Highness Iruma Gardenia
- Căn góc
- Sân vườn riêng
Tóm tắt thông tin
Chi tiết bất động sản
- ga BushiTuyến Seibu Ikebukuro / ToshimaĐi bộ 28 phút
- ga IrumashiTuyến Seibu Ikebukuro / ToshimaXe buýt 10 phút + đi bộ 6 phút
Thông tin chi tiết bất động sản
Hiện trạng & bàn giao
- Hiện trạng
- Đang cho thuê
- Bàn giao
- Thỏa thuận
Đất & hạn chế theo quy định pháp luật
- Diện tích khu đất (toàn bộ tòa nhà)
- 10,620.0 ㎡
- Quyền sử dụng đất
- Quyền sở hữu
- Phân vùng chức năng
- Khu dân cư trung và cao tầng loại 1
Quản lý tòa nhà
- Hình thức quản lý
- Ủy thác toàn bộ
- Nhân viên quản lý
- Ca ngày
- Công ty quản lý
- ハイネス管理株式会社
- Tổng số căn
- 50 căn
Tiện ích & khu vực xung quanh
- Khí đốt
- Khí gas đô thị
- Đến trường tiểu học
- khoảng 671 m
- Đến trường trung học cơ sở
- khoảng 1175 m
Vui lòng xác nhận nội dung trong bản giải thích các vấn đề quan trọng trước khi mua.
Vị trí & Bản đồ
Phân tích đầu tư
Dựa trên giá thuê theo hợp đồng cho thuê hiện tại.
Lợi nhuận ròng = (Tiền thuê hàng năm − Phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa − Phí quản lý cho thuê [5.5% tiền thuê]) ÷ (Giá bất động sản + Chi phí mua). Chưa bao gồm thuế tài sản cố định, chi phí trống phòng và chi phí sửa chữa.
Mô phỏng lợi tức đầu tư
Trường hợp bán vào cuối mỗi năm (trước thuế)
| Năm | Giá trị tài sản ước tính | Thu nhập ròng tích lũy | Mức tăng thu nhập thực nhận | Tỷ lệ tăng (so với tổng vốn đầu tư) | Tỷ suất sinh lời bình quân hàng năm (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1năm | ¥4,000,000 | +¥410,000 | ¥-420,000 | -9.3% | -9.3% |
| 2năm | ¥4,000,000 | +¥830,000 | ¥-0 | -0.1% | 0.0% |
| 3năm | ¥4,000,000 | +¥1,240,000 | +¥410,000 | +9.1% | 3.2% |
| 4năm | ¥4,000,000 | +¥1,660,000 | +¥830,000 | +18.4% | 4.9% |
| 5năm | ¥4,000,000 | +¥2,070,000 | +¥1,240,000 | +27.6% | 5.9% |
| 6năm | ¥4,000,000 | +¥2,490,000 | +¥1,660,000 | +36.8% | 6.6% |
| 7năm | ¥4,000,000 | +¥2,900,000 | +¥2,070,000 | +46.0% | 7.1% |
| 8năm | ¥4,000,000 | +¥3,320,000 | +¥2,480,000 | +55.2% | 7.4% |
| 9năm | ¥4,000,000 | +¥3,730,000 | +¥2,900,000 | +64.4% | 7.7% |
| 10năm | ¥4,000,000 | +¥4,150,000 | +¥3,310,000 | +73.6% | 7.9% |
Giả định tính toán
- Tổng mức đầu tư ¥4,501,000 (Giá bất động sản ¥4,000,000 + Chi phí mua ¥501,000)
- Phí quản lý và quỹ dự phòng sửa chữa: ¥152,400/năm
- Phí quản lý cho thuê: 5.5% tiền thuê (đã gồm thuế)
- Chi phí bán (phí môi giới và thuế tem) được khấu trừ từ giá bán
- Chưa bao gồm các khoản thuế (thuế thu nhập từ tiền thuê, thuế trên lợi nhuận bán bất động sản, v.v.), tổn thất do trống phòng, thuế tài sản cố định và chi phí sửa chữa
Mô phỏng này là ước tính dựa trên các điều kiện đã nhập và không đảm bảo thu nhập hay giá trị tài sản trong tương lai. Kết quả thực tế có thể khác nhau tùy theo diễn biến thị trường, tỷ lệ trống và lãi suất. Quyết định đầu tư do quý khách tự chịu trách nhiệm; chúng tôi không cung cấp dịch vụ tư vấn hoặc đại lý đầu tư.
Chi phí giao dịch ước tính
Đối với bất động sản từ 8 triệu yên trở xuống, phí môi giới là mức cố định 330.000 yên (đã bao gồm thuế) theo quy định đặc biệt của pháp luật (chúng tôi sẽ giải thích khi ký kết hợp đồng môi giới).
Đây là chi phí ước tính. Thuế bất động sản và các khoản phân bổ khác sẽ tính riêng khi giao dịch.
Đặt lịch xem nhà riêng tư hoặc tư vấn trực tuyến
Vui lòng chọn khung giờ còn trống. Lịch tư vấn trực tuyến sẽ được xác nhận ngay và chúng tôi sẽ gửi email xác nhận. Lịch xem truyền hình trực tiếp từ bất động sản hoặc đến xem trực tiếp sẽ được xác nhận sau khi kiểm tra khả năng xem thực tế.
Nộp LOI cho BĐS này trực tuyến
Vui lòng gửi mức giá mong muốn và thời điểm hoàn tất giao dịch. Sau khi đăng ký, quý khách sẽ thực hiện xác minh danh tính trực tuyến (quét chip IC hộ chiếu và giấy tờ xác nhận địa chỉ hiện tại) và ký điện tử hợp đồng mua bán. Tiến độ có thể được theo dõi trên Trang cá nhân.