掲載終了ホテル
ＡＬＰＳ妙蓮寺
神奈川県横浜市港北区篠原東３丁目
販売価格
¥430,000,000
表面利回り: 4.26%
掲載終了
この物件は掲載を終了しました。現在はお取り扱いしておりません。詳細はご参考として掲載しています。
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エグゼクティブ・サマリー
神奈川県横浜市港北区篠原東３丁目に所在するホテルです。東急東横線「妙蓮寺」駅の近くに位置し、東急東横線を利用して横浜駅、みなとみらいエリア、渋谷駅へアクセスできます。
物件詳細
建物面積
451.8 ㎡
建物構造
木造
建築年
2022
階数
3 階建
耐震基準
新耐震基準
年間収入
¥18,320,000
交通
- 妙蓮寺駅東急東横線徒歩8分
- 菊名駅横浜線徒歩16分
- 新横浜駅東海道・山陽新幹線徒歩21分
取引態様
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344号
所在地・周辺地図
投資・収益分析
表面利回り4.26%
物件の年間収入（事業収入）に基づきます。
ROI SIMULATION
投資収益率シミュレーション
表面利回り
4.26%
想定実質利回り
3.15%
管理費等が分からない物件のため、経費を賃料の15%と仮定しています
保有10年で売却した場合（税引前）
年平均リターン（IRR）
2.2%
手取りの増加
+¥98,930,000
増加率（投資総額比） +21.4%
想定資産価値累計純収益手取りの増加
各年の終わりに売却した場合（税引前）
| 年次 | 想定資産価値 | 累計純収益 | 手取りの増加 | 増加率（投資総額比） | 年平均リターン（IRR） |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年目 | ¥430,000,000 | +¥14,570,000 | ¥-32,170,000 | -7.0% | -7.0% |
| 2年目 | ¥430,000,000 | +¥29,140,000 | ¥-17,610,000 | -3.8% | -2.0% |
| 3年目 | ¥430,000,000 | +¥43,700,000 | ¥-3,040,000 | -0.7% | -0.2% |
| 4年目 | ¥430,000,000 | +¥58,270,000 | +¥11,530,000 | +2.5% | 0.6% |
| 5年目 | ¥430,000,000 | +¥72,840,000 | +¥26,100,000 | +5.6% | 1.2% |
| 6年目 | ¥430,000,000 | +¥87,410,000 | +¥40,660,000 | +8.8% | 1.5% |
| 7年目 | ¥430,000,000 | +¥101,970,000 | +¥55,230,000 | +11.9% | 1.8% |
| 8年目 | ¥430,000,000 | +¥116,540,000 | +¥69,800,000 | +15.1% | 2.0% |
| 9年目 | ¥430,000,000 | +¥131,110,000 | +¥84,370,000 | +18.2% | 2.1% |
| 10年目 | ¥430,000,000 | +¥145,680,000 | +¥98,930,000 | +21.4% | 2.2% |
計算の前提
- 投資総額 ¥462,426,000（物件価格 ¥430,000,000＋購入の諸費用 ¥32,426,000）
- 管理費・修繕積立金 年¥2,748,600
- 賃貸管理料 賃料の5.5%（税込）
- 売却の費用（仲介手数料・印紙税）を売却価格から差し引いています
- 税金（家賃の所得税・売却益の税金など）、空室、固定資産税、修繕の費用は含みません
本シミュレーションは入力条件に基づく試算であり、将来の収益や資産価値を保証するものではありません。市場動向・空室率・金利等により実際の結果は異なります。投資のご判断はお客様ご自身の責任で行っていただき、当社は投資助言・代理業を行うものではありません。
CLOSING COSTS
概算諸経費の内訳
諸経費合計 (目安)
¥32,426,000
仲介手数料（価格の3%＋6万円に消費税。400万円を超える物件）¥14,256,000
不動産取得税（推計・物件種別により税率が異なります）¥10,320,000
登録免許税（所有権移転等）¥5,160,000
印紙税（売買契約書用等）¥60,000
司法書士報酬・その他実費（目安）¥2,630,000
概算諸費用です。固定資産税等の精算金は日割りで別途計算されます。
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