Đang bánChung cư
Proud Tower Shibaura
Shibaura 4-chome, Minato-ku, Tokyo
Giá bán
¥125,800,000
Lợi nhuận ròng dự kiến: 2.54%
1 / 12
Tóm tắt thông tin
Đây là bất động sản đầu tư nằm tại tầng 20 của chung cư có kết cấu cách chấn xây dựng năm 2023 mang tên "Proud Tower Shibaura", tọa lạc tại Shibaura 4-chome, Minato-ku, Tokyo với ga gần nhất là ga Tamachi trên tuyến JR Yamanote. Căn hộ có diện tích chuyên dụng 40,27 m², thiết kế 1LDK, được trang bị hệ thống sưởi sàn, máy rửa bát và máy xử lý rác. Tòa nhà có các tiện ích chung như phòng gym và sky lounge, cùng hệ thống quản lý có người trực 24 giờ. Ngoài ra, việc nuôi thú cưng được cho phép (có quy định chi tiết kèm theo).
Chi tiết bất động sản
Diện tích xây dựng
40.3 ㎡
Cấu trúc
Bê tông cốt thép (RC)
Năm xây dựng
2023
Số tầng
Tầng 20 / 33 tầng
Tiêu chuẩn động đất
Tiêu chuẩn chống động đất mới
Tiền thuê năm dự kiến
¥3,480,000
Hình thức giao dịch
Môi giới
Japan Real Estate · Giấy phép Thống đốc Tokyo (1) số 113344
Vị trí & Bản đồ
Phân tích đầu tư
Lợi nhuận gộp dự kiến2.76%
Lợi nhuận ròng dự kiến2.54%
Ước tính dựa trên giá thuê dự kiến. Giá thuê thực tế có thể khác.
ROI SIMULATION
Mô phỏng lợi tức đầu tư
Lợi suất gộp
2.77%
Lợi suất ròng (ước tính)
2.35%
| Năm | Giá trị tài sản ước tính | Thu nhập ròng tích lũy | Tổng lợi nhuận | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1năm | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2năm | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3năm | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4năm | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5năm | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6năm | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7năm | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8năm | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9năm | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10năm | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
Mô phỏng này là ước tính dựa trên các điều kiện đã nhập và không đảm bảo thu nhập hay giá trị tài sản trong tương lai. Kết quả thực tế có thể khác nhau tùy theo diễn biến thị trường, tỷ lệ trống và lãi suất. Quyết định đầu tư do quý khách tự chịu trách nhiệm; chúng tôi không cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc đại lý đầu tư.
CLOSING COSTS
Chi phí giao dịch ước tính
Tổng chi phí giao dịch (ước tính)
¥8,470,000
Phí môi giới (đã VAT: 3% + 60,000 JPY + thuế)¥4,210,000
Thuế mua BĐS (ước tính, thuế suất tùy loại bất động sản)¥2,260,000
Thuế đăng ký (chuyển quyền sở hữu)¥1,130,000
Thuế tem (hợp đồng mua bán)¥60,000
Phí công chứng & chi phí khác (ước tính)¥810,000
Đây là chi phí ước tính. Thuế bất động sản và các khoản phân bổ khác sẽ tính riêng khi giao dịch.
Xác nhận lịch tức thì
Đặt lịch xem nhà riêng tư hoặc tư vấn trực tuyến
Xác nhận lịch ngay qua tích hợp lịch, tự động gửi link họp video và email xác nhận.
Ưu tiên xử lý đề nghị mua
Nộp LOI cho BĐS này trực tuyến
Đăng ký mua nhanh. Sau khi nộp, tiến hành xác minh danh tính trực tuyến (đọc chip IC hộ chiếu / kiểm tra giấy tờ địa chỉ) và ký điện tử trong thời gian ngắn nhất.
Tuân thủ luật AML · Xác minh qua bưu phẩm đăng ký quốc tế