Đã ngừng đăngChung cư
Palais Stage Ojima
Ojima 2-chome, Koto-ku, Tokyo
Giá bán
¥35,800,000
Lợi nhuận ròng dự kiến: 3.1%
Đã ngừng đăng
Bất động sản này đã ngừng đăng và hiện không còn được cung cấp. Thông tin chi tiết được giữ lại để tham khảo.
1 / 13
Tóm tắt thông tin
Tòa nhà căn hộ "Palais Stage Ojima" tọa lạc tại Ojima 2-chome, Koto-ku, Tokyo, được xây dựng vào tháng 2 năm 2019 với kết cấu RC cao 15 tầng nổi. Tòa nhà có vị trí cách ga "Nishi-Ojima" trên tuyến Toei Shinjuku 2 phút đi bộ, cách ga "Sumiyoshi" trên tuyến Tokyo Metro Hanzomon 10 phút đi bộ và cách ga "Kameido" trên tuyến Sobu-Chuo Kanko 14 phút đi bộ. Căn hộ nằm tại tầng 2, là căn góc hướng Bắc, có bố cục 1K với diện tích sàn căn hộ 32,1 m² và diện tích ban công 4,32 m². Về trang thiết bị, căn hộ có bếp hệ thống, bếp từ IH, bồn tắm tự động kèm chức năng hâm nóng, máy sấy phòng tắm, bồn cầu rửa điện tử, điều hòa không khí, khóa tự động có màn hình, camera giám sát an ninh, hộp nhận hàng bưu điện và thang máy. Quyền đối với đất là quyền sở hữu, khu vực quy hoạch là khu thương mại và khu bán công nghiệp. Hiện trạng căn hộ đang cho thuê và có thể bàn giao ngay. Tiện ích xung quanh gồm có cửa hàng tiện lợi cách 92 m (2 phút đi bộ) và cơ sở thương mại cách 323 m (5 phút đi bộ).
Chi tiết bất động sản
Diện tích xây dựng
32.1 ㎡
Bố trí phòng
1K
Căn hộ studio có bếp riêng
Cấu trúc
Bê tông cốt thép (RC)
Năm xây dựng
2019
Số tầng
Tầng 2 / 15 tầng
Tiêu chuẩn động đất
Tiêu chuẩn chống động đất mới
Tiền thuê năm dự kiến
¥1,380,000
Giao thông
- ga Nishi-ojimaTuyến Toei ShinjukuĐi bộ 2 phút
- ga SumiyoshiTuyến Tokyo Metro HanzomonĐi bộ 10 phút
- ga KameidoTuyến Chuo-Sobu (Local)Đi bộ 14 phút
Hình thức giao dịch
Môi giới
Japan Real Estate · Thống đốc Tokyo (1) Số 113344
Thông tin chi tiết bất động sản
Hiện trạng & bàn giao
- Hiện trạng
- Đang cho thuê
- Bàn giao
- Ngay lập tức
Đất & hạn chế theo quy định pháp luật
- Quyền sử dụng đất
- Quyền sở hữu
- Phân vùng chức năng
- Khu thương mại / Khu bán công nghiệp
Các chi phí ngoài giá bán
- Phí quản lý
- ¥4,900 (Mỗi tháng)
- Quỹ tích lũy tu sửa
- ¥4,880 (Mỗi tháng)
- Các chi phí khác
- 町会費: ¥200 (Mỗi tháng)
- Bãi đỗ xe
- Có
- Phí đỗ xe
- ¥26,000 (Mỗi tháng)
- Thuế tài sản cố định và thuế quy hoạch đô thị
- Phát sinh hàng năm (tiêu chuẩn 1,4% giá trị định giá + tối đa 0,3%; có giảm trừ cho đất ở)Do số tiền thuế phụ thuộc vào giá trị định giá của chính quyền địa phương, nên không hiển thị số tiền cho bất động sản này.
Quản lý tòa nhà
- Hình thức quản lý
- Ủy thác toàn bộ
- Nhân viên quản lý
- Ca ngày
- Công ty quản lý
- 日神管財
- Ban quản trị tòa nhà
- Có
- Tổng số căn
- 100 căn
Tiện ích & khu vực xung quanh
- Khí đốt
- Khí gas đô thị
Vui lòng xác nhận nội dung trong bản giải thích các vấn đề quan trọng trước khi mua.
Vị trí & Bản đồ
Phân tích đầu tư
Lợi nhuận gộp3.85%
Lợi nhuận ròng dự kiến3.1%
Dựa trên giá thuê theo hợp đồng cho thuê hiện tại.
Lợi nhuận ròng = (Tiền thuê hàng năm − Phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa − Phí quản lý cho thuê [5.5% tiền thuê]) ÷ (Giá bất động sản + Chi phí mua). Chưa bao gồm thuế tài sản cố định, chi phí trống phòng và chi phí sửa chữa.
ROI SIMULATION
Mô phỏng lợi tức đầu tư
Lợi nhuận gộp
3.85%
Lợi nhuận ròng dự kiến
3.10%
Trường hợp bán sau 10 năm nắm giữ (trước thuế)
Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm (IRR)
2.2%
Mức tăng thu nhập thực nhận
+¥8,120,000
Tỷ lệ tăng (so với tổng vốn đầu tư) +21.2%
Giá trị tài sản ước tínhThu nhập ròng tích lũyMức tăng thu nhập thực nhận
Trường hợp bán vào cuối mỗi năm (trước thuế)
| Năm | Giá trị tài sản ước tính | Thu nhập ròng tích lũy | Mức tăng thu nhập thực nhận | Tỷ lệ tăng (so với tổng vốn đầu tư) | Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1năm | ¥35,800,000 | +¥1,190,000 | ¥-2,560,000 | -6.7% | -6.7% |
| 2năm | ¥35,800,000 | +¥2,370,000 | ¥-1,370,000 | -3.6% | -1.8% |
| 3năm | ¥35,800,000 | +¥3,560,000 | ¥-180,000 | -0.5% | -0.2% |
| 4năm | ¥35,800,000 | +¥4,750,000 | +¥1,000,000 | +2.6% | 0.7% |
| 5năm | ¥35,800,000 | +¥5,930,000 | +¥2,190,000 | +5.7% | 1.2% |
| 6năm | ¥35,800,000 | +¥7,120,000 | +¥3,380,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7năm | ¥35,800,000 | +¥8,310,000 | +¥4,560,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8năm | ¥35,800,000 | +¥9,490,000 | +¥5,750,000 | +15.0% | 2.0% |
| 9năm | ¥35,800,000 | +¥10,680,000 | +¥6,940,000 | +18.1% | 2.1% |
| 10năm | ¥35,800,000 | +¥11,870,000 | +¥8,120,000 | +21.2% | 2.2% |
Giả định tính toán
- Tổng mức đầu tư ¥38,287,400 (Giá bất động sản ¥35,800,000 + Chi phí mua ¥2,487,400)
- Phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa: ¥117,360/năm
- Phí quản lý cho thuê: 5.5% tiền thuê (đã gồm thuế)
- Chi phí bán (phí môi giới và thuế tem) được khấu trừ từ giá bán
- Chưa bao gồm các khoản thuế (thuế thu nhập từ tiền thuê, thuế trên lợi nhuận bán bất động sản, v.v.), tổn thất do trống phòng, thuế tài sản cố định và chi phí sửa chữa
Mô phỏng này là ước tính dựa trên các điều kiện đã nhập và không đảm bảo thu nhập hay giá trị tài sản trong tương lai. Kết quả thực tế có thể khác nhau tùy theo diễn biến thị trường, tỷ lệ trống và lãi suất. Quyết định đầu tư do quý khách tự chịu trách nhiệm; chúng tôi không cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc đại lý đầu tư.
CLOSING COSTS
Chi phí giao dịch ước tính
Tổng chi phí giao dịch (ước tính)
¥2,487,400
Phí môi giới (3% giá trị bất động sản + 60.000 Yên cộng thuế tiêu thụ; áp dụng cho bất động sản trên 4 triệu Yên)¥1,247,400
Thuế mua BĐS (ước tính, thuế suất tùy loại bất động sản)¥640,000
Thuế đăng ký (chuyển quyền sở hữu)¥320,000
Thuế tem (hợp đồng mua bán)¥10,000
Phí công chứng & chi phí khác (ước tính)¥270,000
Đây là chi phí ước tính. Thuế bất động sản và các khoản phân bổ khác sẽ tính riêng khi giao dịch.
Bạn có thể xem các bất động sản hiện có trong danh sách của chúng tôi. Chúng tôi cũng sẵn sàng giới thiệu những lựa chọn tương tự.