tùy loại bất động sản)¥3,380,000

Thuế đăng ký (chuyển quyền sở hữu)¥1,690,000

Thuế tem (hợp đồng mua bán)¥60,000

Phí công chứng & chi phí khác (ước tính)¥1,180,000

Đây là chi phí ước tính. Thuế bất động sản và các khoản phân bổ khác sẽ tính riêng khi giao dịch.

Đặt lịch theo khung giờ trống

Đặt lịch xem nhà riêng tư hoặc tư vấn trực tuyến

Vui lòng chọn khung giờ còn trống. Lịch tư vấn trực tuyến sẽ được xác nhận ngay và chúng tôi sẽ gửi email xác nhận. Lịch xem truyền hình trực tiếp từ bất động sản hoặc đến xem trực tiếp sẽ được xác nhận sau khi kiểm tra khả năng xem thực tế.

Đăng ký trực tuyến

Đăng ký mua bất động sản này trực tuyến

Vui lòng gửi mức giá và thời gian hoàn tất giao dịch mong muốn. Chúng tôi sẽ thương lượng mức giá và các điều kiện với bên bán. Sau đó, quý khách sẽ thực hiện xác minh danh tính trực tuyến (quét chip IC hộ chiếu và giấy tờ xác nhận địa chỉ hiện tại), nghe giải thích các vấn đề quan trọng (trực tuyến) và ký điện tử hợp đồng mua bán. Quý khách có thể theo dõi tiến độ trên Trang cá nhân.

Đăng ký mua

Xác minh danh tính theo Đạo luật phòng ngừa chuyển tiền thu được từ tội phạm của Nhật Bản (xác minh trực tuyến và mã gửi qua thư bảo đảm quốc tế không chuyển tiếp)

Liên hệ