Basado en datos del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón, esto resume los riesgos previstos, registros de desastres pasados, zonas de riesgo designadas, planificación urbana, entorno vecinal (estaciones, escuelas, centros médicos, etc.), población, precios de suelo y transacciones inmobiliarias en torno al inmueble. La ubicación es una estimación basada en la dirección, por lo que puede diferir del terreno real cerca del límite del área. Los riesgos y registros mostrados se limitan a los publicados por el gobierno nacional y los gobiernos locales; el hecho de no estar en una zona prevista o de no encontrar registros no garantiza la ausencia de daños. Verifique los detalles en el mapa de riesgos del municipio y en la explicación de asuntos importantes al momento de la compraventa.

Riesgos previstos en el entorno

Inundación (escala máxima prevista): Dentro de una zona de riesgo publicada (profundidad prevista: 0,5–3 m)Ríos evaluados: 神田川
Marea de tempestad: Fuera de las zonas de riesgo publicadas
Tsunami: Fuera de las zonas de riesgo publicadas
Deslizamiento de tierra: Fuera de las zonas de riesgo publicadas
Licuefacción: Baja probabilidad de licuefacciónTendencia por cuadrícula de unos 250 m según la topografía; no constituye una evaluación del terreno en sí.

Para más detalles, consulte el mapa de riesgos de su municipio.

Registros de desastres pasados

Registro de zona inundada: 7/1981 (Dentro de la zona registrada)Documento fuente: 神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)
Registro de zona inundada: 9/1958 (Dentro de la zona registrada)Documento fuente: 神田川流域浸水実績図(神田川流域総合治水対策協議会)

Cubre registros de desastres pasados publicados por el gobierno nacional y municipios. No encontrar registros no significa que no hayan ocurrido desastres en el pasado.

Zonas de riesgo designadas

Zona de riesgo de colapso de pendiente pronunciada / Zona de prevención de deslizamientos de tierra / Zona de peligro de desastre / Terreno de relleno a gran escala: No incluido en las zonas publicadas

Cubre las zonas designadas y mapas publicados por el gobierno nacional y municipios. Dentro de una zona pueden aplicarse restricciones de construcción y otras. Confirme los detalles con el municipio y en la explicación de asuntos importantes.

Planificación urbana

Clasificación de zona urbana: Área de promoción de urbanización (designada para desarrollo urbano)
Zonificación (distrito de uso): Zona cuasiindustrial
Edificabilidad · Ocupación del suelo: Edificabilidad 300% · Ocupación 60%
Normativa contra incendios: Distrito de cuasiprevención de incendios

Dado que la posición del inmueble es aproximada, puede diferir de la designación del lote contiguo. Confirme la designación real en la explicación de asuntos importantes.

Entorno vecinal

下落合 (西武鉄道): Aproximadamente 11.361 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 270 m en línea recta
高田馬場 (東京地下鉄): Aproximadamente 167.360 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 500 m en línea recta
高田馬場 (東日本旅客鉄道): Aproximadamente 351.420 pasajeros al día (año fiscal 2023)Aproximadamente 510 m en línea recta
Distrito escolar de escuela primaria pública: 落合第四小学校 (新宿区立)Los distritos escolares son definidos por el municipio y pueden cambiar.
Escuela primaria más cercana: 新宿区立戸塚第三小学校Aproximadamente 120 m en línea recta
Escuela secundaria básica más cercana: 新宿区立落合中学校Aproximadamente 410 m en línea recta
Escuela secundaria superior más cercana: 川村高等学校Aproximadamente 1070 m en línea recta
Universidad, escuela superior o instituto tecnológico más cercano: 東京富士大学Aproximadamente 110 m en línea recta
Guarderías y escuelas infantiles: A 500 m o menos: 8 / a 1 km o menos: 27
Hospital más cercano (a 1 km o menos): 社会福祉法人　聖母会　聖母病院Aproximadamente 660 m en línea recta / Hospitales a 1 km o menos: 3
Consultorios médicos: A 500 m o menos: 13

Las distancias son en línea recta desde la ubicación del inmueble, no tiempos de caminata. El número de pasajeros es el total diario de entradas y salidas publicado por el operador ferroviario (promedio anual). Los nombres de estaciones, escuelas e instalaciones se muestran en japonés.

Proyección de población en el entorno

2025 (estimación): aprox. 1373 habitantes
2050 (estimación): aprox. 1333 habitantes (-2.9% vs. 2025)
Proporción de 65 años o más: 17.5% → 18.9% (2025 → 2050)

Datos para una cuadrícula de unos 250 m basados en estimaciones del MLIT (censo de 2020 como referencia). Al ser un área reducida, puede variar respecto a los datos reales y no refleja la tendencia del municipio en su conjunto.

Precios del suelo en el entorno

Terreno residencial · aprox. 208 m: ¥920,000/㎡Estudio prefectural del precio del suelo · 1/7/2026 (+14.3% vs. año anterior)
Terreno comercial · aprox. 326 m: ¥2,130,000/㎡Precio oficial del suelo (Publicación oficial) · 1/1/2026 (+17% vs. año anterior)
Terreno comercial · aprox. 440 m: ¥1,820,000/㎡Precio oficial del suelo (Publicación oficial) · 1/1/2026 (+13% vs. año anterior)

Precios de parcelas representativas de referencia designadas por el gobierno nacional o prefectural. No representan el precio ni el valor de este inmueble.

Transacciones registradas en el entorno

Resumen de transacciones (2025 T1 – 2026 T1): 112 registros · mediana ¥1,300,000 por ㎡ (rango medio: ¥886,458 – ¥1,714,286)Registros de Shimoochiai 1-chome, Shinjuku-ku (condominios de segunda mano, etc.)

Registros recientes con superficie similar

2026 T1: ¥38,000,000・35 ㎡・1R・construido en 2010Información sobre precios de cierre
2026 T1: ¥67,000,000・35 ㎡・1LDK・construido en 2024Información sobre precios de cierre
2026 T1: ¥47,000,000・45 ㎡・1LDK・construido en 1984Información sobre precios de cierre
2025 T4: ¥49,000,000・45 ㎡・2LDK・construido en 1969Información sobre precios de transacción (según encuestas)
2025 T4: ¥19,000,000・45 ㎡・2DK・construido en 1969Información sobre precios de transacción (según encuestas)

Registros de transacciones reales publicados por el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT). No reflejan factores específicos como el piso, la orientación o el estado de conservación, y no constituyen una tasación del precio de este inmueble.

Este servicio utiliza funciones de la API de la Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT), pero no se garantiza la actualización, exactitud ni integridad de la información provista.

Fuente: Biblioteca de Información Inmobiliaria del Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo (MLIT). Datos procesados por nosotros para el entorno de este inmueble.Fecha de obtención: 14/10/2026