掲載終了一棟売りマンション
Bonds Stage千鳥町
東京都大田区千鳥３丁目
販売価格
¥298,000,000
表面利回り: 3.97%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
「Bonds Stage千鳥町」は、東京都大田区千鳥3丁目に所在する一棟売りマンションです。東急池上線「千鳥町」駅が利用可能で、都心方面や羽田空港方面へアクセスできます。
物件詳細
建物面積
226.8 ㎡
建物構造
RC造
建築年
2020
階数
4 階建
耐震基準
新耐震基準
想定年間賃料
¥11,840,000
交通
- 千鳥町駅東急池上線徒歩3分
- 下丸子駅東急多摩川線徒歩7分
- 武蔵新田駅東急多摩川線徒歩8分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り3.97%
現在の賃貸借契約の賃料に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
3.97%
想定実質利回り
3.52%
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.7%
手取りの増加
+¥82,130,000
増加率（投資総額比） +25.8%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥298,000,000 | +¥11,190,000 | ¥-18,610,000 | -5.9% | -5.9% |
| 2年目 | ¥298,000,000 | +¥22,390,000 | ¥-7,410,000 | -2.3% | -1.2% |
| 3年目 | ¥298,000,000 | +¥33,580,000 | +¥3,780,000 | +1.2% | 0.4% |
| 4年目 | ¥298,000,000 | +¥44,770,000 | +¥14,970,000 | +4.7% | 1.2% |
| 5年目 | ¥298,000,000 | +¥55,960,000 | +¥26,160,000 | +8.2% | 1.7% |
| 6年目 | ¥298,000,000 | +¥67,160,000 | +¥37,360,000 | +11.8% | 2.0% |
| 7年目 | ¥298,000,000 | +¥78,350,000 | +¥48,550,000 | +15.3% | 2.3% |
| 8年目 | ¥298,000,000 | +¥89,540,000 | +¥59,740,000 | +18.8% | 2.4% |
| 9年目 | ¥298,000,000 | +¥100,730,000 | +¥70,930,000 | +22.3% | 2.6% |
| 10年目 | ¥298,000,000 | +¥111,930,000 | +¥82,130,000 | +25.8% | 2.7% |
計算の前提
- 投資総額 ¥317,840,000（物件価格 ¥298,000,000＋購入の諸費用 ¥19,840,000）
- 管理費・修繕積立金はかかりません（建物を丸ごと所有する物件）
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥19,840,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥9,900,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥5,360,000
登録免許税（所有権移転等）¥2,680,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥1,840,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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